Chào bạn, về vấn đề bạn đề cập nêu trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

1.     Mặc dù chưa được cấp sổ đỏ, nhưng nếu ông bà bạn có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, sử dụng ổn định từ trước năm 1992 và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất vẫn có thể được xác định là di sản thừa kế.

2.     Văn bản “từ chối nhận di sản” của cha bạn được lập trước khi ông hoặc bà mất, khi đó quyền hưởng di sản chưa phát sinh nên về nguyên tắc không thể từ chối nhận một di sản chưa mở thừa kế. Đặc biệt là khi văn bản này được viết khi cha bạn say rượu, chỉ lưu hành nội bộ trong gia đình, không được công chứng/chứng thực, không phải văn bản từ chối nhận di sản theo quy định pháp luật.

3.     Nếu di chúc năm 2015 của ông nội được lập tại Văn phòng công chứng trong tình trạng minh mẫn, không bị ép buộc, v.v. và đây là bản di chúc cuối cùng thì di chúc này có giá trị pháp lý rất cao. Tuy nhiên cần lưu ý ông nội chỉ có quyền định đoạt phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.

Nếu thửa đất là tài sản chung của ông bà thì:

-       Khi bà mất năm 2007, trước tiên phải xác định phần của bà trong khối tài sản chung.

-       Phần của bà sẽ được chia thừa kế theo pháp luật (vì bà không để lại di chúc), cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

-       Ông nội chỉ có quyền lập di chúc đối với (i) phần tài sản của chính mình; và (ii) phần ông được hưởng từ di sản của bà (nếu có).

Do đó, cần xác định rõ nguồn gốc tài sản và phạm vi quyền của ông nội đối với toàn bộ 3 ha đất.

4.     Nếu đây là di sản chưa chia thì chú Út không được tự ý làm sổ đỏ đứng tên mình. Nếu chú Út làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đứng tên riêng trong khi còn nhiều đồng thừa kế, đất đang có tranh chấp, có di chúc, chưa có văn bản thỏa thuận phân chia di sản, v.v. thì cha bạn có thể gửi văn bản đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND có thẩm quyền để thông báo rằng thửa đất đang có tranh chấp về thừa kế, đề nghị không giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho một cá nhân cho đến khi tranh chấp được giải quyết. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận, cha bạn có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

5.     Nếu tất cả những người thừa kế đều đồng ý phân chia di sản của ông bà nội để lại thì các đồng thừa kế có thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại tổ chức công chứng. Trên cơ sở văn bản này tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động và tách thửa theo quy định của pháp luật về đất đai.

6.     Lưu ý cần thu thập những hồ sơ, tài liệu sau đây để có thể giải quyết vụ án được thuận lợi: Di chúc công chứng năm 2015, Giấy tờ về nguồn gốc 3 ha đất, Giấy chứng tử của ông nội và bà nội, Giấy khai sinh của các người con để chứng minh quan hệ thừa kế, Các giấy tờ khác liên quan đến quá trình sử dụng đất, v.v.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, diện tích đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nếu có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng hợp pháp và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai thì vẫn được xác định là di sản thừa kế. 

Thứ hai, các bản di chúc nội bộ của ông nội bạn được lập trước năm 2015 không còn giá trị vì theo khoản 5 Điều 643 Bộ luật Dân sự năm 2015 (BLDS), khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực.

Thứ ba, nếu 03 hecta đìa nuôi thủy sản là tài sản chung của ông bà nội thì khối di sản này sẽ được phân chia như sau:

- Phần di sản của bà nội (chia trước do bà nội chết trước) không để lại di chúc nên được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất theo điểm a khoản 1 Điều 651 BLDS, gồm: chồng, cha mẹ và các con của người chết (nếu còn sống tại thời điểm mở thừa kế). 

