Căn hộ chung cư nhà sát bên gắn máy lạnh lên tường chung gâytiếng ồn

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật An Khánh vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh”.

Theo đó, khi xây dựng công trình thì chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Nếu như có căn cứ chứng việc xây dựng của nhà hàng xóm vi phạm các quy định về xây dựng hoặc làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của nhà bạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu phía nhà hàng xóm chấm dứt hành vi vi phạm và bồi thường thiệt hại (nếu có). Trong trường hợp không thỏa thuận được với nhà hàng xóm thì gia đình bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

LUẬTSƯ.NET

Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM

Điện thoại: 1900252511

Website: https://luậtsư.net/

Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, trước tiên xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật.

Theo quy định của pháp luật thì việc sử dụng quyền của một chủ thể phải không được gây ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của một chủ thể khác. Căn cứ Điều 173 và Điều 174 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 173. Nghĩa vụ tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội

Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thì chủ thể phải tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội, không được lạm dụng quyền để gây mất trật tự, an toàn xã hội, làm thiệt hại đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Theo đó, trên cơ sở việc lắp đặt cục nóng máy lạnh của bên kia gây ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, bạn có thể xử lý như sau:

a.     Trước hết, bạn nên gặp mặt nhà bên kia với thiện chí lớn nhất, trình bày với nhà bên kia sự ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn khi gia đình nhà này lắp đặt cục nóng của máy lạnh tại vị trí hiện tại, đề nghị họ đặt cục nóng máy lạnh ở chỗ khác, tránh gây ảnh hưởng đến sức khỏe & tinh thần của người hàng xóm là bạn;

b.     Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bạn có thể đề nghị Ban quản lý chung cư hòa giải; hoặc tổ trưởng tổ dân phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã,… để làm trung gian hòa giải.

c.     Nếu hai bên vẫn không thể hòa giải được, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu người hàng xóm chấm dứt hành vi đặt cục nóng máy lạnh như hiện tại, đề nghị họ đặt cục nóng máy lạnh ở vị trí khác, và yêu cầu bồi thường thiệt hại do tổn thất về tinh thần, sức khỏe của bạn … để Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Luật sư của Chân Thiện Mỹ thông tin đến cô/chú như sau:

Trường hợp này, nếu Ban Quản lý tòa nhà không can thiệp để xử lý thì cô/chú có thể trình báo sự việc kèm theo các chứng cứ chứng minh cho hành vi hàng xóm lắp cục nóng máy lạnh làm ảnh hưởng đến sức khỏe và sinh hoạt của cô/chú đến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền giải quyết như: tổ trưởng tổ dân phố, cảnh sát khu vực, Đội Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp quận/ huyện.

Ngoài ra, nếu có đủ căn cứ, cô/chú có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền về việc yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

(Khoản 6 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).

Căn cứ theo Điều 2 Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“1. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 584 của Bộ luật Dân sự phát sinh khi có đầy đủ các yếu tố sau đây:

a) Có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác;

b) Có thiệt hại xảy ra là thiệt hại về vật chất, thiệt hại về tinh thần;
Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được của chủ thể bị xâm phạm, bao gồm tổn thất về tài sản mà không khắc phục được; chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại; thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút do tài sản, sức khỏe, tính mạng, danh dự, nhân phẩm, uy tín, quyền và lợi ích hợp pháp khác bị xâm phạm.

Thiệt hại về tinh thần là tổn thất tinh thần do bị xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, quyền và lợi ích nhân thân khác mà chủ thể bị xâm phạm hoặc người thân thích của họ phải chịu và cần phải được bồi thường một khoản tiền bù đắp tổn thất đó.

c) Có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại xảy ra và hành vi xâm phạm. Thiệt hại xảy ra phải là kết quả tất yếu của hành vi xâm phạm và ngược lại hành vi xâm phạm là nguyên nhân gây ra thiệt hại.”

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ cô/chú có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.