Cần giải đáp câu hỏi về quyền sử dụng bất động sản của người bị mất năng lực hành vi dân sự

Chào anh!

Trước hết phải tuyên người đó bị mất năng lực hành vi dân sự và cử người giám hộ, giám sát giám hộ mới có thể thực hiện các giao dịch được.

SĐT luật sư: 0977761893

Luật sư Phạm Đức Huy.

TRẢ LỜI:

Chào Quý Khách hàng Nguyễn Lê Hoàng Ân,

Công ty Luật Trương Thành Thiện, căn cứ thông tin Quý vị cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:

1.       Cơ sở pháp lý:

-        Bộ Luật Dân sự năm 2015.

2.       Ý kiến tư vấn:

Trong trường hợp của Quý khách, một trong hai người đồng sở hữu một bất động sản bị mất năng lực hành vi dân sự thì người còn lại không được toàn quyền quyết định cách sử dụng bất động sản đó.

-      Đầu tiên, cần có yêu cầu Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự/ Người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần theo quy định tại Điều 22 và Điều 23 Bộ Luật Dân sự năm 2015.

-      Căn cứ khoản 2 Điều 22 Bộ Luật Dân sự năm 2015, “Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện”.

Bên cạnh đó, người đại diện theo pháp luật của người mất năng lực hành vi dân sự là người giám hộ của người đó; đối với người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người giám hộ của người đó nếu được Tòa án chỉ định.

Việc cử người giám hộ được quy định tại Điều 46, Điều 48, Điều 49, Điều 53 Bộ Luật Dân sự năm 2015.

-      Đối với việc giao dịch bất động sản của người được giám hộ, được quy định tại khoản 1 Điều 59 Bộ Luật Dân sự năm 2015:

“Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.”

Quy định về người giám sát việc giám hộ được quy định tại Điều 51 Bộ Luật Dân sự năm 2015.

Như vậy, một trong hai người đồng sở hữu một bất động sản bị mất năng lực hành vi dân sự thì người còn lại không được toàn quyền quyết định cách sử dụng bất động sản đó. Trường hợp trên cần quyết định tuyên bố của Tòa án, cử người giám hộ, người giám sát việc giám hộ thì mới có căn cứ để thực hiện các giao dịch liên quan.

Trong phạm vi nội dung câu hỏi, ý kiến tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính tham khảo.

Mời Quý Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc: Web: truongthanhthien.com

Luật sư Trương Thành Thiện (Mr)

ĐT/Zalo: 0913.723355 – Hotline: 0913.883399

Địa chỉ: Tầng 8 – Tòa nhà Văn phòng Thủy Lợi 4 – 205A Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào anh,

Khi một người mất năng lực hành vi dân sự, thì phải có người giám hộ. Khi người giám hộ muốn quyết định liên quan đến các vấn đề về tài sản của người được giám hộ thì phải làm thủ tục giám sát giám hộ.

Khoản 1 Điều 59 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người giám hộ quản lý tài sản của người được giám hộ như sau:

+ Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.

+ Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

+ Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên, người giám hộ chỉ được bán tài sản của người được giám hộ khi việc bán nó là để phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của người được giám hộ, vì lợi ích của người được giám hộ và phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ nếu tài sản đó có giá trị lớn.

Nhu cầu thiết yếu của người được giám hộ là những nhu cầu sinh hoạt thông thường về ăn, mặc, ở, học tập, khám bệnh, chữa bệnh và nhu cầu sinh hoạt thông thường khác không thể thiếu cho cuộc sống của người được giám hộ. Ví dụ: Khi người được giám hộ có nhu cầu chữa bệnh nhưng lại không còn cách nào xoay xở đủ tiền, người giám hộ có thể bán tài sản của người được giám hộ để dùng tiền bán tài sản phục vụ cho nhu cầu chữa bệnh của người được giám hộ.

Hi  vọng  nội  dung  tư  vấn  giúp  ích  cho  anh. Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.
Trân trọng.

Luật  sư  Nguyễn  Thành  Huân  (Luật  sư  Huân  11)
Giám  đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, p12,q10, tp.HCM)

Điện  thoại: 0979 800 000

emaill: luatsuhuan11@gmail.com

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Căn cứ vào điểm c khoản 1 Điều 47 Bộ Luật Dân sự 2015 thì người mất năng lực hành vi dân sự sẽ có người giám hộ cho họ. 

Người giám hộ cho người mất năng lực hành vi dân sự có quyền thay mặt người được giám hộ thực hiện các hành vi vì bảo vệ quyền và lợi ích cho người được giám hộ như “Đại diện cho người được giám hộ trong việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự và thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ” được quy định cụ thể tại Điều 58 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, cần đảm bảo “việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.” và các quy định khác trong Điều 59 Bộ luật Dân sự 2015.

Vậy nên, trong trường hợp hai người đồng sở hữu bất động sản và có 1 người mất năng lực hành vi dân sự như trên thì việc quyết định cách sử dụng bất động sản sẽ do người giám hộ của người mất năng lực hành vi dân sự cùng với người đồng sở hữu còn lại quyết định, nhưng quyết định của người giám hộ phải nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ. Trong trường hợp bạn là người đồng sở hữu bất động sản cũng đồng thời là người giám hộ cho người sở hữu còn lại đã mất năng lực hành vi dân sự thì bạn có quyền quyết định cách sử dụng bất động sản đó nếu được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ (nếu có người giám sát việc giám hộ).

Nếu bạn có nhu cầu được hỗ trợ tư vấn thêm về quy định luật đất đai, bạn có thể liên hệ đến chúng tôi bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, Khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244- Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Luật sư Trần Trọng Hiếu.