Theo Điều 4 Luật Đất đai, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam có đầy đủ quyền như cá nhân trong nước và có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần nhờ người thân đứng tên. Trường hợp là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (không còn quốc tịch Việt Nam) thì quyền bị hạn chế hơn, chủ yếu là sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở hoặc nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao (Điều 28), nên thường không được mua đất riêng lẻ như công dân trong nước.

Rủi ro khi nhờ người thân đứng tên

Giấy chứng nhận (sổ đỏ) sẽ ghi tên người thân, nên về mặt pháp lý người đứng tên là người có quyền sử dụng đất. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng, bạn có thể gặp các rủi ro: người đứng tên đổi ý, không trả lại đất; người đứng tên qua đời thì thửa đất có thể trở thành di sản thừa kế; người đứng tên ly hôn thì đất có nguy cơ bị xác định là tài sản chung vợ chồng; đất bị kê biên thi hành án để trả nợ của người đứng tên; hoặc phát sinh tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình. Khi tranh chấp, bạn phải chứng minh được số tiền là của mình và thỏa thuận nhờ đứng tên, việc này thường rất khó nếu chỉ dựa vào lời nói.

Để giảm rủi ro, bạn nên: lập thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng) về việc nhờ đứng tên, nguồn tiền, quyền và nghĩa vụ của hai bên; giữ đầy đủ chứng từ chuyển tiền ghi rõ nội dung; nếu bản chất là cho tặng thì lập hợp đồng tặng cho rõ ràng. Cần lưu ý hợp đồng ủy quyền chỉ xác lập quan hệ đại diện, không làm chuyển quyền sở hữu.

Rủi ro khi chuyển tiền và khi mua đất

Bạn nên chuyển tiền qua ngân hàng hoặc tổ chức được cấp phép để có chứng từ hợp pháp. Chuyển tiền qua kênh không chính thức có nguy cơ mất tiền, không có chứng cứ và có thể vi phạm quy định về quản lý ngoại hối. Ngân hàng cũng có thể yêu cầu cung cấp thông tin về nguồn tiền, mục đích giao dịch.

Đối với thửa đất, người thân cần kiểm tra kỹ: người bán có đúng là người có quyền sử dụng đất không, đất có Giấy chứng nhận, có tranh chấp, bị thế chấp, bị kê biên hay nằm trong quy hoạch thu hồi không; hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực và đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Không nên mua bán bằng giấy viết tay hoặc vi bằng.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

- Luật sư tư vấn miễn phí;

- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876

- LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Điện thoại: 091 998 9876

- Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Luật sư: Nguyễn Thị Yến Nhi

1 nhận xét

0347753531

Gọi

Thông tin

Chào anh,

Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh trằn trọc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Thứ nhất, xác định tư cách cá nhân đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (có quốc tịch Việt Nam) được trực tiếp nhận chuyển nhượng và đứng tên trên GCNQSDD. Vì thế đối với trường hợp này thì không cần nhờ người thân mua đất và đứng tên giùm. (Căn cứ tại khoản 3, điều 4 Luật đất đai 2024).

Thứ hai, những rủi ro thường gặp khi gửi tiền và nhờ người thân mua đất, đứng tên hộ trên GCNQSDĐ

+ Rủi ro về quyền sở hữu: Việc gửi tiền cho người thân mua đất và nhờ đứng tên trên GCNQSDĐ, lúc này người có quyền đối với QSDĐ đó là người thân của anh. Trường hợp người “đứng tên hộ” tự ý bán, tặng cho, thế chấp hoặc từ chối việc trả lại, khi đó anh cần phải chứng minh nguồn tiền là của mình. Trên thực tế có rất nhiều người vì là người thân nên tin tưởng nên không kiểm soát việc chuyển tiền dẩn đến việc thiếu minh bạch pháp lý từ đó gây khó khan trong việc chứng minh nguồn tiền là của mình.

+ Rủi ro phát sinh từ “người đứng tên hộ”:

* Trường hợp người thân anh nhờ đứng tên hộ nợ nần hoặc bị kiện và chủ nợ có thể yêu cầu kê biên tài sản đó để đảm bảo việc trả nợ;

* Trường hợp “người đứng tên hộ” có vợ hoặc chồng tuy nhiên ngay từ đầu không xác định đây là tài sản riêng thì tài sản đó có thể bị xem là tài sản chung và sẽ bị chia khi phát sinh việc ly hôn;

* Trường hợp “người đứng tên hộ” mất thì tài sản đó là di sản thừa kế và những người thừa kế không công nhận tài sản đó là của anh.

+ Rủi ro khi chuyển tiền: có những trường hợp chuyển tiền thông qua các kênh không chính thức có tể vi phạm quy định ngoại hối hoặc người chuyển tiền không ghi rõ mục đích chuyển tiền sẽ rất khó cho việc chứng minh nguồn gốc tiền dẩn đến việc rất khó đòi quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp.

+ Rủi ro về pháp lý của mảnh đất: mảnh đất anh muốn mua có thể đang bị tranh chấp, quy hoạch hoặc đang thế chấp ngân hàng thì việc chuyển nhượng sẽ gặp rất nhiều rủi ro

Thứ ba, cách giảm thiểu rủi ro

Trước khi thực hiện việc chuyển tiền và nhờ người thân mua đất ở Việt Nam, đứng tên GCNQSDĐ thì anh nên tìm gặp đến Luật sư uy tín ở Việt Nam để được tư vấn, hướng dẫn và giải quyết tuỳ theo từng trường hợp và tình huống cụ thể.

Liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

🌐 Website: http://ynassociates.vn

📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

Luật sư: Ngô Đình Nhiên

15 nhận xét

0919183001

Gọi

Thông tin

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Luật Đất đai 2024, Bộ luật Dân sự 2015 (về Hợp đồng ủy quyền, Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối/giả tạo), Luật Hôn nhân và gia đình 2014, và các văn bản pháp luật liên quan đến quản lý ngoại hối.

2. Qua sự việc của bạn, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu còn quốc tịch Việt Nam hoàn toàn có quyền trực tiếp nhận chuyển nhượng và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó không cần phải nhờ người thân đứng tên hộ. Nếu vẫn lựa chọn nhờ người thân đứng tên, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro lớn như người đứng tên tự ý bán, thế chấp hoặc từ chối trả lại đất; tài sản bị kê biên để trả nợ riêng của họ; bị chia khi họ ly hôn hoặc trở thành di sản thừa kế cho người khác nếu họ qua đời. Bên cạnh đó, việc chuyển tiền qua các kênh không chính thức, không ghi rõ mục đích giao dịch sẽ gây rất nhiều khó khăn cho quá trình chứng minh nguồn tiền khi xảy ra tranh chấp, chưa kể các rủi ro pháp lý trực tiếp từ mảnh đất như đang bị quy hoạch, tranh chấp hay thế chấp ngân hàng. Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi tối đa và giảm thiểu các rủi ro phát sinh, bạn nên chủ động tìm đến luật sư uy tín tại Việt Nam để được tư vấn và hướng dẫn quy trình pháp lý phù hợp với trường hợp cụ thể của mình.

3. Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ với Luật sư để được tư vấn chi tiết

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Luật sư: Nguyễn Minh Trí

56 nhận xét

0937709040

Gọi

Thông tin

Chào bạn,

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, vụ việc liên quan đến việc rủi ro khi gửi tiền từ nước ngoài về nhờ người thân mua đất tại Việt Nam. Trên cơ sở đó, chúng tôi đưa ra hướng xử lý sơ bộ như sau:

1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

- Luật đất đai 2024;

- Bộ Luật Tố Tụng Dân sự 2015;

- Bộ Luật Dân sự 2015.

2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

Việc gửi tiền từ nước ngoài về Việt Nam nhờ người thân mua nhà, đất là giao dịch khá phổ biến, xuất phát từ sự tin tưởng trong quan hệ gia đình. Tuy nhiên, nếu các bên không xác lập rõ thỏa thuận về mục đích chuyển tiền, quyền lợi đối với bất động sản và trách nhiệm của người đứng tên, tranh chấp có thể phát sinh khi quyền lợi không còn thống nhất. Những rủi ro pháp lý chủ yếu bạn có thể gặp phải như:

Đầu tiên, rủi ro không chứng minh được mục đích chuyển tiền. Khi không có văn bản thỏa thuận, người gửi tiền có thể cho rằng khoản tiền được chuyển về để góp vốn mua bất động sản, trong khi người nhận lại xác định đó là tiền cho tặng hoặc hỗ trợ sinh hoạt gia đình. Sự khác biệt trong cách xác định bản chất giao dịch sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến căn cứ yêu cầu giải quyết tranh chấp. Theo Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp phải cung cấp chứng cứ chứng minh yêu cầu đó có căn cứ. Vì vậy, ngoài chứng từ chuyển tiền, người gửi cần có tài liệu thể hiện thỏa thuận giữa các bên, như tin nhắn, thư điện tử, giấy nhận tiền hoặc chứng từ thanh toán tiền mua nhà, đất.

Thứ hai, rủi ro bất động sản không đủ điều kiện giao dịch hoặc có tranh chấp với người khác. Nếu người gửi tiền không trực tiếp kiểm tra pháp lý mà giao toàn bộ việc mua bán cho người thân, có thể xảy ra tình trạng mua phải bất động sản đang tranh chấp, bị kê biên, bị hạn chế giao dịch hoặc không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng. Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện luật định. Vì vậy, trước khi chuyển tiền, cần kiểm tra Giấy chứng nhận, chủ thể có quyền chuyển nhượng và tình trạng pháp lý của thửa đất.

Thứ ba, rủi ro về chứng cứ khi xảy ra tranh chấp. Khi phát sinh tranh chấp, biên lai chuyển tiền từ nước ngoài chưa đủ để chứng minh người nhận đã nhận và sử dụng khoản tiền đó để mua nhà, đất. Theo các Điều 93, 95 và khoản 3 Điều 96 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, chứng cứ phải đáp ứng điều kiện luật định; tài liệu bằng tiếng nước ngoài phải kèm bản dịch tiếng Việt được công chứng, chứng thực hợp pháp. Nếu chứng từ không được dịch thuật theo quy định, người gửi có thể gặp khó khăn khi chứng minh quyền lợi tại Tòa án. Vì vậy, cần chuẩn bị bản dịch hợp lệ, sao kê tài khoản nhận tiền và tài liệu thể hiện thỏa thuận giữa các bên để làm rõ mục đích chuyển tiền.

3. Lời khuyên của Luật sư

Để hạn chế rủi ro khi gửi tiền từ nước ngoài về nhờ người thân mua nhà, đất, cần xác định rõ mục đích chuyển tiền, lập văn bản thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời lưu giữ đầy đủ chứng từ giao dịch. Bên cạnh đó, cần kiểm tra điều kiện nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo tư cách pháp lý của người gửi. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp và hạn chế tranh chấp phát sinh về sau.

Nội dung tư vấn trên được đưa ra dựa trên thông tin ban đầu bạn cung cấp; hướng giải quyết cụ thể cần được xác định sau khi xem xét đầy đủ hồ sơ và các tình tiết liên quan.

Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để chúng tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: