Đăng ký kinh doanh đối với nhà ở cho thuê

Chào bạn!

Theo quy định thì kinh doanh cho thuê nhà phải đăng ký kinh doanh, tuy nhiên do quy mô nhỏ nên bạn có thể đăng ký hộ kinh doanh cá thể. Địa điểm kinh doanh phải là nơi thường xuyên kinh doanh hoặc nơi đăng ký hộ khẩu thường trú. Việc cho thuê 2 ngôi nhà phải thực hiện khai thuế đầy đủ theo quy định.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào anh!

Cảm ơn câu hỏi của anh, vì câu hỏi của anh khá thú vị và thực tiễn tôi sẽ trả lời theo từng mục anh hỏi.

Thứ nhất: Pháp luật không cấm cá nhân cho thuê nhà ở và đây là quan hệ pháp luật dân sự bình thường nhưng đó là trường hợp đơn lẻ quy mô nhỏ và khách thuê nhà không có yêu cầu về hóa đơn chứng từ...Việc đăng ký chỉ bắt buộc nếu khách hàng yêu cầu anh phải xuất hóa đơn tài chính về việc cho thuê nhà lúc đó thì bắt buộc anh phải đăng ký kinh doanh ngành nghề bất động sản thì anh mới xuất được hóa đơn tài chính cho khách hàng thuê nhà của anh( để họ hạch toán vào chi phí sản xuất kinh doanh tính thuế với nhà nước) . Vì vậy nếu khách hàng không yêu cầu xuất hóa đơn thì không bắt buộc anh phải đăng ký kinh doanh.

Thứ hai: Nếu bắt buộc đăng ký kinh doanh thì anh có thể đăng ký hộ kinh doanh cá thể hoặc đăng ký doanh nghiệp kinh doanh ( chứ không bắt buộc phải chỉ đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh cá thể) . Còn đăng ký kinh doanh loại hình nào thì phụ thuộc vào sự lựa chọn của anh ( phụ thuộc nhiều yếu tố để anh lựa chọn vì dụ như quy mô kinh doanh, trách nhiệm về tài sản, thuế....)

Thứ ba: Đăng ký hộ kinh doanh cá thể thì theo pháp luật thì anh phải đăng ký kinh doanh tại địa phương nơi anh lựa chọn làm nơi giao dịch, còn hoạt động kinhdoanh  có thể thực hiện trên toàn quốc, việc đăng ky ở nơi nào có ý nghĩa để nhà nước quản lý về hành chính và thuế ...

Thứ tư : như trên tôi đã nói việc đăng ký kinh doanh chỉ là nơi làm trụ trở giao dịch và để nhà nước quản lý chứ không phụ thuộc vào nhà anh cho thuể hay không. ví dụ anh có thể đăng ký kinh doanh tại ngôi nhà anh đang sở hữu và anh cho thuê luôn ngôi nhà đó cũng không trái pháp luật ( anh làm trụ sở tầng trệt cho thuê các tầng trên hoặc anh nhà chỉ có một tầng có thể ngăn ra nhiều diện tích cho thuê ....)

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

TRẢ LỜI:

Luật Trúng gửi lời cảm ơn tới bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với các thông tin bạn đưa ra trên, tôi xin đưa ra tư vấn cụ thể để bạn có thể tham khảo. Văn phòng xin giải đáp cụ thể trường hợp trên như sau:

1.          Việc đăng ký kinh doanh đối với nhà ở cho thuê:

Khoản 1 điều 2 Nghị định 39/2007/NĐ-CP về việc cá nhân hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh quy định:

“Điều 2. Đối tượng áp dụng

Nghị định này áp dụng đối với các đối tượng sau:

1. Cá nhân hoạt động th­ương mại một cách độc lập, th­ường xuyên không thuộc đối t­ượng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh (sau đây gọi tắt là cá nhân hoạt động th­ương mại).”

Tại khoản 5 điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng có quy định:

“ Điều 5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:

5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.”

Như vậy, theo các quy định trên thì việc bạn cho thuê thu tiền căn nhà bạn đang sở hữu là hoạt động không cần thực hiện đăng ký kinh doanh.

2.         Về vấn đề đăng ký kinh doanh cá thể, địa chỉ kinh doanh, cho thuê 2 căn nhà ở hai địa điểm khác nhau. 

Việc bạn cho thuê căn nhà thuộc sở hữu của mình là hoạt động không cần đăng ký kinh doanh nên các vấn đề về đăng ký kinh doanh cá thể và địa chỉ kinh doanh là không cần thiết và bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc cho thuê 2 căn nhà ở hai địa điểm khác nhau.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ luật sư Đổng Mây Hồng Trúng; Sđt: 0902.57.57.18, để được giải đáp.

Trân trọng !

Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng.

Do Tình huống của anh/chị khá phức tạp nên xin anh/chị ĐT trực tiếp cho LS Thiện để được Tư vấn miễn phí: 0913.883399 

Hẹn lịch tư vấn trực tiếp: 028.37273355 Trợ lý Hảo; 0918068879 LS Lĩnh.

Văn phòng Luật sư - Cty Luật Trương Thành Thiện

Số 11 Đường 2, khu đô Thị Vạn Phúc, KP 5, (372 Quốc Lộ 13 khu phố 5,  Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM)

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.