Đất đai

Chào luật sư Mình có vấn đề này rất mong được giải đáp Bố mẹ mình có một mảnh đất được các cụ để lại cho từ ngày xưa. Mặc dù bố mẹ mình không có quan hệ huyết thống với bà cụ đã để lại mảnh đất kia nhưng bà cụ là người không có con cái nên đã hứa để lại mảnh đất đó cho bố mẹ mình. Bởi vì bố mẹ mình là người đã chăm sóc cho bà cụ kia trong nhiều năm cho đến khi bà ấy qua đời. Sổ đỏ đứng tên bà cụ thì bố mẹ mình cũng đang là người giữ. Đến thời điểm hiện tại thì có một số người là con cháu trong họ của bà cụ đến đòi lại mảnh đất. Mặc dù bọn họ cũng không có quan hệ huyết thống gì chỉ là con cháu trong họ đấy nhưng cũng đã trải qua nhiều đời rồi. Do đó nên mình mong muốn luật sự có thể tư vấn cho mình rằng bây giờ xét về mặt pháp luật thì bố mẹ mình có thể giữ lại và làm chủ sở hữu của mảnh đất kia được không Mình xin chân thành cảm ơn

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Văn Tiến Ads

45 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.4

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Trung Hiếu

812 nhận xét

0917333769

Gọi

Thông tin

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Về việc giữ lại mảnh đất, theo Bộ luật Dân sự 2015, có hai hình thức thừa kế là thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.

Vì bố mẹ bạn không có bất kỳ quan hệ huyết thống nào với bà cụ nên chỉ có thể được hưởng thừa kế nếu bà cụ có để lại di chúc hợp pháp về việc để lại mảnh đất này cho bố mẹ các bạn, theo Điều 624 Bộ luật Dân sự:

“Điều 624. Di chúc

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.”

Nếu không có, bố mẹ bạn không thể hưởng thừa kế.

Về phần những người cháu, theo như bạn trình bày, bà cụ không có con cái, những người cháu trong họ cũng là cháu đã qua mấy đời nên có thể không thuộc trường hợp thừa kế theo pháp luật theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

...

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.”

Như vậy, rất có thể mảnh đất trên sẽ không có người thừa kế.

Lúc này, bố mẹ bạn vẫn có thể được nhận được mảnh đất này thông qua cách khác, cụ thể theo điểm a khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự:

“Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;”

Theo đó, Điều 236 Bộ luật Dân sự quy định như sau:

“Điều 236. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật

Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”

Ngoài ra, trong trường hợp sau này bố mẹ bạn qua đời mà chưa chiếm hữu đủ 30 năm, bạn vẫn có thể tiếp tục thời hiệu này của bố mẹ, căn cứ khoản 3 Điều 153 Bộ luật Dân sự:

“Điều 153. Tính liên tục của thời hiệu hưởng quyền dân sự, miễn trừ nghĩa vụ dân sự

...

3. Thời hiệu cũng được tính liên tục trong trường hợp việc hưởng quyền dân sự, miễn trừ nghĩa vụ dân sự được chuyển giao hợp pháp cho người khác.”

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.