Chào bạn, về vấn đề bạn đề cập nêu trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

1.     Mặc dù chưa được cấp sổ đỏ, nhưng nếu ông bà bạn có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, sử dụng ổn định từ trước năm 1992 và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất vẫn có thể được xác định là di sản thừa kế.

2.     Văn bản “từ chối nhận di sản” của cha bạn được lập trước khi ông hoặc bà mất, khi đó quyền hưởng di sản chưa phát sinh nên về nguyên tắc không thể từ chối nhận một di sản chưa mở thừa kế. Đặc biệt là khi văn bản này được viết khi cha bạn say rượu, chỉ lưu hành nội bộ trong gia đình, không được công chứng/chứng thực, không phải văn bản từ chối nhận di sản theo quy định pháp luật.

3.     Nếu di chúc năm 2015 của ông nội được lập tại Văn phòng công chứng trong tình trạng minh mẫn, không bị ép buộc, v.v. và đây là bản di chúc cuối cùng thì di chúc này có giá trị pháp lý rất cao. Tuy nhiên cần lưu ý ông nội chỉ có quyền định đoạt phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.

Nếu thửa đất là tài sản chung của ông bà thì:

-       Khi bà mất năm 2007, trước tiên phải xác định phần của bà trong khối tài sản chung.

-       Phần của bà sẽ được chia thừa kế theo pháp luật (vì bà không để lại di chúc), cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

-       Ông nội chỉ có quyền lập di chúc đối với (i) phần tài sản của chính mình; và (ii) phần ông được hưởng từ di sản của bà (nếu có).

Do đó, cần xác định rõ nguồn gốc tài sản và phạm vi quyền của ông nội đối với toàn bộ 3 ha đất.

4.     Nếu đây là di sản chưa chia thì chú Út không được tự ý làm sổ đỏ đứng tên mình. Nếu chú Út làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đứng tên riêng trong khi còn nhiều đồng thừa kế, đất đang có tranh chấp, có di chúc, chưa có văn bản thỏa thuận phân chia di sản, v.v. thì cha bạn có thể gửi văn bản đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND có thẩm quyền để thông báo rằng thửa đất đang có tranh chấp về thừa kế, đề nghị không giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho một cá nhân cho đến khi tranh chấp được giải quyết. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận, cha bạn có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

5.     Nếu tất cả những người thừa kế đều đồng ý phân chia di sản của ông bà nội để lại thì các đồng thừa kế có thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại tổ chức công chứng. Trên cơ sở văn bản này tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động và tách thửa theo quy định của pháp luật về đất đai.

6.     Lưu ý cần thu thập những hồ sơ, tài liệu sau đây để có thể giải quyết vụ án được thuận lợi: Di chúc công chứng năm 2015, Giấy tờ về nguồn gốc 3 ha đất, Giấy chứng tử của ông nội và bà nội, Giấy khai sinh của các người con để chứng minh quan hệ thừa kế, Các giấy tờ khác liên quan đến quá trình sử dụng đất, v.v.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, diện tích đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nếu có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng hợp pháp và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai thì vẫn được xác định là di sản thừa kế. 

Thứ hai, các bản di chúc nội bộ của ông nội bạn được lập trước năm 2015 không còn giá trị vì theo khoản 5 Điều 643 Bộ luật Dân sự năm 2015 (BLDS), khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực.

Thứ ba, nếu 03 hecta đìa nuôi thủy sản là tài sản chung của ông bà nội thì khối di sản này sẽ được phân chia như sau:

- Phần di sản của bà nội (chia trước do bà nội chết trước) không để lại di chúc nên được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất theo điểm a khoản 1 Điều 651 BLDS, gồm: chồng, cha mẹ và các con của người chết (nếu còn sống tại thời điểm mở thừa kế). 

- Phần di sản thuộc quyền sở hữu của ông nội (chết năm 2017) do để lại di chúc nên được chia theo nội dung di chúc cho tất cả người con, kể cả người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc gồm: Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng; Con thành niên mà không có khả năng lao động mà họ không được cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất (nếu di chúc công chứng năm 2015 hợp pháp theo Điều 630 BLDS).

Do đó, chú Út không có quyền tự ý bỏ qua phần di sản của bà nội hoặc không thực hiện việc chia theo di chúc của ông nội để lại.

Thứ tư, đối với giấy “không nhận tài sản” mà ba bạn viết khi bà nội còn sống, văn bản này không có đủ cơ sở để làm mất quyền thừa kế của ba bạn. Theo Điều 612 BLDS, di sản là tài sản của người đã chết để lại. Đồng thời, Điều 620 BLDS quy định việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết; Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản. Trong trường hợp này, khi ba bạn viết giấy thì bà nội vẫn còn sống nên quyền thừa kế chưa phát sinh, vì vậy giấy này không được xem là văn bản từ chối nhận di sản theo quy định của pháp luật. 

Nếu chú Út tự ý làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng, ba bạn có thể gửi đơn thông báo tranh chấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để đề nghị tạm dừng việc giải quyết hồ sơ. Tuy nhiên, việc gửi đơn này có ý nghĩa thông báo đến cơ quan có thẩm quyền lưu tâm xem xét hồ sơ đăng ký đất đai, chứ không phải là căn cứ để không tiếp nhận hồ sơ hoặc tạm dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ theo quy định pháp luật (khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP). Vì vậy, trường hợp các đồng thừa kế không thỏa thuận được, ba bạn có quyền khởi kiện đến Toà án khu vực có thẩm quyền để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, trường hợp này những người con còn lại có quyền khởi kiện công nhận và chia di sản theo di chúc nhé. Cần tư vấn chi tiết hơn, mời liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348952313.

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Làm thế nào để chia tách từng phần đất theo di chúc khi một người thừa kế muốn tự làm sổ đỏ và không chia tài sản?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Ông bà nội anh/chị có khoảng 3 ha đìa nuôi thủy sản, có giấy tờ sử dụng đất từ trước năm 1992 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà nội mất năm 2007 không để lại di chúc; ông nội lập di chúc tại Văn phòng công chứng năm 2015 để chia phần đất cho các người con và mất năm 2017. Hiện nay, người chú út muốn tự đứng ra làm sổ đỏ và không chia phần tài sản theo di chúc cho bố anh/chị. Vậy bố anh/chị cần làm gì để bảo vệ quyền thừa kế của mình?

1. Đất chưa có sổ đỏ nhưng có giấy tờ hợp pháp có được để lại thừa kế theo di chúc không?

Theo quy định của pháp luật về đất đai, quyền sử dụng đất là di sản thừa kế nếu người để lại di sản có quyền sử dụng đất hợp pháp. Trường hợp đất chưa được cấp sổ đỏ nhưng có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn có thể là đối tượng của việc thừa kế.

Đối với trường hợp của anh/chị, ông bà đã sử dụng đất từ trước năm 1992 và có đầy đủ giấy tờ về nguồn gốc đất. Vì vậy, nếu thửa đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được xác định là di sản để chia thừa kế theo quy định của pháp luật.

2. Di chúc được lập tại Văn phòng công chứng có giá trị pháp lý như thế nào?

Di chúc được lập tại tổ chức hành nghề công chứng là một trong những hình thức có giá trị chứng cứ cao. Nếu tại thời điểm lập di chúc, người lập di chúc minh mẫn, tự nguyện, nội dung và hình thức phù hợp quy định của pháp luật thì di chúc có hiệu lực kể từ thời điểm người lập di chúc qua đời.

Đối với trường hợp của anh/chị, bản di chúc lập năm 2015 tại Văn phòng công chứng sẽ là căn cứ quan trọng để xác định phần di sản mà từng người con được hưởng, trừ trường hợp di chúc bị Tòa án tuyên vô hiệu theo quy định.

3. Giấy cam kết của bố không nhận tài sản viết trong gia đình có làm mất quyền thừa kế không?

Trong thực tế, nhiều gia đình có giấy viết tay về việc từ chối hoặc không nhận tài sản. Tuy nhiên, để việc từ chối nhận di sản có giá trị pháp lý thì phải được thực hiện đúng quy định của pháp luật về thừa kế và trong thời hạn luật định.

