Cấp đổi GCNQSDD khi trùng thửa

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau (tạm gọi thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2021 cho người khác là “thửa đất số 1”):

Thứ nhất, cần phải làm rõ việc sử dụng ổn định, lâu dài đối với thửa đất số 1 của gia đình bạn thông qua các câu hỏi sau: Thửa đất số 1 và các thửa còn lại, trước năm 2021, do ai quản lý, sử dụng? Có nhà, công trình xây dựng nào trên đất không? Sau năm 2021, thửa đất số 1 do ai quản lý và sử dụng?

Thứ hai, cần phải xác định từ năm 1994 cho đến hiện tại, ai là người thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất hàng năm đối với thửa đất số 1 cho nhà nước vì theo quy định của pháp luật, thuế sử dụng đất là một khoản nộp ngân sách nhà nước bắt buộc mà cá nhân, hộ gia đình phải đóng khi sử dụng đất, trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn. Nếu Ủy ban nhân dân xã/phường vẫn thu tiền thuế sử dụng đất đối với thửa đất số 1 từ năm 1994 cho đến hiện tại từ gia đình bạn thì việc thửa đất số 1 được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác là không hợp lý.

Thứ ba, cần phải xác định thửa đất số 1 có nằm trong diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cho người khác năm 2021 có đúng quy định hay không, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cho người khác năm 2021, nhà nước có thực hiện bước thu thập ý kiến không tranh chấp của các thửa đất liền kề hay không, trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong vấn đề một thửa đất được cấp 2 Giấy chứng nhận khác nhau thông qua việc trích lục Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2021 cho người khác, Sổ mục kê…

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn, bạn có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp các giấy tờ chứng minh về việc sai vị trí thửa đất và trả lời bằng văn bản cho bạn về lý do từ chối cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu nhận thấy cơ quan nhà nước giải quyết không thỏa đáng, không chứng minh được việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác năm 2021 đúng quy định dẫn đến xâm phạm đến quyền lợi của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp năm 2021 cho người khác.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn

Thông tin phái văn phòng đăng ký đất đai trả lời bạn bằng văn bản hay là chỉ nói bằng miệng. Trong trường hợp nếu bị trùng thửa thì bạn yêu cầu cung cấp cho gia đình bạn hồ sơ để tìm cách giải quyết sự việc.

Sự việc của gia đình bạn phức tạp, bạn nên nhờ luật sư tham gia tư vấn, bảo về quyền lợi hợp pháp cho gia đình bạn.

Liên hệ luật sư Thái Thị Tố Uyên 0983789248

Trân trọng!.

Luật sư Thái Thị Tố Uyên.