Làm sổ đỏ

Chào bạn!

Do không gặp trực tiếp gia đình bạn và không có hồ sơ nên chúng tôi không thể nhận định chính xác được. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi gia đình bạn nên làm đơn khiếu nại ủy ban xã hoặc lên văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để hỏi thông tin về hồ sơ.

Trân trọng!

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn!

Rất thông cảm và chia sẽ với hoàn cảnh của bạn . mong bạn cố gắng để vượt qua

Về việc của gia đình bạn tôi xin chia sẻ thế này:

Thứ nhất việc bạn lên xã để xin xác nhận cam kết do mất hóa đơn gốc và tờ trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đó là trách nhiệm  của ủy ban xã vì về hóa đơn gốc họ có bản lưu tại ủy ban và trách nhiệm họ là phải cấp lại hoặc xác nhận và tờ trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trách nhiệm của họ đối với người dân và để quản lý đất đai... và việc người khác kiện với việc cấp giấy chứng nhận ( xin xác nhận hóa đơn và tờ trình) cho gia đình bạn là hai việc khác nhau và được giải quyết bởi hai cơ quan khác nhau vì vậy nó không ảnh hưởng gì đến nhau cả.

Trên cơ sở những phân tích trên bạn hãy làm đơn khiếu nại đối với ủy ban xã về việc chậm chễ không cấp cho gia đình bạn hai giấy tờ nói trên gửi đến ủy ban xã và ủy ban huyện và đơn khiếu nạy cũng nói rõ là nếu không cấp bạn có thể khởi kiện đối với ủy ban xã trong việc không cấp các lại giấy tờ nói trên cho gia đình bạn và nếu viêc không cấp đó làm hỏng việc của gia đình bạn thì họ phải bồi thường thiệt hai về hành vi không cấp giấy xác nhận đó

Chào bạn ! chúc bạn thành công

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Chào bạn! Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cơ quan, tổ chức (gọi tắt là người sử dụng đất) là quyền lợi mà nhà nước giao cho người sử dụng đất. Ai có đất hợp pháp cũng đều được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. 

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được quy định tại điều 99; 100;101 của luật đất đai 2013. Trong trường hợp của gia đình bạn thì nguồn gốc thửa đất là gia đình bạn "mua" của UBND xã từ trước năm 1995 và đã nộp tiền mua đất này, tuy nhiên thời điểm hiện tại đã bị mất giấy nộp tiền. Như vậy, nguồn gốc thửa đất này của gia đình bạn là được nhà nước cấp và có thu tiền sử dụng đất. Hiên tại, gia đình bạn muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng thiếu giấy tờ chứng mình nguồn gốc đất  nên Văn phòng đăng kí đất đai đã hướng dẫn gia đình bổ sung 02 loại giấy tờ bạn nêu trên. 

Việc xác minh việc nộp tiền sử dụng đất bạn đến UBND xã và bên kế toán của xã yêu cầu họ xác nhận vào đơn rằng gia đình bạn ngày..tháng.. năm.. bao nhiêu đã nộp đủ số tiền.... vào ngân sách xã rồi. Còn việc đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tìm trên mạng theo mẫu của cơ quan nhà nước rồi ghi thông tin của gia đình bạn và có xác nhận của chính quyền địa phương rồi nộp bổ sung cho cơ VP đăng kí đất đai.

Còn UB xã đang cho rằng đất mà gia đình bạn có tranh chấp nên không thể được cấp sổ đỏ. 

Theo quy định điều 101 luật đất đai 2013 thì trường hợp đất đang có tranh chấp sẽ không được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khái niệm "đất có tranh chấp" là tranh chấp giữa 2 hoặc nhiều bên về thửa đất đang có ý định xin cấp sổ đỏ. Còn việc tranh chấp không liên quan đề thửa đất xin cấp sổ đỏ thì không phải là đất đang có tranh chấp.

Trong trường hợp này bạn nên đề nghị UB xã cung cấp thông tin của việc tranh chấp nói trên.

Thân mến!

Luật sư Nguyễn Đình Thi.

Phòng Tư vấn và Dịch vụ pháp lý Công ty Luật Trương Thành Thiện xin chào anh Võ Tuân

Chúng tôi xin chia sẻ với anh và gia đình về sự việc mà anh đang gặp phải.

Trong phạm vi thông tin có trong câu hỏi, để giải đáp thắc mắc của anh,  chúng tôi xin gửi đến chị những thông tin pháp lý sau:

Theo thông tin anh cung cấp, UBND Huyện đang yêu cầu bổ sung 02 văn bản gồm: (i) Hóa đơn nộp tiền mua đất; (ii) Giấy xác nhận tình trạng đất không có tranh chấp của UBND xã;

- Đối với Hóa đơn nộp tiền mua đất:

Anh có thể tiếp tục làm Đơn đề nghị cấp bản sao trích lục "Hóa đơn nộp tiền mua đất" nêu trên;

- Đối với Giấy xác nhận đất không có tranh chấp:

Nếu cán bộ địa chính xã nhiều lần thoái thác và tìm lý do để không cấp Giấy xác nhận cho anh thì anh có thể làm các văn bản sau đây gửi chủ tịch UBND cấp xã, chủ tịch UBND cấp huyện:

+ Đơn khiếu nại về hành vi không cấp Giấy xác nhận;

+ hoặc Đơn đề nghị làm rõ lý do không cấp Giấy xác nhận; trong đơn nêu rõ: Thửa đất của anh đang liên quan đến tranh chấp nào? Chủ thể tranh chấp là ai? Hiện trang giải quyết tranh chấp đến đâu? Diện tích tranh chấp là bao nhiêu?...

Anh lưu ý, nếu đất này đang có tranh chấp và đã được Tòa án có thẩm quyền thụ lý tranh chấp, gia đình anh phải được Tòa triệu tập với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Nếu gia đình anh không được triệu tập, có khả năng cán bộ địa chính đang viện lý do để thoái thác. Khi đó, Đơn đề nghị nêu trên sẽ giúp anh giải quyết vấn đề.
 

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn. Nếu còn thắc mắc hoặc cần được hỗ trợ pháp lý nào khác, anh cũng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua thông tin liên lạc sau để được tư vấn cụ thể: 

CÔNG TY LUẬT TNHH TRƯƠNG THÀNH THIỆN - Luật sư - Thạc sỹ Trương Thành Thiện

Địa chỉ: Số 11, Đường Số 2, Khu Đô thị Vạn Phúc, Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM;

Điện thoại: (028) 3727 3355 - 0918 758879 

Email: luatsutruongthanhthien@gmail.com

Website: tlaw.vn

Facebook: Công ty Luật - Luật sư Trương Thành Thiện - Đồng hành Tín nhiệm;

Thân chúc anh sớm bình phục và gia đình sớm vượt qua được giai đoạn khó khăn này.

Trân trọng.

Luật sư Trương Thành Thiện.