Luật đất đai

Luật sư THÁI THỊ THÙY DUNG  - Trung tâm Pháp lý VIBI tư vấn về đất đai

Chào chị, theo thông tin chị cung cấp hiện tại, tôi xin giải thích như sau:

- Theo quy định tại Điều 175 BLDS thì người sử dụng đất được chỉ sử dụng phần không gian phía trên đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất (trừ khi có thỏa thuận khác với người sử dụng liền kề) nên hành vi của hàng xóm đang là hành vi chiếm đất theo Luật đất đai 2024.

- Hướng giải quyết: ưu tiên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì chị có thể làm đơn khiếu nại gửi đến UBND. Khi UBND giải quyết có thể ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hàng xóm và yêu cầu tháo dỡ. 

- Chị cần chuẩn bị các giấy tờ kèm theo như GCNQSDĐ để chứng minh ranh giới; hình ảnh phần bị lấn để làm căn cứ khiếu nại. 

Anh/chị có thể liên hệ chúng tôi để được tư vấn cũng như hướng dẫn hướng xử lý phù hợp và soạn các đơn từ cần thiết. 

Zalo: 079 847 4490 (Vi bi law) 

Email: vibilawcenter@gmail.com

Luật sư Thái Thị Thuỳ Dung.

Chào bạn!

Việc này bạn làm đơn ra ngoài địa phương để nhờ giải quyết nhé!

Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào Chị Lê Thị Yên,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi hiểu rằng hàng xóm đang xây nhà sát ranh giới đất và có hành vi lắp đặt dàn nóng điều hòa hướng sang phía đất nhà Chị, thậm chí có dấu hiệu lấn sang khoảng không thuộc quyền sử dụng của gia đình Chị. Đây là tranh chấp khá phổ biến liên quan đến quyền sử dụng đất liền kề và quyền đối với không gian trên đất.

Về nguyên tắc pháp lý, người sử dụng đất có quyền sử dụng phần không gian và chiều cao theo ranh giới thửa đất của mình, nhưng không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của bất động sản liền kề. Đồng thời, việc xây dựng, lắp đặt thiết bị cũng phải bảo đảm không gây cản trở, ảnh hưởng bất hợp lý đến sinh hoạt của hộ bên cạnh.

Nếu hàng xóm lắp dàn nóng điều hòa chìa sang phần không gian thuộc đất nhà Chị hoặc đặt đối diện cửa chính gây ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt, tiếng ồn, hơi nóng, nước thải điều hòa… thì Chị có quyền yêu cầu họ tháo dỡ hoặc di dời.

👉 Trong trường hợp hiện tại, việc họ nói “sau này lên tầng 2 sẽ di dời” mới chỉ là lời nói, chưa phải cam kết pháp lý có bảo đảm thực hiện. Vì vậy, lo ngại của Chị là có cơ sở thực tế, đặc biệt khi công trình vẫn đang trong quá trình xây dựng.

Nếu sau này xảy ra các trường hợp như:

• Không chịu di dời dàn nóng điều hòa;

• Tiếp tục lắp đặt lấn sang khoảng không đất nhà Chị;

• Gây ảnh hưởng đến sinh hoạt, cửa chính, lối đi hoặc an toàn công trình;

thì Chị hoàn toàn có quyền:

• Yêu cầu trực tiếp bên hàng xóm chấm dứt hành vi vi phạm;

• Làm đơn phản ánh đến UBND xã/phường hoặc Đội quản lý trật tự xây dựng địa phương để kiểm tra;

• Yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, tranh chấp quyền đối với bất động sản liền kề;

• Trường hợp không giải quyết được, Chị có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu buộc tháo dỡ, di dời phần lắp đặt vi phạm và chấm dứt hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

👉 Chị nên lưu lại hình ảnh, video hiện trạng thi công, vị trí lắp đặt điều hòa, khoảng cách với nhà mình và các lần trao đổi với hàng xóm để làm chứng cứ nếu sau này phát sinh tranh chấp.

Ngoài ra, trong quá trình công trình đang xây dựng, việc phản ánh sớm với chính quyền địa phương thường sẽ thuận lợi hơn so với để công trình hoàn thiện rồi mới xử lý.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị đánh giá hiện trạng, hướng dẫn thu thập chứng cứ, soạn đơn yêu cầu xử lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia đình Chị khi phát sinh tranh chấp với nhà liền kề.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định có hành vi lấn chiếm không gian hoặc vi phạm quyền đối với bất động sản liền kề hay không còn phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, hồ sơ đất đai và kết quả xác minh của cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.