Đất đai

Đầu tiền, cần xác định là đất khi bán thuộc quyền sử dụng của ai, có phải quyền của người bán không? Nếu không thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

Còn nếu lúc giao dịch, đất đứng tên người bán nhưng sau này mới bị thu hồi vì mục đích công cộng thì phải xét đến lúc giao dịch đã có quy hoạch chưa, người bán, người mua có biết đến việc thu hồi đất hay không?...

Để xác định bên người bán có phải bồi thường không thì còn phải xem xét đến yếu tố lỗi của các bên.

Bạn liên hệ để Luật sư tư vấn cụ thể hơn

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website:

https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm

https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm

https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm  

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ vào khoản 1, 2 Điều 188 Luật Đất đai quy định như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này”.

Căn cứ vào quy định trên thì đất mà bạn mua phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện nêu trên. Nếu đất trên không đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng thì không được chuyển nhượng và nếu đã chuyển nhượng khi có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch chuyển nhượng đó có thể bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật (Điều 123 Bộ luật Dân sự). Trường hợp đất trên có thể chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật nhưng người bán cố tình lừa dối, không cung cấp hoặc cung cấp sai thông tin đất làm bạn hiểu sai hoặc nhầm lẫn dẫn đến việc mua đất thì giao dịch có thể bị vô hiệu do bị nhầm lẫn hoặc bị lừa dối (Điều 126, 127 Bộ luật Dân sự). Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường (khoản 2 và 4 Điều 131 Bộ luật Dân sự).

Trường hợp đất trên được phép chuyển nhượng và bạn biết đất đó là đất công cộng nhưng vẫn thực hiện giao dịch thì khi nhà nước thu hồi thì người bán không phải bồi thường.

Như vậy, thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác cho bạn được. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin phía bên dưới đễ được hỗ trợ tốt nhất.

Hi vọng nội dung tư vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.