Hợp đồng thuê phòng trọ

Chào bạn,

Đầu tiên Luật sư TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Việc tìm thuê trọ là một nhu cầu thiết yếu, và việc bạn cẩn trọng xem xét các điều khoản hợp đồng trước khi chính thức nhận phòng là hoàn toàn đúng đắn. Tình huống bạn gặp phải, khi chủ nhà không đưa ra hợp đồng văn bản rõ ràng hoặc có những dấu hiệu bất nhất trong quá trình trao đổi, là điều khá phổ biến và có thể tiềm ẩn rủi ro. Dưới đây là những tư vấn để bạn có thể xử lý tình huống này một cách tốt nhất và bảo vệ quyền lợi của mình:

Theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam, hợp đồng thuê nhà, thuê tài sản có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Tuy nhiên, để đảm bảo tính rõ ràng, minh bạch và dễ dàng chứng minh khi có tranh chấp, hợp đồng bằng văn bản là hình thức tối ưu nhất.

Việc chủ nhà chỉ trao đổi bằng lời nói hoặc tin nhắn có thể dẫn đến những hiểu lầm, mâu thuẫn về sau, đặc biệt là các điều khoản quan trọng như:

• Thời hạn thuê: Bạn hỏi về thời hạn thuê nhưng không nhận được câu trả lời rõ ràng, điều này rất đáng lo ngại.
• Tiền thuê và phương thức thanh toán: Mức giá, thời điểm thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản).
• Tiền đặt cọc: Số tiền, mục đích của tiền cọc, và các điều kiện để chủ nhà được giữ cọc hoặc phải trả lại cọc.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì, sử dụng phòng trọ, các quy định về việc sử dụng điện, nước, internet.
• Các trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Điều kiện để một trong hai bên có thể chấm dứt hợp đồng, và các khoản phạt (nếu có).

Khi bạn chuẩn bị nhận phòng nhưng vẫn chưa có hợp đồng văn bản rõ ràng, hoặc các trao đổi bằng tin nhắn/lời nói còn mập mờ, bạn nên thực hiện các bước sau:

• Yêu cầu cung cấp hợp đồng: Ngay khi đến nhận phòng, hãy chủ động yêu cầu chủ nhà cung cấp một bản hợp đồng thuê trọ bằng văn bản. Nếu họ không có sẵn, bạn có thể đề nghị soạn thảo cùng nhau, hoặc yêu cầu họ soạn và cho bạn thời gian xem xét kỹ lưỡng trước khi ký.
• Nêu rõ các điều khoản quan trọng bạn quan tâm: Nhấn mạnh lại các vấn đề bạn muốn làm rõ, đặc biệt là thời hạn thuê, tiền thuê, tiền cọc và các quy định về chấm dứt hợp đồng. Bạn có thể nói: "Anh/chị ơi, em muốn làm rõ thêm về thời hạn thuê của phòng này là bao lâu ạ? Và các điều khoản về tiền cọc, nếu em không thuê nữa thì có được hoàn lại không?"
• Tận dụng tin nhắn đã có: Các tin nhắn trao đổi trước đó của bạn (nếu có) cũng có thể được xem là bằng chứng về ý định thuê và những gì hai bên đã trao đổi ban đầu. Tuy nhiên, chúng không có giá trị pháp lý cao như hợp đồng văn bản.
• Nếu chủ nhà từ chối cung cấp hợp đồng hoặc né tránh trả lời: Đây là một dấu hiệu cảnh báo. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về việc có nên tiếp tục thuê hay không.

Về câu hỏi liệu bạn có mất cọc hay không nếu không thể thuê vì hợp đồng không phù hợp, điều này phụ thuộc vào thỏa thuận ban đầu về tiền cọc và lý do bạn không thể thuê.

• Nếu tiền cọc chỉ được đặt khi có hợp đồng và bạn không thuê được do lỗi của chủ nhà (ví dụ: không cung cấp hợp đồng theo thỏa thuận, đưa ra điều khoản bất hợp lý): Trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu được hoàn trả lại tiền cọc. Tiền cọc thường được đặt ra để đảm bảo giao dịch được thực hiện. Nếu giao dịch không diễn ra hoặc bị hủy bỏ do lỗi của bên nhận cọc (chủ nhà), thì bên nhận cọc phải trả lại tiền cọc, và có thể phải bồi thường thêm thiệt hại nếu có thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
• Nếu bạn đơn phương hủy thuê mà không có lý do chính đáng từ phía chủ nhà: Trong trường hợp này, bạn có thể sẽ bị mất tiền cọc, tùy thuộc vào thỏa thuận ban đầu về tiền cọc. Thông thường, tiền cọc sẽ bị mất nếu bên đặt cọc đơn phương hủy ngang giao dịch mà không có lý do chính đáng.

