Nghĩa vụ người thuê trọ và quyền của người cho thuê
Kính thư luật sư! Tôi có cho bên A thuê phòng trọ trả tiền theo tháng và đặt cọc trước 500.000đ, tuy nhiên 2 bên không làm hợp đồng cho thuê. Bên A thuê được 1 tháng và có đóng tiền phòng đúng hạn, đến tháng thứ 2 thì bên A báo với tôi là về quê để giải quyết việc gia đình, nhưng khi đến thời hạn đóng tiền phòng, tôi có gọi bên A thì bên A xin gia hạn đến 1 tuần sẽ quay lại đóng tiền phòng. Sau 1 tuần, tôi gọi lại bên A thì bên A không bắt máy và không liên lạc được, đến nay đã hơn 1 tháng. Hiện tại đồ đạc cá nhân của bên A vẫn còn trong phòng và khóa bên ngoài. Xin hỏi luật sư, tôi có quyền dọn đồ của bên A ra bên ngoài và cho người khác thuê phòng hay không? Nếu tôi dọn đồ cá nhân của bên A ra ngoài, đến khi bên A quay lại thì bên A có kiện tôi về việc tự ý chuyển đồ đạc cá nhân của họ ra ngoài gây hư hỏng không? Xin cám ơn luật sư!
2 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Bạn có quyền dọn đồ của bên thuê ra khỏi phòng trọ do người thuê vi phạm thỏa thuận thuê nhà, việc thỏa thuận này có thể chỉ bằng lời nói nếu khi thỏa thuận có người làm chứng; Tuy nhiên bạn cần tuân thủ một số thủ tục khi dọn đồ của người thuê ra ngoài, cụ thể:
- Bạn cần tập hợp được một số thành phần để thành lập tổ kiểm kê và niêm phong tài sản: Cảnh sát khu vực, Đại diện tổ dân phố và nếu được thì một quen của người thuê nhà;
- Sau khi có đủ các thành phần, bạn nêu vấn đề và lập một kiên bản làm việc ghi rõ lý do chuyển đồ, biên bản lập ghi rõ lúc bắt đầu là khóa phòng chưa mở, thời điểm phá khóa phòng, danh sách kiểm kê tài sản trong phòng có kèm theo ảnh chụp, tình trạng sơ bộ,...
- Sau khi chuyển đồ ra khỏi phòng, phần tài sản của người thuê phải được để nơi có bảo quản để không bị mất cắp, hư hỏng do thời tiết, có bao bọc đống gói và niêm yết của tổ kiểm đếm;
- Khi người thuê quay lại, bạn mời người trong tổ kiểm đếm và ký biên bản đến làm chứng việc bàn giao, người nhận ký biên bản giao nhận.
Luật sư Nguyễn Thanh Hải.
Chào bạn!
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 thì \"Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan\".
Tại điều 121 Luật nhà ở 2015 thì \"Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản\".
Như vậy Hợp đồng cho thuê nhà bằng miệng của bạn theo Quy định tại khoản Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 bị vô hiệu về hình thức: \"Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó\".
Do đó, nếu bạn không muốn cho thuê nữa hoàn toàn có thể dọn đồ của Bên A ra ngoài và cho người khác thuê. Trường hợp nếu Bên A khởi kiện thì Tòa án sẽ quyết định buộc các bên có tuân thủ hình thức giao dịch trong một thời hạn hay không, nếu không tuân thủ thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch vô hiệu và hai bên thực hiện khôi phục lại tình trạng ban đầu. Bên A đã sử dụng và mới trả tiền được 01 tháng, còn 01 tháng để đồ làm bạn không thể cho thuê đươc chưa trả tiền. Do đó bạn hoàn toàn có thể yêu cầu Bên A thanh toán nốt tháng tiền thuê đó trước khi trả Bên A đồ đạc của họ.
Luật sư Trịnh Anh Tuấn.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư