đất đai

Luật sư trả lời anh/chị như sau:

Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất Đai 2013, nếu sổ đỏ cấp sai do lỗi của cơ quan nhà nước thì họ phải đính chính hoặc cấp lại.

Trường hợp của gia đình anh/chị đã sử dụng đất ổn định từ năm 1976, có xác nhận của UBND và đo đạc lại năm 2014 nhưng vẫn không được cấp đủ diện tích. Điều này cho thấy việc cấp thiếu diện tích là sai sót của cơ quan cấp sổ.

Việc văn phòng đăng ký đất đai huyện Cẩm mỹ đưa ra hướng giải quyết là cấp thêm một sổ đỏ mới cho phần đất còn lại (100.8m2) là chưa hợp lý. Bởi có những bất cập sau:

Thứ nhất, không phù hợp với nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo khoản 1 Điều 98 Luật Đất Đai 2013 quy định:

“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó”.

Như vậy, từ quy định này cho thấy, một thửa đất chỉ nên có một sổ đỏ duy nhất ghi nhận tổng diện tích thực tế. Việc văn phòng đăng ký đất đai huyện Cẩm Mỹ đưa ra hướng giải quyết là cấp hai sổ đỏ cho cùng một thửa đất có thể gây rắc rối khi chuyển nhượng, thừa kế, hoặc làm thủ tục pháp lý khác.

Thứ hai, Không đảm bảo quyền lợi cho gia đình anh/chị

Nếu cấp thêm một sổ mới, có thể sẽ bị xem là cấp mới thay vì đính chính, và có thể phát sinh chi phí đo đạc, cấp giấy. Khi cần gộp hai sổ lại sau này, thủ tục sẽ phức tạp và có thể mất thêm phí.

Khi thực hiện cấp thêm một sổ đỏ nữa thì gia đình anh/chị phải chịu các chi phí sau: Phí đo đạc lại, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuế trước bạ (nếu có). Về mức chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.

Nếu thực hiện việc đính chính và Cấp lại sổ đỏ thì anh/chị có thể không cần phải nộp lệ phí đính chính sổ đỏ theo quy đinh tại Điều 6 Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định một trong các trường hợp không cấp GCNQSDĐ như sau:

“...

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng...”

Vì vậy, xét trong trường hợp của gia đình bạn thì cả mảnh đất hiện đang sử dụng đều có nguồn gốc sử dụng đất là nhận từ nông trường thì về nguyên tắc sẽ không được cấp sổ. Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luất đất đai 2013 khi phát hiện GCN đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi.

Và tại điểm b khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thủ tục thu hồi sổ do cấp sai đối tượng sử dụng đất như sau:

“...

b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;...”

Do đó, việc Chi nhánh VPĐKDĐ trả lời về việc sổ cũ sẽ bị thu hồi là hợp lý.

Theo đó, việc chi nhánh VPĐKDĐ huyện Cẩm Mỹ trả lời miệng tiến hành đo đạc và xin cấp GCN QSDĐ (thêm 01 sổ mới) đối với phần đất còn lại là không đúng vì toàn bộ thửa đất nêu trên không thuộc trường hợp được cấp GCN. Từ những lí do trên thì có thể thấy, toàn bộ thửa đất của gia đình bạn đang sử dụng hiện nay đều không có căn cứ để cấp sổ và sổ cũ đang trong quá trình chờ thu hồi.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, trước tiên xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật.

Căn cứ Điều 152 Luật đất đai năm 2024 quy định như sau:

“Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

…

2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

…

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

…

3. Việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này mà không thuộc khoản 4 Điều này được thực hiện theo quy định sau đây:

…

d) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;

đ) Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này.

4. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận tại khoản này thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. Người có hành vi vi phạm bị xử lý theo quy định tại Điều 239 và Điều 240 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Đối với trường hợp của bạn để được thu hồi và cấp giấy chứng nhận mới, bạn cần kiến nghị bằng văn bản đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi đã cấp Giấy chứng nhận sai diện tích. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra, xem xét thu hồi giấy chứng nhận cũ và thực hiện cấp giấy chứng nhận mới.

Về chi phí cấp lại giấy chứng nhận mới căn cứ điểm d khoản 9 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 46. Trình tự, thủ tục thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

…

9. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi thu hồi Giấy chứng nhận quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai như sau:

…

d) Đối với Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật do lỗi của cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây; đối với trường hợp do lỗi của người sử dụng đất thì nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;”

ð Theo quy định trên, đối với trường hợp của bạn, Giấy chứng nhận đã cấp sai diện tích do lỗi của cơ quan có thẩm quyền, nên nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây.

ð Trường hợp bạn giữ nguyên giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện thủ tục cấp thêm một giấy chứng nhận nữa đối với diện tích còn lại thì nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm hiện tại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Để được tư vấn cụ thể hơn hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.