Hỏi về việc sang tên sổ đỏ

Tôi quê ở Thái Bình, vợ tôi quê ở Vĩnh Bảo, Hải Phòng. Tôi có ý định mua một miếng đất ở khu vực Thủy Nguyên, Hải Phòng. Tôi tìm được miếng đất này qua một công ty môi giới bất động sản, sổ đỏ miếng đất này đứng tên vợ chồng ông bà Nguyễn Văn Hải. Nhưng người chủ hiện tại lại là ông A (tôi chưa biết và gặp ông A). Tôi quyết định mua đất với giá 580 triệu thông qua công ty môi giới, bên công ty môi giới yêu cầu tôi đặt cọc 50 triệu và hẹn 15 ngày sau hoàn thành đủ 580 triệu và nhận sổ đỏ (với tên vợ chồng ông Hải) và kí hợp đồng mua bán với ông A. Sau đó họ và ông A hết trách nhiệm.việc sang tên là việc của tôi. Tôi không đồng ý vì tôi muốn giao một phần tiền.rùi hai bên kí hợp đồng mua bán.sau đó làm thủ tục sang tên đổi chủ cho miếng đất về tên tôi. Khi tôi cầm sổ mang tên tôi thì tôi sẽ thanh toán hết số tiền còn lại (Chi phí sang tên đổi chủ tôi sẽ chịu). Tôi muốn hỏi Luật sư xem tôi làm như vậy có đúng không? Và phía công ty môi giới làm vậy có đúng k? Và tôi muốn hỏi Luật sư thủ tục sang tên đổi chủ đất như trường hợp của tôi thì như thế nào? Khi tôi mua đất của ông A mà sổ đứng tên ông Hải. Nhờ Luật sư tư vấn cho tôi. Cảm ơn Luật sư.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Văn Tiến Ads

45 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.4

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Phạm Văn Sửu

3 nhận xét

0913981179

Gọi

Thông tin

Điều 562. Hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Điều 563. Thời hạn ủy quyền

Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy:

1/- Bạn yêu cầu Ông A cung cấp giấy ủy quyền của Ông bà Nguyễn Văn Hải.

2/- Bạn xem lô đất đó có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Pháp luật hay không?

Trân trọng!

Luật sư Phạm Văn Sửu.

Luật sư: Phạm Văn Khang

2 nhận xét

0913835982

Gọi

Thông tin

Chào bạn !

Căn cứ vào Bộ luật dân sự, Luật đất đai và Luật công chứng thì giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai bắt buộc phải được công chứng hoặc xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp của bạn thì theo ý kiến của luật sư thì bạn phải ký hợp đồng đặt cọc với ông A (chủ sở hữu mảnh đất ), hoặc hợp đồng đặt cọc giữa 03 bên (bạn, ông Hải và ông A). Sau đó bạn và ông A cùng vợ ông A (nếu có vợ) ra công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên cho bạn, khi đó 02 bên sẽ thỏa thuận giao một phần tiền, số tiền còn lại bạn sẽ giao khi đã đăng bộ sang tên cho bạn, phần thuế theo quy định là:

- Thuế TNCN là 2% bên bán nộp;

- Thuế trước bạ 0,5% bên mua nộp;

- Phí công chứng và phí đăng bộ sang tên sẽ do hai bên tự thỏa thuận với nhau

Trường hợp đất thuộc sở hữu của người này mà bạn đặt cọc và trả tiền cho người khác thì bạn sẽ là người bị rủi ro.

Nếu còn thắc mắc thì bạn có thể liên hệ trực tiếp hoặc điện thoại cho luật sư.

Luật sư Phạm Văn Khang

Luật sư Phạm Văn Khang.