đất đai
nhà em được nhà bác gái cho ở nhờ trên mảnh đất đã có nhà sẵn.khi ở nhờ gia đình em đã cải tạo đất ruộng trước nhà( mua đất bên ngoài để vượt lên làm vườn) và đổ sân đóng tiền đường dân sinh . bây giờ bác em đã bán mảnh đất đấy và nhà cho người khác . người mua xuống muốn lấy lại ,thì gia đình em có quyền lấy đi những gì nhà em đã làm và trả lại mặt bằng hiện trạng ban đầu khi nhà e nhận không ạ
2 Luật sư trả lời
Chào bạn, Luật
sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Việc bạn cải tạo các phần của ngôi
nhà đã góp phần làm tăng giá trị, đồng thời làm thay đổi tình trạng ban đầu của
ngôi nhà. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi đặt ra 02 trường hợp như sau:
Thứ nhất, việc cải tạo
này đã được thỏa thuận bởi nhà bạn và nhà bác gái, theo đó, nhà bác gái chấp nhận
trả tiền để gia đình bạn thực hiện công việc. Trong trường hợp này, nhà bạn có
thể yêu cầu nhà bác gái thanh toán các khoản chi phí hợp lý cho việc cải tạo,
căn cứ khoản 2 Điều 497 Bộ luật Dân sự:
“Điều 497. Quyền của bên mượn tài sản
…
2. Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc
làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận.”
Thứ hai, nếu không có sự
thỏa thuận trên, gia đình bạn vi phạm nghĩa vụ của bên mượn nhà căn cứ khoản 1
Điều 496 Bộ luật Dân sự:
“Điều 496. Nghĩa vụ của bên mượn tài sản
1. Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn, không được tự ý thay đổi tình trạng của
tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa.”
Trong trường hợp này, nếu bạn trả lại
hiện trạng ban đầu của ngôi nhà có thể dẫn đến hư hỏng cấu tạo hiện có. Nếu có
hư hỏng thì nhà bạn phải tiến hành sửa chữa và bồi thường.
Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn vui
lòng cung cấp cho chúng tôi thêm thông tin về vấn đề bạn yêu cầu để chúng tôi
có thể hỗ trợ.
Liên hệ qua Hotline hoặc
Zalo:
0917 333 769 -
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa
chỉ:
1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến,
phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
2/ Số 1/8A Quang Trung,
thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân
dân huyện Hóc Môn)
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.
Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
Gia đình bạn được Bác gái cho ở
nhờ trên đất, trong quá trình sinh sống gia đình bạn có cải tạo, tôn tạo làm tăng
giá trị của đất. Bạn cần làm rõ với Bác gái và người mua đất:
- Người Bác bán toàn bộ khu đất
bao gồm cả tài sản trên đất, hay chỉ bán quyền sử dụng đất.
- Làm rõ bạn đã làm tăng giá trị,
mua đất bên ngoài như thế nào?
Bạn cần giải quyết theo các Bước
như sau:
1. Thương lượng với người Bác và bên
mua đất để giải quyết.
2. Trường hợp không thương lượng được
bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết đòi lại giá trị tài sản trên đất,
công tôn tạo làm tăng giá trị đất.
Bạn liên hệ để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư