quyền sử dụng đất

Vấn đề của bạn Luật sư trả lời như sau:

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho bạn, vì vậy về mặt pháp lý bạn đang là người có quyền đối với thửa đất đó.

Khi ông Toàn có tranh chấp về quyền sử dụng đối với thửa đất thì ông Toàn cần hòa giải tại Ủy ban nhân dân, nếu hòa giải không thành thì ông Toàn là người gửi đơn khởi kiện đến Tòa án để giải quyết tranh chấp ai có quyền sử dụng đất.

Nguồn gốc đất từ đâu mà có? Việc sử dụng của bạn có hợp pháp hay không? Quá trình quản lý sử dụng đất của bạn như thế nào? Bạn kê khai sử dụng đất ra sao?...

Vì chưa biết cụ thể vụ việc của bạn như thế nào nên chưa thể tư vấn cho bạn rằng ai có quyền sử dụng đất.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.

Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)

Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào chị!

Chị phải cung cấp hồ sơ chúng tôi mới đánh giá được.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 4 Luật Đất đai 2013 quy định về sở hữu đất đai: "Đất đai thược sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của pháp luật"

Việc ông Toàn nói trước đây có canh tác trên đất không có nghĩa là ông Toàn có quyền sử dụng đất. Ông Toàn có căn cứ cho rằng nguồn gốc đất và quyền sử dụng đất là của ông Toàn thì ông Toàn có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án để giải quyết.

Ở đây, bạn trình bày nhà nước sang tên cho bạn. Vậy, tôi hiểu là bạn đã mua đất từ Nhà nước theo đúng quy định của pháp luật nên đất trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long

- Chức vụ: Trưởng VPLS Nhân Quyền.

- Địa chỉ: Số 61 Đoàn Như Hài, P.13, quận 4, Tp. HCM.

- ĐT: 0908258022 (có zalo).

- Email: vplsnhanquyen@gmail.com

- Website:www.luatsunhanquyen.com

Trân trọng kính chào!

Luật sư Hồ Phước Long.

Đối với tình huống tranh chấp đất đai của bạn, Công ty Luật tại thành phố Hồ Chí Minh - VIVA LAW FIRM xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Theo quy định tại Điều 21 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai 2013 về Căn cứ xác định sử dụng đất ổn định: “Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (...).”

Như vậy, trường hợp bạn có giấy tờ chứng nhận QSDĐ xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Luật đất đai và có đang sử dụng đất ổn định theo quy định trên, bạn có quyền yêu cầu cơ quan quản lý đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. 

Trường hợp vì tranh chấp với người khác khiến bạn không thể thực hiện thủ tục trên, bạn có thể yêu cầu ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cấp huyền để mở Hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 202 và 203 Luật đất đai 2013.

—-------------

Trên đây là một số thông tin tư vấn của Công ty Luật chúng tôi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác, bạn có thể liên hệ Luật sư tư vấn của Công ty TNHH Luật chúng tôi để nhận được hỗ trợ tốt nhất, bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email: Saigonlaw68@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Luật sư Trần Trọng Hiếu.

Chào bạn

Bạn gửi giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan để luật sư xem và hướng dẫn chi tiết cho bạn nhé

Liên hệ luật sư Công qua số điện thoại: 0907 942 492

Thân

Luật sư HUỲNH CHÍ CÔNG.