Cò mua đất cọc tiền sau đó đòi lại cọc. Người bán k đồng ý giả nên bị kiện

Luật sư trả lời như sau:

Theo Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về biện pháp bảo đảm đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì gia đình bạn sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với tiền cọc trong trường hợp phía gia đình bạn từ chối thực hiện hợp đồng. Theo đó, trong trường hợp trên gia đình bạn không có hành vi từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng. Việc chậm giao kết với hợp đồng do nguyên nhân khách quan có thể không được coi là việc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng và không xác định là hành vi để yêu cầu trả lại tiền cọc và phạt bồi thường. Việc chậm thực hiện hợp đồng nếu không xác định là vi phạm cơ bản thì không được coi là căn cứ xác định việc từ chối thực hiện hợp đồng.

Như vậy, nếu xác định việc vi phạm hợp đồng là do lỗi của bên thứ ba (vấn đề gia đình bạn chưa có sổ bên đặt cọc đã biết trước khi ký hợp đồng, trường hợp gia đình bạn sau khi ký hợp đồng đặt cọc đã thực hiện ngay việc làm sổ và thời hạn cấp sổ chậm trễ là do cơ quan có thẩm quyền) và sau khi quá hạn bạn đã thông báo cho bên đặt cọc, hai bên đã tiếp tục thực hiện hợp đồng, sau khi có sổ bạn đã rất chủ động liên lạc để thực hiện hợp đồng thì trường hợp trên bạn sẽ không phải tiến hành bồi thường một khoản tương đương với số tiền cọc mà gia đình bạn đã nhận hoặc đã thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp nếu bên mua từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng bạn có thể làm đơn phản tố đối với yêu cầu của bên đặt cọc, yêu cầu bên đặt cọc tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc mất cọc nếu không thực hiện hợp đồng.

Tuy nhiên, trong trường hợp trên các bên sẽ phải đối chiếu thêm về các điều khoản hợp đồng đặt cọc giữa các bên về điều kiện chấm dứt hợp đồng và bồi thường tài sản đặt cọc.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long

- Chức vụ: Trưởng VPLS Nhân Quyền.

- Địa chỉ: Số 61 Đoàn Như Hài, P.13, quận 4, Tp. HCM.

- ĐT: 0908258022 (có zalo).

- Email: vplsnhanquyen@gmail.com

- Website:www.luatsunhanquyen.com

Luật sư Hồ Phước Long.

Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn của Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc:

“2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Cùng với quy định mà 2 bên thỏa thuận khi giao kết hợp đồng đặt cọc làm cơ sở để quy đổi trách nhiệm chịu mất cọc hoặc hoàn trả cọc. Trong tranh chấp này, việc bạn chậm trễ trong việc hoàn thành thủ tục sang tên là do yếu tố khách quan, do đơn vị, cơ quan có thẩm quyền cần thêm thời gian thực hiện và bạn cũng đáp ứng đủ tiêu chí thông báo cho người mua về sự việc này. Bạn cần chứng minh được việc người mua đã có sự đồng ý gia hạn Hợp đồng, có thể là: hình ảnh tin nhắn, file ghi âm,... để chứng minh bạn không vi phạm hợp đồng và việc bên mua yêu cầu trả cọc, bồi thường là không đúng theo pháp luật.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc gì về vấn đề trên, bạn có thể liên hệ Luật sư tư vấn của Công ty Luật chúng tôi để nhận được hỗ trợ tốt nhất, bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Luật sư Trần Trọng Hiếu.