Người được ủy quyền có thể chuyển tiền bán bất động sản ra nước ngoài không?
Xin chào luật sư, Năm 2018, mẹ tôi làm ủy quyền toàn bộ cho tôi căn nhà do bà đứng tên theo Giấy chứng nhận. Thời hạn 20 năm. Ủy quyền lập tại Việt Nam khi tôi và mẹ chưa định cư. Năm 2022, bà định cư nước ngoài (thường trú nhân). Do tuổi lớn nên việc đi lại sẽ khó khăn trong vài năm tới. Tôi hiện định cư nước ngoài, có quốc tịch nước ngoài và vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Xin hỏi như sau: 1. Sau này tôi có thể về Việt Nam theo hộ chiếu VN để bán nhà theo ủy quyền năm 2019 được không? Tôi và mẹ tôi đều có căn cước và mã số thuế. 2. Sau khi bán xong, tôi có thể chuyển toàn bộ tiền bán nhà theo hợp đồng bán nhà có công chứng ra nước ngoài cho mẹ tôi được không? Mẹ tôi có cần làm ủy quyền tại Lãnh sự quán Việt Nam ở nước ngoài cho việc chuyển tiền này không hay nên làm ủy quyền trước tại Việt Nam (mẹ tôi hiện đang về thăm quê hương)? Rất cảm ơn luật sư đã xem câu hỏi. Trân trọng.
3 Luật sư trả lời
Thứ nhất, về giấy ủy quyền
Trong giấy ủy quyền năm 2018 có
ghi rõ bạn được đại diện, thay mặt bán căn nhà không. Nếu có thì bạn được thực
hiện mua bán. Còn không thì mẹ bạn phải lập văn bản ủy quyền mới.
Thứ hai, về việc chuyển tiền ra
nước ngoài
Tiền bán đất có thể chuyển ra nước
ngoài. Việc chuyển tiền phải thông qua Ngân hàng. Do đó, mẹ bạn phải thực hiện
mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam, hiện nay mẹ bạn đang ở Việt Nam thì có thể
ra mở tài khoản bây giờ.
Sau này khi bạn đã bán đất, cần làm
thủ tục chuyển tiền ra nước ngoài. Để đảm bảo Ngân hàng chấp nhận Văn bản ủy
quyền đó thì mẹ bạn nên lập giấy ủy quyền sau (thời điểm ủy quyền gần nhất với
thời điểm làm thủ tục)
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website: https://luatsu11.vn
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn,
Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật dân
sự năm 2015 quy định:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa
thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc
nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận
hoặc pháp luật có quy định”
Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình chuyển nhượng
thì có quyền ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện việc chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Do đó, bạn có thể thay mặt mẹ bạn bán căn nhà
nếu Hợp đồng ủy quyền bạn lập năm 2019 ghi rõ phạm vi ủy quyền là bạn được quyền
bán căn nhà trên. Nếu Hợp đồng ủy quyền không có nội dung này thì mẹ bạn phải lập
văn bản ủy quyền mới.
Về việc chuyển tiền ra nước ngoài, căn cứ
khoản 2 Điều 7 Nghị định số 70/2014/NĐ-CP
“Điều 7. Chuyển tiền một chiều từ Việt
Nam ra nước ngoài
…
Như vậy, bạn và mẹ bạn đều là công dân Việt
Nam không cư trú tại Việt Nam nên nếu có nguồn thu hợp pháp bằng đồng Việt Nam
thì được mua ngoại tệ để chuyển, mang ra nước ngoài. Việc chuyển ngoại tệ ra nước
ngoài được thực hiện thông qua ngân hàng.
Việc ủy quyền được lập ở Việt Nam hoặc tại Đại
sứ quán Việt Nam ở nước ngoài đều được.
Trân trọng.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Chào bạn
Đối với vụ việc của bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng nên nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 36 Mạc Đĩnh Chi, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài Vân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư