Căn hộ chung cư nhà sát bên gắn máy lạnh lên tường chung gâytiếng ồn

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật An Khánh vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh”.

Theo đó, khi xây dựng công trình thì chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Nếu như có căn cứ chứng việc xây dựng của nhà hàng xóm vi phạm các quy định về xây dựng hoặc làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của nhà bạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu phía nhà hàng xóm chấm dứt hành vi vi phạm và bồi thường thiệt hại (nếu có). Trong trường hợp không thỏa thuận được với nhà hàng xóm thì gia đình bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

LUẬTSƯ.NET

Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM

Điện thoại: 1900252511

Website: https://luậtsư.net/

Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, trước tiên xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật.

Theo quy định của pháp luật thì việc sử dụng quyền của một chủ thể phải không được gây ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của một chủ thể khác. Căn cứ Điều 173 và Điều 174 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 173. Nghĩa vụ tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội

Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thì chủ thể phải tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội, không được lạm dụng quyền để gây mất trật tự, an toàn xã hội, làm thiệt hại đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Theo đó, trên cơ sở việc lắp đặt cục nóng máy lạnh của bên kia gây ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, bạn có thể xử lý như sau:

a.     Trước hết, bạn nên gặp mặt nhà bên kia với thiện chí lớn nhất, trình bày với nhà bên kia sự ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn khi gia đình nhà này lắp đặt cục nóng của máy lạnh tại vị trí hiện tại, đề nghị họ đặt cục nóng máy lạnh ở chỗ khác, tránh gây ảnh hưởng đến sức khỏe & tinh thần của người hàng xóm là bạn;

b.     Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bạn có thể đề nghị Ban quản lý chung cư hòa giải; hoặc tổ trưởng tổ dân phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã,… để làm trung gian hòa giải.

c.     Nếu hai bên vẫn không thể hòa giải được, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu người hàng xóm chấm dứt hành vi đặt cục nóng máy lạnh như hiện tại, đề nghị họ đặt cục nóng máy lạnh ở vị trí khác, và yêu cầu bồi thường thiệt hại do tổn thất về tinh thần, sức khỏe của bạn … để Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.