Cấp sổ lần đầu

Không có giấy tờ, chỉ có đất ở lâu năm: Có được cấp sổ đỏ lần đầu không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị đang sử dụng phần đất do cha mẹ để lại, đã xây nhà trên đất từ vài năm nay. Tuy nhiên, đất chưa có sổ đỏ, không có giấy tờ chuyển nhượng hay tặng cho, chỉ có tờ khai thuế đất nông nghiệp cũ của ba mẹ. Anh/chị muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và thắc mắc về điều kiện, hồ sơ, quy trình đo đạc, chi phí và thời gian xử lý.

1. Đất không có giấy tờ, có được cấp sổ đỏ lần đầu không?

Theo Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện:

• Sử dụng ổn định, liên tục từ trước ngày 1/7/2004;

• Không có tranh chấp;

• Được UBND xã/phường xác nhận là đất sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch.

→ Trường hợp của anh/chị, nếu mảnh đất do cha mẹ để lại và sử dụng từ lâu, có tờ khai thuế đất nông nghiệp, có thể được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu, không bắt buộc phải có giấy tặng cho hay mua bán.

2. Cần chuẩn bị những giấy tờ gì để xin cấp sổ đỏ lần đầu?

Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp sổ đỏ theo mẫu;

• Sơ đồ thửa đất;
  

• Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất (như tờ khai thuế đất, giấy tờ kê khai, hóa đơn điện nước, nhân chứng, ảnh, sổ hộ khẩu...);

• Văn bản xác nhận của UBND xã/phường về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp;

• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).

→ Nếu chưa có bản vẽ hiện trạng hoặc mốc ranh đất rõ ràng, anh/chị sẽ phải đo đạc lại theo quy định.

3. Có cần đo đạc lại đất khi xin cấp sổ đỏ không?

Có. Trong trường hợp đất chưa có thông tin bản đồ địa chính hoặc chưa được đo đạc chính quy, cơ quan địa chính sẽ phối hợp với đơn vị đo đạc thực hiện đo đạc lại thửa đất để làm cơ sở cấp sổ đỏ.

→ Phí đo đạc có thể do người sử dụng đất chi trả và sẽ được thông báo cụ thể từ Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Chi phí làm sổ đỏ lần đầu khoảng bao nhiêu?

Các khoản phí thường gặp bao gồm:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (có thể được miễn nếu là đất ở ổn định từ lâu và chưa chuyển nhượng);

• Lệ phí cấp sổ: dao động từ 100.000 – 400.000đ tùy địa phương;

• Chi phí đo đạc, thẩm định: tùy diện tích và bảng giá địa phương (thường vài trăm nghìn đến vài triệu đồng).

→ Nếu gia đình có hoàn cảnh khó khăn hoặc đất được cha mẹ để lại, có thể đề nghị xem xét miễn, giảm các loại phí theo quy định.

5. Thời gian làm sổ đỏ lần đầu là bao lâu?

Thời gian giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu:

• Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

• Thêm thời gian nếu có đo đạc, xác minh, bổ sung hồ sơ;

• Tại khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa, thời gian có thể kéo dài thêm tối đa 10 ngày.

→ Anh/chị nên liên hệ UBND cấp xã/phường để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục ban đầu.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau: 

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, lâu dài, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, thì có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Giấy tờ như “tờ khai thuế đất nông nghiệp”, “biên lai thuế nhà đất”, “sổ mục kê”... vẫn được coi là căn cứ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu:

Khi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (hoặc UBND xã tiếp nhận hồ sơ), bạn cần chuẩn bị:

·         Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu 04/ĐK).

·         Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân + hộ khẩu của bạn.

·         Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất:

o    Tờ khai/biên lai thuế đất nông nghiệp mà ba mẹ bạn đã đóng.

o    Xác nhận của UBND xã/ phường về việc đất sử dụng ổn định, không tranh chấp.

o    Nếu có người dân xung quanh làm chứng về việc nhà bạn sử dụng đất từ trước đến nay.

·         Sơ đồ thửa đất: nếu chưa có bản đồ đo vẽ chính quy, sẽ phải làm thủ tục đo đạc khi nộp hồ sơ.

Trong trường hợp cần hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

·         Email: tuvanmienphi@luậtsư.net 

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn!

Liên quan đến câu hỏi của bạn, Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

1. Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, thông thường bạn phải có các giấy tờ về quyền sử dụng đất như: Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà đất có xác nhận của Uỷ ban nhân dân, Sổ mục kê, Sổ địa chính...

Trường hợp có các giấy tờ nêu trên, nhưng đứng tên của cha mẹ bạn, thì thửa đất là di sản thừa kế của cha mẹ bạn để lại. Bạn và các anh, chị em trong gia đình phải uỷ quyền cho một người làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Đối với thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu, thì bắt buộc phải đo đạc và vẽ sơ đồ hiện trạng thửa đất.

Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

ĐT/zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.