Đối với trường hợp của anh/chị, giấy viết khi bố anh/chị say rượu, chỉ lưu hành nội bộ trong gia đình và không được lập theo đúng thủ tục pháp luật về việc từ chối nhận di sản thì chưa đủ căn cứ để khẳng định bố anh/chị đã mất quyền hưởng thừa kế. Đây chỉ là một tình tiết cần được xem xét cùng toàn bộ chứng cứ của vụ việc.

4. Một người thừa kế có được tự ý làm sổ đỏ và không chia tài sản theo di chúc không?

Việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất là di sản thừa kế phải bảo đảm đúng quyền của tất cả những người có quyền hưởng di sản hoặc theo nội dung của bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án nếu có tranh chấp.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chú út tự ý làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đứng tên riêng và loại bỏ quyền hưởng di sản của bố anh/chị trong khi di sản chưa được phân chia theo đúng di chúc thì bố anh/chị có quyền:

• Gửi đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền tạm dừng việc cấp Giấy chứng nhận nếu đang có tranh chấp.

• Yêu cầu hòa giải tranh chấp.

• Khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận hiệu lực di chúc, xác định phần di sản mà bố anh/chị được hưởng và yêu cầu chia di sản theo đúng nội dung di chúc.

5. Bố anh/chị cần thực hiện những bước gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Để bảo vệ quyền thừa kế, Luật Sư 11 khuyến nghị bố anh/chị nên thực hiện các công việc sau:

• Thu thập bản chính hoặc bản sao hợp lệ của di chúc công chứng năm 2015.

• Chuẩn bị giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất trước năm 1992.

• Thu thập giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa ông bà và các đồng thừa kế.

• Kiểm tra xem chú út đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ hay chưa.

• Nếu phát hiện việc cấp sổ đỏ có dấu hiệu xâm phạm quyền thừa kế, cần kịp thời gửi đơn đến cơ quan đăng ký đất đai và khởi kiện yêu cầu chia di sản theo di chúc.

Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Qua thông tin anh/chị cung cấp, còn một số vấn đề cần được kiểm tra thêm như:

• Phần quyền sử dụng đất là tài sản chung của ông bà hay tài sản riêng của ông nội.

• Nội dung cụ thể của di chúc năm 2015.

• Hiện trạng pháp lý của hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

• Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và tình trạng quản lý, sử dụng đất hiện nay.

Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 640 Bộ luật dân sự, trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị hủy bỏ.

Căn cứ Khoản 1 Điều 137 Luật đất đai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Căn cứ Khoản 2 Điều 135 Luât đất đai, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

2. Qua sự việc của bạn, chú út của bạn không thể đơn phương làm sổ đỏ được mà phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế. Bạn có thể thương lượng lại với chú út nếu vẫn không được bạn có thể đến gặp luật sư tư vấn để làm đơn khởi kiện.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn,

Trường hợp này, nếu di chúc năm 2015 được lập hợp pháp tại tổ chức công chứng thì việc phân chia di sản của ông nội sẽ được thực hiện theo nội dung di chúc, trừ trường hợp di chúc bị Tòa án tuyên vô hiệu. Việc người chú tự ý làm sổ đỏ và không chia phần cho bố bạn là không phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo Điều 609, Điều 624 và Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình và di chúc hợp pháp có hiệu lực kể từ thời điểm người lập di chúc chết. Bố bạn nên:

• Yêu cầu các đồng thừa kế thực hiện việc khai nhận, phân chia di sản theo di chúc.
• Nếu chú Út tự ý làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc có tranh chấp, bố bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận hiệu lực di chúc, chia di sản thừa kế và bảo vệ quyền lợi của mình.

Do vụ việc liên quan đến di chúc, thừa kế và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên mời Luật sư tham gia tư vấn và bảo vệ quyền lợi ngay từ đầu để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình giải quyết.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.

Chào bạn, bạn có thể liên hệ Luật sư theo số điện thoại 090700257 (Ls Hoa) để được tư vấn và hỗ trợ về các vấn đề pháp lý liên quan đến vụ việc bạn đang gặp phải.

Luật sư Lê Thị Hoa.