làm lại sổ đất đã tách cho con

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp này các anh em có thể thỏa thuận đổi đất cho nhau. Mỗi người có quyền sử dụng đất riêng, nên có thể làm hợp đồng chuyển nhượng/đổi đất hoặc tặng cho giữa các anh chị em. Sau khi ký hợp đồng (công chứng/chứng thực) thì sang tên lại trên sổ đỏ cho phù hợp với vị trí mong muốn.

Trong trường hợp muốn gộp lại để chia lại từ đầu. Các bên có thể làm thủ tục hợp thửa (nhập các sổ lại thành 1 thửa lớn), sau đó tách thửa lại theo vị trí mới.

Điều kiện: diện tích các thửa đất sau khi tách phải phù hợp với quy định diện tích tối thiểu tách thửa của UBND tỉnh/thành phố nơi có đất.

Về việc “không có lối đi”. Nếu thửa đất nào bị vây bọc, không có lối đi ra đường công cộng, theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ đất có quyền yêu cầu các hộ liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý và phải bồi thường (nếu có).

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Đã tách thửa, cấp sổ từng nền – Có được đổi vị trí đất do không có lối đi không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề:
Năm 2018, ba anh/chị đã tách thửa và chia đất cho các con, mỗi người được cấp sổ riêng. Tuy nhiên, hiện tại các anh em muốn đổi vị trí đất vì nền đã chia không có lối đi. Anh/chị hỏi liệu có thể “chia lại” vị trí đất không, và nếu có thì thủ tục như thế nào?

1. Tách thửa, cấp sổ đỏ rồi có được hoán đổi vị trí đất không?

Theo quy định pháp luật, quyền sử dụng đất là một loại tài sản được pháp luật bảo vệ. Khi đất đã được tách thửa, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) riêng cho từng người, mỗi người trở thành chủ sở hữu hợp pháp phần đất được cấp.

Tuy nhiên, pháp luật không cấm các chủ sử dụng đất hoán đổi, chuyển nhượng, tặng cho đất lẫn nhau, nếu có thỏa thuận rõ ràng và tự nguyện.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu các anh em đồng thuận và có nhu cầu hoán đổi vị trí đất cho hợp lý hơn (do không có lối đi), thì hoàn toàn có thể thực hiện được thông qua các hình thức như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc lập văn bản thỏa thuận hoán đổi.

2. Pháp luật quy định gì về việc hoán đổi vị trí đất giữa các sổ đỏ đã cấp?

 Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, tặng cho, đổi đất nếu:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ),

• Đất không có tranh chấp,

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên,

• Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.

→ Trường hợp của anh/chị đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, do đất đã có sổ riêng, không tranh chấp → hoàn toàn đủ điều kiện thực hiện hoán đổi theo quy định pháp luật.

3. Nếu đổi vị trí đất, có cần làm lại sổ đỏ không?

Có. Khi hoán đổi đất giữa các anh em, dù là tặng cho hay chuyển nhượng, thì thủ tục sang tên sổ đỏ phải được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu đổi vị trí đất, mỗi người phải làm thủ tục sang tên lại theo diện tích và vị trí mới. Không thể chỉ “đổi miệng” mà không cập nhật lại giấy tờ pháp lý.

4. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Anh/chị nên tự nguyện thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng trước khi làm thủ tục pháp lý.

• Trường hợp nền đất không có lối đi → nên kết hợp hoán đổi và làm thủ tục mở lối đi hợp pháp nếu cần.

• Nếu chưa rõ về diện tích, vị trí mới → nên nhờ đo đạc địa chính chính xác trước khi ký kết.

• Nếu có bên không đồng thuận, không thể bắt buộc người khác hoán đổi vị trí đất nếu họ không đồng ý.

• Trường hợp phức tạp hoặc có mâu thuẫn nội bộ → nên mời Luật sư tham gia tư vấn trực tiếp.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.