Có thể lấy lại tiền cọc thuê nhà không

Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là để bảo đảm việc giao kết hợp đồng; nếu bên nhận đặt cọc (chủ nhà) không thực hiện đúng cam kết về điều kiện cơ sở vật chất như đã thỏa thuận ban đầu, dẫn đến việc bên đặt cọc không thể thuê nhà, thì chủ nhà được coi là vi phạm thỏa thuận và phải trả lại tiền cọc.

Trong trường hợp này, Nếu bạn có bằng chứng (tin nhắn, hình ảnh, video) cho thấy chủ nhà hoặc quản lý đã hứa hẹn về chất lượng thiết bị nhưng thực tế bàn giao không đúng, thì lỗi hoàn toàn thuộc về phía chủ nhà. Hơn nữa, việc hợp đồng dự kiến ghi ngày bắt đầu là mùng 01 tháng sau nhưng bàn giao lỗi vào ngày 26 cho thấy chủ nhà đã không hoàn tất nghĩa vụ chuẩn bị trước thời hạn.

Bạn nên yêu cầu một cuộc làm việc trực tiếp hoặc gửi văn bản chính thức qua tin nhắn/email cho quản lý tòa nhà. Nhấn mạnh rằng: "Tiền cọc được chuyển dựa trên cam kết về một căn hộ đủ điều kiện sử dụng; việc thiết bị không đạt yêu cầu tại thời điểm bàn giao là vi phạm thỏa thuận tiền hợp đồng, khiến mục đích thuê không đạt được, do đó hợp đồng không được ký kết." Bạn nên thể hiện thái độ thiện chí nhưng kiên quyết, có thể đề xuất lấy lại 70-100% số tiền để kết thúc sự việc nhanh chóng.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

    Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Dựa theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin được đưa ra tư vấn sơ bộ như sau:

Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Luật sư Lê Thị Thu Hương.

Chào bạn,

nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp của bạn, hai bên chưa ký hợp đồng thuê nhà, thời điểm bắt đầu thuê theo dự thảo hợp đồng là từ ngày 01 tháng sau, còn ngày 26 chỉ là ngày dự kiến bàn giao. Như vậy, quan hệ thuê nhà chưa phát sinh, tiền cọc chỉ có ý nghĩa bảo đảm việc ký hợp đồng.

Việc bên thuê từ chối tiếp tục giao dịch là do căn hộ và thiết bị không đáp ứng đúng yêu cầu đã thỏa thuận, tức là lỗi xuất phát từ phía chủ nhà. Theo quy định pháp luật, nếu việc hợp đồng không được giao kết do lỗi của bên nhận cọc thì bên nhận cọc phải hoàn trả lại toàn bộ tiền cọc cho bên đặt cọc.

Việc chủ nhà viện dẫn lý do đã mua sắm, chuẩn bị đồ đạc theo yêu cầu của bên thuê để từ chối trả cọc là không có cơ sở pháp lý, bởi khi hợp đồng chưa được ký kết thì các chi phí phát sinh do chủ nhà tự thực hiện sẽ do chủ nhà tự chịu, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản.

Do đó, trong trường hợp này, bên thuê có đầy đủ căn cứ pháp luật để yêu cầu chủ nhà hoàn trả lại toàn bộ số tiền cọc đã nhận. Nếu chủ nhà không thực hiện, bên thuê có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nếu bạn đồng ý với ý kiến tư vấn, hãy để lại nhận xét để người khác tham khảo.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Với nội dung bạn cung cấp thì chưa rõ các bên thỏa thuận như thế nào về vấn đề đặt cọc, cụ thể đặt cọc để ký kết hợp đồng hay để thực hiện hợp đồng thuê nhà (bao gồm ký kết hợp đồng) nên chúng tôi cần thêm thông tin cụ thể việc các bên đã thỏa thuận như thế nào về việc thỏa thuận này. Đồng thời phải làm rõ người mà bạn thỏa thuận thuê nhà có quyền đại diện thực hiện thỏa thuận đặt cọc hay không. Trường hợp không đảm bảo về quyền chủ thể giao kết thì hợp đồng này sẽ vô hiệu, các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Dựa trên quy định pháp luật tại Điều 131 và Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0939 414 648 - Luật sư Nguyễn Minh Sơn – Trưởng chi nhánh Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - chi nhánh Củ Chi

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Sơn.