Đất

Bạn còn giữ bản thoả thuận chia tài sản viết tay không? Bạn chứng minh được số tiền mua nhà là lấy từ số tiền 800 triệu (đã trừ đi phần người ông và cậu) không? Giấy tờ mua nhà? Thời điểm mua nhà?...

Bên cạnh việc xem xét hình thức, còn cần phải xét đến nội dung di chúc di chúc. Di chúc có hợp pháp hay không thì cần xét đến nguồn gốc tài sản, quyền của người để lại di chúc đối với phần tài sản đó. Nếu bạn chứng minh được người ông không có quyền với di sản là căn nhà đúng tên bà thì phần nội dung này không có hiệu lực.

Bạn liên hệ để được tư vấn nhé.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website:

https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm

https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm

https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm  

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Do nhà đất chưa có sổ đỏ nghĩa là chưa được cấp giấy chứng nhận thì chưa chứng minh được quyền sở hữu đối với tài sản này của bà của bạn. Có hai trường hợp có thể xảy ra, một là giấy tờ mua bán tay vô hiệu thì các bên trao trả những gì đã nhận, hai là giấy tờ mua bán tay không bị vô hiệu thì vẫn có thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận nếu đất đó đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho bà bạn.

Bởi vì bạn cung cấp thông tin chưa rõ ràng, nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn dựa trên những thông tin được cung cấp và giả sử đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho bà bạn.

Thứ nhất, về quan hệ tài sản giữa ông và bà của bạn, vì ông và bà của bạn đã có văn bản viết tay chia ngôi nhà thành 6 phần (bao gồm cả phần của ông và bà), do vậy, số tiền 200 triệu mà mỗi người có là tài sản riêng của ông và bà, căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và gia đình.

“Điều 40. Hậu quả của việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong trường hợp chia tài sản chung của vợ chồng thì phần tài sản được chia, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của mỗi bên sau khi chia tài sản chung là tài sản riêng của vợ, chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác. Phần tài sản còn lại không chia vẫn là tài sản chung của vợ chồng.”

Như vậy, nếu như bà của bạn có dùng số tiền này để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đó cũng là tài sản riêng của bà, căn cứ khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. ...

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Thứ hai, về quyền sử dụng đất đối với mảnh đất sau này mà 3 người con gái cùng bà mua, vì số tiền mua nhà là tài sản riêng của cả 4 người, nên về nguyên tắc, đây chỉ là tài sản chung của 4 người.

Tuy nhiên, hiện nay người bà đã mất mà đất chưa cấp sổ đỏ, trong quá trình giao dịch thì người bà lại là người duy nhất ký tên hợp đồng chuyển nhượng, do vậy, khó có cơ sở để 3 người chị em có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ đứng tên 3 chị em.

Do vậy, về mặt pháp luật, người bà đang là người duy nhất có quyền đối với mảnh đất trên. Việc ông cậu yêu cầu chia di sản trên là có căn cứ pháp luật vì ông cậu và 3 người con gái  cùng thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà, cụ thể điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Do vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, 3 người con gái nên khởi kiện ông cậu ra tòa để yêu cầu chia di sản thừa kế đối với phần di sản của bà, đồng thời yêu cầu tòa án công nhận quyền sử dụng đất của 3 người con gái.

Lúc này, 3 người cần cung cấp các thông tin chuyển tiền, bằng chứng chứng minh việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 3 người cùng với bà...

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.