- Phần di sản thuộc quyền sở hữu của ông nội (chết năm 2017) do để lại di chúc nên được chia theo nội dung di chúc cho tất cả người con, kể cả người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc gồm: Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng; Con thành niên mà không có khả năng lao động mà họ không được cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất (nếu di chúc công chứng năm 2015 hợp pháp theo Điều 630 BLDS).

Do đó, chú Út không có quyền tự ý bỏ qua phần di sản của bà nội hoặc không thực hiện việc chia theo di chúc của ông nội để lại.

Thứ tư, đối với giấy “không nhận tài sản” mà ba bạn viết khi bà nội còn sống, văn bản này không có đủ cơ sở để làm mất quyền thừa kế của ba bạn. Theo Điều 612 BLDS, di sản là tài sản của người đã chết để lại. Đồng thời, Điều 620 BLDS quy định việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết; Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản. Trong trường hợp này, khi ba bạn viết giấy thì bà nội vẫn còn sống nên quyền thừa kế chưa phát sinh, vì vậy giấy này không được xem là văn bản từ chối nhận di sản theo quy định của pháp luật. 

Nếu chú Út tự ý làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng, ba bạn có thể gửi đơn thông báo tranh chấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để đề nghị tạm dừng việc giải quyết hồ sơ. Tuy nhiên, việc gửi đơn này có ý nghĩa thông báo đến cơ quan có thẩm quyền lưu tâm xem xét hồ sơ đăng ký đất đai, chứ không phải là căn cứ để không tiếp nhận hồ sơ hoặc tạm dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ theo quy định pháp luật (khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP). Vì vậy, trường hợp các đồng thừa kế không thỏa thuận được, ba bạn có quyền khởi kiện đến Toà án khu vực có thẩm quyền để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, trường hợp này những người con còn lại có quyền khởi kiện công nhận và chia di sản theo di chúc nhé. Cần tư vấn chi tiết hơn, mời liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348952313.

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Làm thế nào để chia tách từng phần đất theo di chúc khi một người thừa kế muốn tự làm sổ đỏ và không chia tài sản?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Ông bà nội anh/chị có khoảng 3 ha đìa nuôi thủy sản, có giấy tờ sử dụng đất từ trước năm 1992 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà nội mất năm 2007 không để lại di chúc; ông nội lập di chúc tại Văn phòng công chứng năm 2015 để chia phần đất cho các người con và mất năm 2017. Hiện nay, người chú út muốn tự đứng ra làm sổ đỏ và không chia phần tài sản theo di chúc cho bố anh/chị. Vậy bố anh/chị cần làm gì để bảo vệ quyền thừa kế của mình?

1. Đất chưa có sổ đỏ nhưng có giấy tờ hợp pháp có được để lại thừa kế theo di chúc không?

Theo quy định của pháp luật về đất đai, quyền sử dụng đất là di sản thừa kế nếu người để lại di sản có quyền sử dụng đất hợp pháp. Trường hợp đất chưa được cấp sổ đỏ nhưng có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn có thể là đối tượng của việc thừa kế.

Đối với trường hợp của anh/chị, ông bà đã sử dụng đất từ trước năm 1992 và có đầy đủ giấy tờ về nguồn gốc đất. Vì vậy, nếu thửa đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được xác định là di sản để chia thừa kế theo quy định của pháp luật.

2. Di chúc được lập tại Văn phòng công chứng có giá trị pháp lý như thế nào?

Di chúc được lập tại tổ chức hành nghề công chứng là một trong những hình thức có giá trị chứng cứ cao. Nếu tại thời điểm lập di chúc, người lập di chúc minh mẫn, tự nguyện, nội dung và hình thức phù hợp quy định của pháp luật thì di chúc có hiệu lực kể từ thời điểm người lập di chúc qua đời.

Đối với trường hợp của anh/chị, bản di chúc lập năm 2015 tại Văn phòng công chứng sẽ là căn cứ quan trọng để xác định phần di sản mà từng người con được hưởng, trừ trường hợp di chúc bị Tòa án tuyên vô hiệu theo quy định.

3. Giấy cam kết của bố không nhận tài sản viết trong gia đình có làm mất quyền thừa kế không?

Trong thực tế, nhiều gia đình có giấy viết tay về việc từ chối hoặc không nhận tài sản. Tuy nhiên, để việc từ chối nhận di sản có giá trị pháp lý thì phải được thực hiện đúng quy định của pháp luật về thừa kế và trong thời hạn luật định.

Đối với trường hợp của anh/chị, giấy viết khi bố anh/chị say rượu, chỉ lưu hành nội bộ trong gia đình và không được lập theo đúng thủ tục pháp luật về việc từ chối nhận di sản thì chưa đủ căn cứ để khẳng định bố anh/chị đã mất quyền hưởng thừa kế. Đây chỉ là một tình tiết cần được xem xét cùng toàn bộ chứng cứ của vụ việc.

4. Một người thừa kế có được tự ý làm sổ đỏ và không chia tài sản theo di chúc không?

Việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất là di sản thừa kế phải bảo đảm đúng quyền của tất cả những người có quyền hưởng di sản hoặc theo nội dung của bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án nếu có tranh chấp.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chú út tự ý làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đứng tên riêng và loại bỏ quyền hưởng di sản của bố anh/chị trong khi di sản chưa được phân chia theo đúng di chúc thì bố anh/chị có quyền:

• Gửi đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền tạm dừng việc cấp Giấy chứng nhận nếu đang có tranh chấp.

• Yêu cầu hòa giải tranh chấp.

• Khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận hiệu lực di chúc, xác định phần di sản mà bố anh/chị được hưởng và yêu cầu chia di sản theo đúng nội dung di chúc.

5. Bố anh/chị cần thực hiện những bước gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Để bảo vệ quyền thừa kế, Luật Sư 11 khuyến nghị bố anh/chị nên thực hiện các công việc sau:

• Thu thập bản chính hoặc bản sao hợp lệ của di chúc công chứng năm 2015.

• Chuẩn bị giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất trước năm 1992.

• Thu thập giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa ông bà và các đồng thừa kế.

• Kiểm tra xem chú út đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ hay chưa.

• Nếu phát hiện việc cấp sổ đỏ có dấu hiệu xâm phạm quyền thừa kế, cần kịp thời gửi đơn đến cơ quan đăng ký đất đai và khởi kiện yêu cầu chia di sản theo di chúc.

Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Qua thông tin anh/chị cung cấp, còn một số vấn đề cần được kiểm tra thêm như:

• Phần quyền sử dụng đất là tài sản chung của ông bà hay tài sản riêng của ông nội.

• Nội dung cụ thể của di chúc năm 2015.

• Hiện trạng pháp lý của hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

• Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và tình trạng quản lý, sử dụng đất hiện nay.

Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 640 Bộ luật dân sự, trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị hủy bỏ.

Căn cứ Khoản 1 Điều 137 Luật đất đai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Căn cứ Khoản 2 Điều 135 Luât đất đai, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

2. Qua sự việc của bạn, chú út của bạn không thể đơn phương làm sổ đỏ được mà phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế. Bạn có thể thương lượng lại với chú út nếu vẫn không được bạn có thể đến gặp luật sư tư vấn để làm đơn khởi kiện.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn,

Trường hợp này, nếu di chúc năm 2015 được lập hợp pháp tại tổ chức công chứng thì việc phân chia di sản của ông nội sẽ được thực hiện theo nội dung di chúc, trừ trường hợp di chúc bị Tòa án tuyên vô hiệu. Việc người chú tự ý làm sổ đỏ và không chia phần cho bố bạn là không phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo Điều 609, Điều 624 và Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình và di chúc hợp pháp có hiệu lực kể từ thời điểm người lập di chúc chết. Bố bạn nên:

• Yêu cầu các đồng thừa kế thực hiện việc khai nhận, phân chia di sản theo di chúc.
• Nếu chú Út tự ý làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc có tranh chấp, bố bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận hiệu lực di chúc, chia di sản thừa kế và bảo vệ quyền lợi của mình.

Do vụ việc liên quan đến di chúc, thừa kế và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên mời Luật sư tham gia tư vấn và bảo vệ quyền lợi ngay từ đầu để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình giải quyết.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.

Chào bạn, bạn có thể liên hệ Luật sư theo số điện thoại 090700257 (Ls Hoa) để được tư vấn và hỗ trợ về các vấn đề pháp lý liên quan đến vụ việc bạn đang gặp phải.

Luật sư Lê Thị Hoa.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Phân tích nguồn gốc tài sản & Hiệu lực pháp lý các giấy tờ

a) Nguồn gốc tài sản (3 ha đìa)

3 ha đìa nuôi thủy sản được tạo lập từ trước năm 1992 do cả ông nội và bà nội tạo lập. Đây được xác định là tài sản chung hợp pháp của vợ chồng mặc dù chưa được cấp Sổ nhưng có đầy đủ giấy tờ chứng minh từ trước 1992 theo quy định của Luật Đất đai.

Như vậy: 50% diện tích đìa thuộc về Bà nội và 50% diện tích đìa thuộc về Ông nội.

b) Tình trạng thừa kế

·      Đối với 50% di sản của Bà nội (mất năm 2007 không di chúc):

-        Phần tài sản này sẽ được chia theo pháp luật cho Hàng thừa kế thứ nhất của bà nội (bao gồm: Ông nội + tất cả các người con của ông bà).

-        Giấy bố bạn viết không nhận tài sản: Do chỉ lập nội bộ, không qua công chứng/chứng thực, và thời điểm viết không tuân thủ thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế theo quy định pháp luật, phải lập thành văn bản công chứng/chứng thực và thực hiện trong thời hạn luật định sau khi người để lại di sản mất, nên giấy này KHÔNG CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ để bác bỏ quyền thừa kế của bố bạn. Bố bạn vẫn được hưởng 1 suất thừa kế từ phần di sản của bà nội.

·      Đối với 50% di sản của Ông nội (mất năm 2017 có di chúc công chứng năm 2015):

-        Di chúc lập tại Văn phòng công chứng là bản di chúc hợp pháp cuối cùng, có hiệu lực pháp lý cao nhất. Các bản di chúc nội bộ lập trước đó đều bị hủy bỏ/thay thế.

-        Ông nội có quyền định đoạt phần tài sản của mình (50% đìa) cho tất cả các con theo nội dung ghi trong di chúc công chứng.

c) Việc chú Út muốn đơn phương làm Sổ đỏ

Chú Út KHÔNG THỂ tự ý đơn phương đứng tên làm Sổ đỏ trên toàn bộ 3 ha đìa đó nếu không có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác.

Cơ quan nhà nước (UBND/Phòng Tài nguyên & Môi trường) khi cấp Sổ lần đầu cho đất có nguồn gốc do người đã chết để lại sẽ bắt buộc phải yêu cầu Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng hoặc Bản án/Quyết định có hiệu lực của Tòa án. Nếu không có chữ ký của bố bạn và các đồng thừa kế khác, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ dừng việc cấp Sổ đỏ.

Các bước bố bạn cần triển khai ngay

Bước 1: Mở thủ tục Thừa kế tại Văn phòng Công chứng

Bố bạn và các anh chị em (các thừa kế của ông bà) liên hệ một Văn phòng Công chứng tại địa phương nơi có đất để yêu cầu làm Thủ tục khai nhận / phân chia di sản thừa kế.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

-        Giấy chứng tử của Ông nội và Bà nội.

