Khởi kiện tranh chấp đất

Phí khởi kiện tranh chấp đất đai là bao nhiêu? Đóng ở đâu và khi nào?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đang tranh chấp đất với người em họ, phần đất do cha mẹ để lại nhưng chưa tách sổ riêng. Nay muốn nộp đơn khởi kiện ra Tòa án để đòi lại quyền sử dụng đất, tuy nhiên chưa rõ về lệ phí khởi kiện tranh chấp đất đai, đóng bao nhiêu, có phải đóng trước không, có tăng theo giá trị đất không… nên cần tìm hiểu để chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng.

1. Khởi kiện tranh chấp đất đai có phải đóng lệ phí không?

Theo quy định tại Luật Tố tụng Dân sự 2015 và Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, người khởi kiện vụ án dân sự tranh chấp đất đai phải nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm để Tòa án xem xét thụ lý vụ án.

→ Nếu không nộp đúng, đủ khoản tạm ứng án phí theo thông báo thì Tòa sẽ trả lại đơn kiện.

2. Lệ phí khởi kiện tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền?

Tùy theo loại tranh chấp và giá trị đất tranh chấp, mức án phí sẽ khác nhau:

a. Trường hợp không xác định được giá trị đất (tranh chấp quyền sử dụng, không yêu cầu chia giá trị):

→ Án phí dân sự sơ thẩm cố định 300.000 đồng.

b. Trường hợp có xác định giá trị đất (ví dụ yêu cầu chia đất, định giá theo thị trường):

→ Tính theo phần trăm dựa trên giá trị tranh chấp.

→ Anh/chị có thể nhờ cơ quan chức năng định giá đất để biết trước chi phí tạm ứng án phí.

3. Đóng lệ phí khởi kiện ở đâu? Đóng khi nào?

Trình tự như sau:

1. Nộp đơn khởi kiện tại TAND khu vực nơi có đất tranh chấp;

2. Tòa án sẽ xem xét đơn và ra thông báo tạm ứng án phí;

3. Anh/chị mang giấy thông báo đến Phòng Thi hành án dân sự khu vực để nộp tiền;

4. Sau đó nộp lại biên lai cho Tòa để Tòa chính thức thụ lý vụ án.

→ Phải đóng án phí trước khi Tòa thụ lý

4. Trường hợp nào được miễn/giảm án phí khởi kiện?

Theo Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn, thuộc hộ nghèo, cận nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật... có thể làm đơn xin miễn hoặc giảm án phí kèm theo xác nhận của chính quyền địa phương.

→ Nếu anh/chị thuộc diện này, có thể đính kèm giấy xác nhận và xin miễn/giảm khi nộp đơn.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Anh/chị nên chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ: đơn khởi kiện, giấy tờ nhân thân, chứng cứ về quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải tại UBND xã (nếu có), hình ảnh, nhân chứng…

• Trong quá trình khởi kiện, có thể yêu cầu Tòa định giá đất nếu không rõ giá trị để xác định án phí.

• Việc chưa tách sổ không cản trở quyền khởi kiện nếu chứng minh được quyền thừa kế hoặc sử dụng lâu dài.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường Tân Định, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn!

Liên quan tới vấn đề bạn đang thắc mắc Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

Trường hợp bạn nộp đơn khởi kiện tại Tòa án, thì phải nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định pháp luật, tính trên giá trị đất mà bạn yêu cầu trả lại như sau:

- Từ trên 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng: 5% giá trị;

- Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng: 20.000. 000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng

- Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng: 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng...

Tiền tạm ứng án phí là số tiền mà bạn phải "tạm ứng", trường hợp yêu cầu khởi kiện của bạn được chấp nhận thì sẽ được nhận lại số tiền này.

Ngoài ra, trong quá trình giải quyết vụ án, bạn có thể phải nộp thêm tiền tạm ứng chi phí tố tụng khác như: tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, thẩm định giá...

Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền (thường là TAND khu vực nơi có đất tranh chấp). Sau khi xem xét đơn, nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết, Tòa sẽ ra Thông báo nộp tiền tạm ứng án phí. Bạn sẽ mang thông báo này ra Chi cục Thi hành án dân sự cùng cấp với Tòa để nộp tiền. Sau đó bạn lấy biên lai nộp tiền nộp lại cho Tòa để được thụ lý vụ án. Có nghĩa là nộp tạm ứng án phí sau khi Tòa thông báo, chứ không phải đóng ngay khi nộp đơn.

Về mức án phí sơ thẩm vụ án tranh chấp đất đai

Theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14:

·         Nếu chỉ yêu cầu xác định quyền sử dụng đất, không định giá tài sản (ví dụ: chỉ cần Tòa công nhận phần đất là của bạn), thì án phí sơ thẩm không có giá ngạch  là 300.000 đồng.

·         Nếu tranh chấp có giá ngạch (tức là xác định rõ giá trị quyền sử dụng đất để phân chia, đòi lại, sang tên…), thì án phí tính theo tỷ lệ % giá trị đất.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào Anh Đức Thắng!

Qua câu hỏi của anh, tôi xin giải đáp cụ thể như sau:

1. Về quyền khởi kiện tranh chấp đất đai

• Anh hoàn toàn có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

• Trường hợp đất do ba mẹ để lại nhưng chưa tách sổ, anh cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng (giấy chứng nhận QSDĐ chung của hộ, di chúc/thỏa thuận phân chia di sản, giấy tờ kê khai, nguồn gốc sử dụng đất...).

2. Về án phí, lệ phí khởi kiện

• Khi nộp đơn khởi kiện, Tòa án sẽ ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí. Anh không phải đóng ngay lúc nộp đơn, mà chỉ đóng sau khi Tòa đã xem xét đơn và ra thông báo.

• Mức án phí được tính theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14:

  • Nếu tranh chấp đất đai không có yêu cầu xác định giá trị quyền sử dụng đất (ví dụ tranh chấp về ranh giới, lối đi chung...), mức tạm ứng án phí là 300.000 đồng.

  • Nếu tranh chấp có giá ngạch (yêu cầu chia, xác định quyền sở hữu đất, có định giá cụ thể), thì án phí sẽ tính theo giá trị đất tranh chấp, ví dụ:

    • Từ 6 triệu đồng trở xuống: 300.000 đồng.

    • Trên 6 triệu đến 400 triệu: 5% giá trị tranh chấp.

    • Trên 400 triệu đến 800 triệu: 20 triệu + 4% phần vượt quá 400 triệu.

    • Trên 800 triệu đến 2 tỷ: 36 triệu + 3% phần vượt quá 800 triệu.

    • Trên 2 tỷ đến 4 tỷ: 72 triệu + 2% phần vượt quá 2 tỷ.

    • Trên 4 tỷ: 112 triệu + 0,1% phần vượt quá 4 tỷ.

3. Về thủ tục nộp án phí

• Sau khi nhận thông báo của Tòa án, anh sẽ nộp tiền tạm ứng án phí tại Chi cục Thi hành án dân sự cấp khu vực  nơi Tòa thụ lý và nộp lại biên lai cho Tòa để được thụ lý vụ án.

• Khoản án phí cuối cùng (sau khi có bản án) sẽ do Tòa án tuyên trong bản án/quyết định và phân bổ theo kết quả thắng – thua kiện.

👉 Như vậy, anh không phải lo lắng về việc chuẩn bị tiền ngay từ đầu, mà chỉ cần dự trù theo giá trị đất tranh chấp.

Đây là vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai trong gia đình, có yếu tố về di sản, nguồn gốc đất và thủ tục tố tụng. Để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình, anh nên có luật sư hỗ trợ từ khâu soạn đơn, chuẩn bị chứng cứ, đến việc tranh tụng tại Tòa.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.