Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn chưa nêu rõ ngân hàng cho vay để mua đất hay nhận thế chấp quyền sử dụng đất ở nông thôn để vay vốn. Luật sư trả lời trên cơ sở quy định chung như sau:

Thứ nhất, hiện nay Luật sư chưa thấy quy định pháp luật nào cấm tổ chức tín dụng cho vay hoặc nhận thế chấp chỉ vì thửa đất ở nông thôn "không hình thành đơn vị ở". "Đơn vị ở" là khái niệm thuộc pháp luật quy hoạch xây dựng, không phải điều kiện bắt buộc để ngân hàng cho vay đối với đất ở nông thôn.

Thứ hai, trường hợp dùng quyền sử dụng đất để thế chấp, người sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai như: có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp luật quy định khác), đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, ngân hàng sẽ thẩm định theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và chính sách tín dụng riêng, gồm mục đích sử dụng vốn hợp pháp, khả năng trả nợ, phương án vay vốn và tình trạng pháp lý, quy hoạch của thửa đất. Nếu đất thuộc diện quy hoạch thu hồi hoặc có vướng mắc pháp lý, ngân hàng có thể từ chối.

Do đó, việc ngân hàng cho vay đối với đất ở nông thôn là hoàn toàn có thể đúng quy định, miễn là đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

- Luật sư tư vấn miễn phí;

- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876

- LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Điện thoại: 091 998 9876

- Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Luật sư: Trần Văn Sao

1 nhận xét

0933579079

Gọi

Thông tin

Bạn cần ls tv kỹ và rõ hơn bạn vui lòng liên hệ qua điện thoại hoặc yalo ls sẽ tv cho bạn nhé.

Luật sư Trần Văn Sao.

Luật sư: Nguyễn Minh Trí

56 nhận xét

0937709040

Gọi

Thông tin

Chào Bạn,

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề liên quan đến thủ tục vay thế chấp, chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

Luật Đất đai 2024, Bộ Luật Dân sự 2015;

Khách hàng muốn vay ngân hàng và thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Thửa đất này được xác định là đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở thì việc vay thế chấp có được công nhận không? Quy định pháp luật?

2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

Liên quan đến Quyền thế chấp, Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Theo điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Quy định này áp dụng chung cho người sử dụng đất.

Hiện nay, pháp luật chưa có định nghĩa về “đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở”, do đó thửa đất mà bạn đề cập sẽ được xác định là đất ở tại nông thôn (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024).

Bên cạnh đó, Luật không giới hạn về việc thế chấp loại đất gì mà người sử dụng đất chỉ cần đáp ứng được các điều kiện để thế chấp theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Các điều kiện đó bao gồm:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

+ Trong thời hạn sử dụng đất;

+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Nhìn chung, bạn có quyền thế chấp quyền sử dụng đất ở nông thôn tại tổ chức tín dụng để vay vốn với điều kiện thửa đất đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 45 và thực hiện đúng thủ tục công chứng, đăng ký thế chấp. Việc thửa đất không hình thành đơn vị ở không phải là điều kiện hạn chế quyền này. Việc nhận thế chấp và cho vay cụ thể thuộc quyết định của tổ chức tín dụng theo chính sách tín dụng và thẩm định của mình.

3. Lời khuyên của Luật sư

Trước hết, bạn nên kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình, từ đó đối chiếu với các quy định tại Luật Đất đai 2024 để kiểm tra tính hợp lệ của việc thế chấp thửa đất đó.

Để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp các tài liệu như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, các thông tin có liên quan đến thửa đất. Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để chúng tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)
Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Trí.

Luật sư: Ngô Đình Nhiên

15 nhận xét

0919183001

Gọi

Thông tin

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 37 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024, quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

2. Qua sự việc của bạn, quy định hiện hành không cấm các tổ chức tín dụng cho vay hoặc nhận thế chấp đối với đất ở nông thôn mang đặc điểm "không hình thành đơn vị ở", bởi đây là khái niệm thuộc lĩnh vực quy hoạch xây dựng chứ không phải điều kiện bắt buộc để giao dịch thế chấp ngân hàng. Khi dùng quyền sử dụng đất để thế chấp, người sử dụng đất chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định như có Giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án và còn thời hạn sử dụng; đồng thời ngân hàng sẽ thẩm định thêm các yếu tố về phương án vay vốn, khả năng trả nợ cũng như tính pháp lý và quy hoạch của thửa đất. Do đó, việc ngân hàng nhận thế chấp và cho vay đối với thửa đất ở nông thôn hoàn toàn đúng quy định pháp luật nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên.

3.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------