Tranh chấp mảnh đất ờ quê nhà

Chào bạn!

Vấn đề của bạn cần cung cấp hồ sơ chúng tôi mới có thể đánh giá được.

Bạn vui lòng liên hệ sđt 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hỗ trợ cụ thể.

Trân trọng!

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn 

Bạn cần khởi kiện ra tòa án đòi nhà đất cho mượn để được tòa án giải quyết. Bạn cần liên hệ trực tiếp với tôi để trao đổi chi tiết và mức phí cụ thể

Ls Nguyễn Sơn Trung 

sdt: 0904984407

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Chào Quý Anh/Chị.

Do Tình huống của anh/chị khá phức tạp nên xin A/C ĐT trực tiếp cho LS Thiện để được Tư vấn miễn phí: 0913.883399 

Hẹn lịch tư vấn trực tiếp: 028.37273355 Trợ lý Hảo; 0918068879 LS Lĩnh.

Cty Luật Trương Thành Thiện

Số 11 Đường 2, khu đô Thị Vạn Phúc, KP 5, (Quốc Lộ 13) Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM

Luật sư Trương Thành Thiện.

Thân gửi TRẦN NGỌC,

Luật sư Hồng Trúng gửi lời tư vấn, giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Việc gia đình bạn có đòi được đất hay không trước hết phụ thuộc vào sự thỏa thuận của Bà  bạn với 7 hộ ở đó.

Khi bà bạn mất (chấm dứt việc đóng thuế) đến khi ông bạn xuống đòi lại có quá 06 tháng liền không.

Để xác định quyền của ông bạn cũng như quyền của gia đình đối với mảnh đất đó thì trước hết cần xem xét các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đó. Tại mỗi địa phương thì cơ quan địa chính sẽ lập và quản lý hồ sơ địa chính để quản lý tình hình sử dụng đất tại địa phương mình. Khi giải quyết tranh chấp và để xác định quyền của các bên liên quan thì các bên có thể dựa vào các loại hồ sơ địa chính như: bản đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai, sổ theo dõi biến động đất đai ….

Ngoài ra, phải xét đến trường hợp: hiện nay, mảnh đất đó đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ai?

Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo quy định này thì 07 hộ còn lại hoàn toàn có khả năng làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trở thành chủ sử dụng của mảnh đất. Trong trường hợp này, việc gia đình bạn đòi lại mảnh đất đó là rất khó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Trúng về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp mảnh đất ở quê nhà đã giao cho người khác sử dụng từ trước năm 1993.

Nếu bạn muốn tư vấn rõ hơn về vấn đề trên, bạn vui lòng để lại thông tin liên hệ hoặc hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới:

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ LONG CƯỜNG – CHI NHÁNH GÒ VẤP

SĐT: 0902 57 57 18 _ Luật sư ĐỔNG MÂY HỒNG TRÚNG

Địa chỉ: 416/13 Dương Quảng Hàm, phường 5, quận Gò Vấp, Thành phố  Hồ Chí Minh.

Thân chào!

Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng.

Thẩm quyền theo lãnh thổ đối với tranh chấp dân sự được quy định tại Khoản 1 Điều 39 và Khoản 1 Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Trong đó, theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đối với tranh chấp có đối tượng là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản mới có thẩm quyền giải quyết. Trong trường hợp của bạn, mảnh đất mà bà cố nội để lại được xác định là bất động sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Do vậy nên chỉ có Toà án nhân dân cấp tỉnh nơi có mảnh đất sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này.

Nếu trường hợp bà cố em có đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu mảnh đất đó, và bà cố để lại mảnh đất cho riêng ông bạn thì việc tặng cho này được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và ông bạn có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Khi ông mất thì nếu ông có để lại di chúc cho con cháu và di chúc này được công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất thì con cháu có thẩm quyền được hưởng quyền sử dụng đất của mảnh đất này và con cháu có quyền sử dụng đất có quyền giành lại tài sản.

Luật sư Nguyễn Hồng Quân.