-        Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (Khai sinh của các con, Căn cước công dân, Xác nhận thông tin cư trú/Sổ hộ khẩu cũ).

-        Giấy tờ chứng minh nguồn gốc 3 ha đìa trước năm 1992.

-        Bản chính/Bản sao di chúc đã công chứng năm 2015 của ông nội.

Bước 3: Nộp đơn Khởi kiện ra Tòa án Nhân dân

Nếu chú Út vẫn kiên quyết không hợp tác, không chịu chia di sản theo di chúc và pháp luật. Bố bạn nộp Đơn khởi kiện vụ án "Tranh chấp về thừa kế tài sản" tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất đai. Yêu cầu Tòa án:

-       Chia 50% di sản của bà nội theo pháp luật cho các suất thừa kế.

-       Chia 50% di sản của ông nội theo bản Di chúc đã công chứng năm 2015.

-       Bác bỏ hiệu lực của giấy không nhận tài sản nội bộ do bố bạn viết trước đây.

🤝 Mỗi vụ việc đều có tình tiết và chứng cứ riêng. Để được tư vấn phù hợp với hồ sơ của mình, Quý khách vui lòng liên hệ Luật sư theo thông tin dưới đây.

⚖️ LUẬT SƯ LÊ ĐỨC TUẤN
Tư vấn - Tranh tụng - Đại diện giải quyết tranh chấp trong các lĩnh vực: Dân sự - Đất đai - Thừa kế - Hôn nhân và Gia đình - Doanh nghiệp - Hình sự.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

📞 Hotline/Zalo: 0914.431.086

📍 Văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

🌐 Website: https://luatsuleductuan.com/

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Văn phòng Luật sư TLS, căn cứ thông tin Quý khách cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:

Năm 2007, bà nội bạn mất không để lại di chúc, phần di sản của bà nội bạn (1/2 tài sản chung của ông bà) sẽ được chia theo pháp luật, phần này sẽ được chia đều cho những người cùng hàng thừa kế với nhau theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Phần tài sản 1/2 tài sản chung còn lại vẫn thuộc sở hữu của ông bạn.

Năm 2017, ông nội bạn mất đã để lại di chúc được công chứng vào năm 2015, phần di sản còn lại (bao gồm ½ tài sản chung còn lại và phần di sản mà ông được nhận khi phân chia di sản của bà nội bạn) của ông sẽ được chia theo di chúc mà ông để lại.

Không thể kết luận chỉ với giấy bố bạn từng viết giấy "không nhận tài sản" là bố bạn đã mất quyền hưởng di sản. Vì đây chỉ là giấy viết trong gia đình, giấy này không được công chứng, chứng thực và không phải là văn bản từ chối nhận di sản được lập đúng quy định trong quá trình giải quyết thừa kế. Giá trị pháp lý của giấy này còn phụ thuộc vào nội dung cụ thể, thời điểm lập và mục đích của văn bản.

Nếu mảnh đất là di sản thừa kế của nhiều người thì chú Út không thể tự ý đứng tên toàn bộ nếu không có sự đồng ý của các đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.

Bố bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như:

- Giấy tờ về nguồn gốc đất;

- Giấy chứng tử của ông và bà;

- Di chúc công chứng năm 2015;

- Giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ cha, mẹ con;

- Các giấy tờ khác liên quan.

Nếu chú Út đang làm thủ tục cấp sổ đỏ một mình, bố bạn có thể gửi ý kiến hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét quyền của các đồng thừa kế khi giải quyết hồ sơ. Nếu các anh chị em không thống nhất được việc chia di sản, bố bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để xác định di sản thừa kế và yêu cầu chia quyền sử dụng đất theo đúng phần được hưởng.

Ý kiến tư vấn này chỉ mang tính tham khảo, dựa trên phân tích tình huống thực tế và quy định pháp luật hiện hành, không thay thế cho quyết định cuối cùng của Quý khách hay các văn bản có giá trị pháp lý thi hành khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với vấn đề Quý khách quan tâm”.(LS.TS. Trương Thành Thiện)

Mời Quý Anh/Chị đánh giá luật sư Trương Thành Thiện tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn)

Quý khách liên hệ để được tư vấn miễn phí:

Hotline: 0978777775  Luật sư Thiện (Mr)

Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng luật sư TLS:

Quý khách đặt lịch tư vấn qua zalo: 0978777775 

Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh.

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào Chị Thùy Trang,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Về giá trị của di chúc và quyền hưởng di sản của ba Chị

Theo thông tin Chị cung cấp, ông bà nội có khoảng 03 ha đất nuôi thủy sản, có giấy tờ về quyền sử dụng đất từ trước năm 1992 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bà nội mất năm 2007 không để lại di chúc. Sau đó, năm 2015, ông nội lập di chúc tại Văn phòng công chứng để định đoạt phần tài sản của mình cho các người con và mất năm 2017.

Nếu bản di chúc năm 2015 được lập hợp pháp, người lập di chúc minh mẫn, tự nguyện và đáp ứng các điều kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự thì đây là căn cứ quan trọng để xác định việc phân chia phần di sản thuộc quyền định đoạt của ông nội.

Đối với tờ giấy trước đây ba Chị từng viết về việc "không nhận tài sản", nếu chỉ là giấy viết trong nội bộ gia đình, không thể hiện rõ việc từ chối nhận di sản theo đúng quy định pháp luật và không có căn cứ xác định đây là văn bản từ bỏ quyền đối với phần di sản sau này, thì chưa đủ cơ sở để khẳng định ba Chị mất quyền hưởng di sản chỉ vì tờ giấy đó.

Việc chú Út tự đi làm sổ đỏ có được không?

Nếu thửa đất vẫn đang là di sản chưa được phân chia hoặc đang có tranh chấp về quyền thừa kế thì việc một người tự ý làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng mà không có sự thống nhất của những người có quyền, lợi ích liên quan có thể phát sinh tranh chấp và bị cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Trường hợp chú Út cố tình kê khai không đúng thực tế hoặc không khai báo về những người đồng thừa kế để đứng tên toàn bộ diện tích đất thì khi phát hiện, những người có quyền lợi liên quan vẫn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Ba Chị nên làm gì?

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ba Chị nên thực hiện sớm các công việc sau:

• Thu thập đầy đủ hồ sơ về nguồn gốc thửa đất, giấy tờ sử dụng đất trước năm 1992 và các tài liệu liên quan;

• Chuẩn bị bản chính hoặc bản sao di chúc công chứng năm 2015;

• Làm việc với các đồng thừa kế để thống nhất việc khai nhận, phân chia di sản theo di chúc;

• Trường hợp không thỏa thuận được hoặc phát hiện chú Út đang làm thủ tục cấp sổ đỏ không đúng quy định, ba Chị có thể gửi đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét hoặc khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận quyền thừa kế và phân chia di sản theo quy định.

Việc giải quyết vụ việc này còn cần xem xét thêm nhiều yếu tố như: phần tài sản nào là tài sản chung của ông bà, phần nào là di sản của bà nội chưa chia khi bà mất, hiệu lực của di chúc năm 2015 và tình trạng pháp lý của thửa đất. Đây đều là những vấn đề có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các đồng thừa kế.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ gia đình Chị rà soát toàn bộ hồ sơ, đánh giá hiệu lực của di chúc, xác định phần di sản của từng người và tư vấn phương án bảo vệ quyền thừa kế của ba Chị, kể cả trong trường hợp phải giải quyết tại Tòa án.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định quyền thừa kế của từng người còn phụ thuộc vào hồ sơ về nguồn gốc đất, giấy tờ sử dụng đất, nội dung di chúc, tình trạng pháp lý của thửa đất và các chứng cứ khác. Để được tư vấn chính xác đối với trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.