Luật đất đai

Luật sư trả lời bạn như sau:

Giấy tờ Nông trường 717 cấp năm 1991 là cơ sở quan trọng nhất, được coi là giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024. Đồng thời, việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch là điều kiện tiên quyết.

Bạn cần chuẩn bị để làm Sổ đỏ cho mảnh đất này:

Hợp pháp hóa quyền của bên bán (người vợ) và giao dịch mua bán

 Người vợ (bên bán) làm thủ tục Khai nhận di sản thừa kế nhằm xác lập quyền sở hữu hợp pháp của người vợ đối với mảnh đất (do người chồng mất năm 2022 và là người đứng tên giấy tờ năm 1991). Bạn và bên bán cần lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hợp thức hóa giao dịch mua bán giấy tay trước đây.

Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính, sau đó tiến hành nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu và công nhận đất ở.

Lưu ý 

·         Công nhận đất ở: Việc công nhận đất ở phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương và thời điểm sử dụng ổn định. 

·       Bạn cần liên hệ ngay với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận Một cửa của UBND xã/phường nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết về danh mục hồ sơ và quy trình cụ thể tại địa phương.

Trong trường hợp cần hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Bước 1: Thực hiện thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đối với phần quyền sử dụng đất là di sản của người chồng đã mất.

Hiện nay, thửa đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng từ người vợ vào năm 2023 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối chiếu quy định pháp luật, quyền sử dụng đất đối với thửa đất này là tài sản thuộc khối tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Tuy nhiên, người chồng đã mất vào năm 2022, nên ½ quyền sử dụng đất là di sản thừa kế mà người chồng để lại cho các đồng thừa kế theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015. Để hợp thức hóa việc định đoạt, chuyển nhượng quyền sử dụng đất này, trước tiên người vợ cần thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế để xác lập rõ quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất của người chồng đã mất. Trường hợp gia đình có nhiều người thừa kế (vợ, con, cha mẹ của người mất...), những người này cần lập văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản tại tổ chức hành nghề công chứng để xác định cụ thể phần quyền sử dụng đất thuộc về ai. Chỉ sau khi hoàn tất thủ tục thừa kế, người vợ mới được xác nhận có đầy đủ quyền sử dụng hợp pháp đối với toàn bộ thửa đất.

Nếu không thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế, việc người vợ chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho bạn sẽ được xác định là vượt quá phạm vi quyền định đoạt của bà ấy. Trong trường hợp này, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền từ chối hồ sơ do thiếu căn cứ pháp lý về quyền sử dụng đất hợp pháp.

Bước 2: Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đứng tên người vợ.

Sau khi hoàn thành việc khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế, xác lập quyền sử dụng hợp pháp toàn bộ diện tích đất cho người vợ, người vợ sẽ lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đứng tên mình. Quy trình cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bước 3: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người vợ sang bạn.

Sau khi người vợ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo Bước 2, người vợ có đầy đủ tư cách pháp lý để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn theo quy định pháp luật hiện hành.

Hai bên sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Nội dung hợp đồng phải đảm bảo đầy đủ các thông tin pháp lý về thửa đất, giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, thỏa thuận về nghĩa vụ thuế, lệ phí liên quan đến giao dịch. Sau khi hợp đồng được công chứng/chứng thực, hợp đồng có hiệu lực pháp lý, là căn cứ để bạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Cơ quan có thẩm quyền khác. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo thông báo (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ...), cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.