Đất đai

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào anh,

Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh trằn trọc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Thứ nhất, đầu tiên cần xác định việc thửa đất trên có đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ hay không được quy định tại điều 137 (Đối với trường hợp người đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Luật đất đau 2024 hoặc điều 138 (Đối với trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Luật đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn kèm theo.

Lưu ý: cần phải xác định được nguồn gốc đất, việc không có tranh chấp phải được UBND xác nhận, chứng minh được khoản thời gian sử dụng đất lâu dài, xác định được thời điểm nhận chuyển nhượng.

Thứ hai, trường hợp chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng xác định đủ điều kiện được nhà nước cấp GCNQSDĐ thì có thể nhận thừa kế quy định tại khoản 4, điều 45 Luật đất đai 2024.

Thứ ba, khi xác định tài sản trên là di sản thừa kế thì thực hiện chia di sản theo di chúc (nếu người mất có để lại di chúc hợp pháp) quy định tại điều 630, 643, 644 Bộ luật dân sự 2015 hoặc trường hợp người mất không để lại di chúc thì được chia theo pháp luật quy định tại điều 650, điều 651 Bộ luật dân sự 2015.

Liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

Chào anh,

Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh trằn trọc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Thứ nhất, đầu tiên cần xác định việc thửa đất trên có đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ hay không được quy định tại điều 137 (Đối với trường hợp người đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Luật đất đau 2024 hoặc điều 138 (Đối với trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Luật đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn kèm theo.

Lưu ý: xác định được nguồn gốc đất, việc không có tranh chấp phải được UBND xác nhận, chứng minh được khoản thời gian sử dụng đất lâu dài, xác định được thời điểm nhận chuyển nhượng.

Thứ hai, trường hợp chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng xác định đủ điều kiện được nhà nước cấp GCNQSDĐ thì có thể nhận thừa kế quy định tại khoản 4, điều 45 Luật đất đai 2024.

Thứ ba, khi xác định tài sản trên là di sản thừa kế thì thực hiện chia di sản theo di chúc (nếu người mất có để lại di chúc hợp pháp) quy định tại điều 630, 643, 644 Bộ luật dân sự 2015 hoặc trường hợp người mất không để lại di chúc thì được chia theo pháp luật quy định tại điều 650, điều 651 Bộ luật dân sự 2015.

Liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ Điều 623 Bộ luật Dân sự, thời hiệu yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Căn cứ Điều 37 Luật Đất đai, người sử dụng đất có quyền được cấp Giấy chứng nhận khi đủ điều kiện, và có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất.

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai, người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024. Như vậy việc thừa kế quyền sử dụng đất không bắt buộc phải có sổ đỏ.

Qua trường hợp của bạn:

- Người thừa kế có thể được xin cấp sổ, nếu thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Người mua đã chết nhưng việc mua bán và sử dụng đất của họ vẫn tạo ra quyền sử dụng đất, và quyền này chuyển sang người thừa kế.

- Thửa đất chưa có sổ có thể được chia di sản. Chưa có sổ không làm mất quyền để lại thừa kế. Đất chưa có Giấy chứng nhận vẫn được chia thừa kế nếu người thừa kế chứng minh được người chết có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Khi đó quyền sử dụng đất (cùng nhà ở, công trình trên đất nếu có) được xác định là di sản và chia theo di chúc hoặc theo pháp luật. Tuy nhiên, thửa đất sẽ không đủ điều kiện nếu đang có tranh chấp, đã có quyết định thu hồi hoặc thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 151 Luật Đất đai 2024.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau: 

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. 

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. 

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 623 Bộ luật Dân sự, thời hiệu yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Căn cứ Điều 37 Luật Đất đai, người sử dụng đất có quyền được cấp Giấy chứng nhận khi đủ điều kiện, và có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất.

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai, người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024. Như vậy việc thừa kế quyền sử dụng đất không bắt buộc phải có sổ đỏ.

2. Qua trường hợp của bạn,
- Người thừa kế có thể được xin cấp sổ, nếu thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Người mua đã chết nhưng việc mua bán và sử dụng đất của họ vẫn tạo ra quyền sử dụng đất, và quyền này chuyển sang người thừa kế.
- Thửa đất chưa có sổ có thể được chia di sản. Chưa có sổ không làm mất quyền để lại thừa kế. Đất chưa có Giấy chứng nhận vẫn được chia thừa kế nếu người thừa kế chứng minh được người chết có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Khi đó quyền sử dụng đất (cùng nhà ở, công trình trên đất nếu có) được xác định là di sản và chia theo di chúc hoặc theo pháp luật. Tuy nhiên, thửa đất sẽ không đủ điều kiện nếu đang có tranh chấp, đã có quyết định thu hồi hoặc thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 151 Luật Đất đai 2024.

3. Liên hệ với Luật sư để được tư vấn chi tiết

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật của chúng tôi. Sau đây là câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi của bạn:

Trong trường hợp này, đầu tiên gia đình bạn cần xác định thửa đất trên có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không theo quy định tại Điều 137 Luật đất đai 2024 đối với trường hợp Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Điều 138 quy định Đối với trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trường hợp thửa đất đủ điều kiện để thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSDĐ thì có thể nhận thừa kế quy định pháp luật và nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Thân chào bạn!

Về tình huống bạn đưa ra, Luật sư trả lời như sau:

1. Thửa đất chưa có Sổ đỏ có được chia di sản thừa kế không?

- Được phép phân chia di sản thừa kế.

- Căn cứ pháp lý:

+ Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất được loại trừ khỏi điều kiện bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Người để lại di sản không bắt buộc phải đã có Sổ đỏ, mà chỉ cần quyền sử dụng đất đó đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định.

+ Theo hướng dẫn áp dụng án lệ và quy định của Tòa án nhân dân tối: Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng người chết đã sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp và có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất đó vẫn được coi là di sản thừa kế và Tòa án/cơ quan có thẩm quyền vẫn thụ lý giải quyết chia thừa kế.

+ Tài sản gắn liền với đất: Căn nhà, công trình xây dựng, cây lâu năm trên đất do người chết tạo lập đương nhiên là di sản thừa kế theo Bộ luật Dân sự 2015.

2. Người thừa kế có được nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ không?

- Được phép nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ trực tiếp đứng tên người thừa kế.

- Cơ chế cấp Sổ cho đất mua giấy tay: Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 138) và các nghị định hướng dẫn, trường hợp mua bán đất bằng giấy tờ viết tay, sử dụng ổn định từ lâu, không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Cơ chế khi người mua qua đời: Pháp luật không cấp Sổ đỏ cho người đã mất. Khi người mua chết, những người thừa kế hợp pháp của người đó sẽ thực hiện thủ tục xác định/phân chia di sản thừa kế; sau đó, người nhận thừa kế sẽ đại diện nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu mang tên của người nhận thừa kế (hoặc đứng tên đồng sở hữu của tất cả các đồng thừa kế).

Luật sư Nguyễn Ngọc Hưng.

Chào anh chị!

Cần hỗ trợ tư vấn anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Trân trọng!

Luật sư Lê Tiến Dụng.