Khoản tiền bồi thường khi phá vỡ hợp đồng

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 có định nghĩa về hợp đồng:

"Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự."

Điều 274 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

" Nghĩa vụ là việc mà theo đó, một hoặc nhiều chủ thể (sau đây gọi chung là bên có nghĩa vụ) phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền hoặc giấy tờ có giá, thực hiện công việc hoặc không được thực hiện công việc nhất định vì lợi ích của một hoặc nhiều chủ thể khác (sau đây gọi chung là bên có quyền)."

Bên cạnh đó, Điều 275 Bộ luật Dân sự 2015 về căn cứ làm phát sinh nghĩa vụ quy định:

"Nghĩa vụ phát sinh từ căn cứ sau đây:

1. Hợp đồng.

2. Hành vi pháp lý đơn phương.

3. Thực hiện công việc không có ủy quyền.

4. Chiếm hữu, sử dụng tài sản hoặc được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

5. Gây thiệt hại do hành vi trái pháp luật.

6. Căn cứ khác do pháp luật quy định."

Thời gian thực hiện hợp đồng có thể hiểu là số ngày tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực đến ngày các bên hoàn thành nghĩa vụ theo quy định trong hợp đồng.

Điều 401 Luật Dân sự năm 2015 về hiệu lực của hợp đồng quy định :

"Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác."

Do đó, khi bạn ký vào hợp đồng thuê nhà tức là hợp đồng đã có hiệu lực và bạn phải thực hiện theo đúng điều khoản của hợp đồng. Mức phạt sẽ được tính theo quy định của hợp đồng thuê.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

chào bạn!

Vấn đề của bạn phải cung cấp hợp đồng chúng tôi mới có thể tư vấn chính xác được.

Bạn vui lòng liên hệ sđt 0977761893 (zalo) để cung cấp thêm thông tin và được hướng dẫn chi tiết.

Trân trọng!

Luật sư Phạm Đức Huy.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc là loại tranh chấp xảy ra một cách thường xuyên, đặc biệt là tranh chấp hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà trọ. Trong trường hợp hai bên trong hợp đồng đặt cọc xảy ra tranh chấp thì sẽ được giải quyết ra sao?

Về định nghĩa của loại hợp đồng này được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 là “việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc là một sự bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng khác liền sau đó hoặc thức hiện hợp đồng.

Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, bạn đã đặt cọc số tiền 3.000.000 đồng. Hợp đồng thuê nhà hạn 1 năm,ngày thuê từ 1/7/2021 đến 30/6/2022.

Vậy việc bạn đưa tiền thuê phòng cho chủ trọ là để đảm bảo việc sẽ ký hợp đồng thuê phòng Nhưng hiện nay bạn nghe thông tin quanh đấy là chủ trọ ăn chặn tiền cọc và không rõ ràng vụ tiền điện nên bạn muốn hủy hợp đồng.

Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định rõ:

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;”.

Khi bạn không muốn ký hợp đồng thuê nhà nữa, vậy bạn sẽ phải mất luôn số tiền cọc là 3.000.000 đồng (trừ trường hợp bạn và chủ nhà có thỏa thuận khác).

Để được tư vấn rõ hơn về vấn dề này, bạn có thể cung cấp cho chúng tôi thông tin về Hợp đồng đặt cọc bạn và chủ nhà đã ký kết.

Bạn có thể tham khảo thêm về tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà tại https://www.youtube.com/watch?v=AP3-r1OGnMI

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi đưa ra về vấn đề Đơn phương chấm dứt hợp đồng đăt cọc thuê nhà ở để bạn và quý vị tham khảo, hy vọng sẽ cung cấp được những thông tin hữu ích tới quý vị.

Việc đưa ra ý kiến tư vấn về chi phí ly hôn nêu trên căn cứ vào thông tin bạn cung cấp và các quy định của pháp luật. Thông tin chúng tôi cung cấp nhằm gúp cá nhân, tổ chức tham khảo và không áp dụng tùy tiện.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý vị.

Chuyên viên: Hoài Linh

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi qua thông tin sau:

Luật sư PHẠM THỊ NHÀN                              ĐT:  0968.605.706.hoặc 0909257165

CÔNG TY LUẬT CỘNG ĐỒNG VẠN TÍN

Luật sư Phạm Thị Nhàn.

Chào bạn!

Bạn cần thông báo cho chủ nhà trọ bằng văn bản(gửi qua bưu điện ) về việc chấm đứt hợp đồng và chấp nhận mất tiền cọc. Còn họ nếu muốn có thể khởi kiện đòi bồi thường ( nhưng tôi nghĩ sẽ không ai kiện cả vì giá trị nhỏ mà kiện tụng thì thủ tục mất nhiều thời gian)

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Bạn đã ký hợp đồng thuê phòng trọ và đặt cọc, nghĩa là quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng đã phát sinh, do đó khi xử lý các vấn đề liên quan hợp đồng thì phải theo hợp đồng quy định mà làm;

Bạn muốn hủy hợp đồng cũng căn cứ hội dung hợp đồng để hủy là báo trước 30 ngày, nếu không bạn vẫn phải trả các chi phí như hợp đồng quy định;

Việc bạn có nghe thông tin quanh đấy là chủ trọ ăn chặn tiền cọc và không rõ ràng vụ tiền điện không phải là căn cứ hợp đồng;

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.