Quan trọng nhất: Khi đặt cọc, nếu có thể, hãy cố gắng có một biên nhận tiền cọc ghi rõ số tiền, mục đích đặt cọc (đặt cọc thuê phòng tại địa chỉ X), thời gian dự kiến ký hợp đồng, và các điều khoản cơ bản về việc hoàn trả tiền cọc. Nếu không có biên nhận, các tin nhắn liên quan đến việc đặt cọc cũng có thể dùng làm bằng chứng.

Lời khuyên tiếp theo:

Trước khi đi nhận phòng, bạn nên chuẩn bị sẵn một bản hợp đồng thuê trọ mẫu (có thể tìm trên mạng hoặc nhờ người soạn giúp) để có thể đề xuất với chủ nhà. Điều này cho thấy bạn là người thuê có trách nhiệm và có hiểu biết. Nếu chủ nhà vẫn tỏ ra không hợp tác hoặc né tránh, hãy mạnh dạn từ bỏ và yêu cầu hoàn trả tiền cọc. Đừng ngại mất một khoản tiền cọc nhỏ ban đầu để tránh những rắc rối lớn hơn trong quá trình thuê nhà sau này.

Trên đây là ý kiến mang tính chất tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-        Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-        Công ty Luật TNHH TLT

-        Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

-        www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp này, bạn cần gặp trực tiếp chủ trọ để hỏi về vấn đề Hợp đồng và đặt cọc. Nếu Hợp đồng không được lập bằng văn bản hoặc có những điều khoản còn thiếu hoặc bất lợi cho bạn, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu, thương lượng trực tiếp với chủ nhà. 

Lưu giữ tất cả các đoạn trao đổi giữa bạn và chủ, ví dụ như ghi âm, ghi hình hoặc tin nhắn và cuộc gọi để làm cơ sở pháp lý sau này.

Trong trường hợp cần hỗ trợ thêm về pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, việc đặt cọc có thể lập thành văn bản riêng hoặc thể hiện qua tin nhắn, chuyển khoản, giấy biên nhận… vẫn có giá trị pháp lý nếu chứng minh được mục đích là để thuê phòng; tuy nhiên, đối với hợp đồng thuê nhà ở, Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật Dân sự đều khuyến khích phải lập thành văn bản, nêu rõ các nội dung cơ bản như thời hạn thuê, tiền thuê, tiền cọc, điều kiện hoàn trả cọc, quyền nghĩa vụ hai bên… để tránh tranh chấp; trong trường hợp bên cho thuê không lập hợp đồng bằng văn bản mà chỉ thỏa thuận miệng hoặc nhắn tin, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu lập hợp đồng rõ ràng trước khi nhận phòng, vì đây là quyền lợi chính đáng của bên thuê; nếu đến thời điểm nhận trọ mà hợp đồng đưa ra có nội dung khác với thỏa thuận ban đầu (ví dụ thời hạn thuê quá dài, điều khoản phạt cọc vô lý, tăng giá, hạn chế quyền sử dụng…) thì được xem là chưa thống nhất việc giao kết hợp đồng, khi đó cần xem xét lỗi thuộc về bên nào: nếu lỗi do bên cho thuê đưa điều kiện khác thỏa thuận hoặc cố tình không minh bạch, bạn có quyền từ chối thuê và yêu cầu trả lại tiền cọc; ngược lại, nếu điều kiện đúng như đã thỏa thuận ban đầu mà bạn tự ý không thuê nữa thì có thể bị mất cọc theo quy định pháp luật; để bảo vệ mình, khi đi nhận trọ bạn nên thực hiện các bước: yêu cầu xem trước hợp đồng, đọc kỹ thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt, hoàn cọc, chi phí phát sinh; chỉ ký và giao tiền khi nội dung phù hợp; giữ lại toàn bộ tin nhắn, biên nhận cọc, sao kê chuyển khoản làm chứng cứ; nếu phát sinh tranh chấp không trả cọc, bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã/phường hoặc khởi kiện dân sự tại Tòa án.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .