Phương thức thông báo khi bên thuê đất chậm trễ thanh toán chi phí

Căn cứ Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”

Như vậy, nếu không có thỏa thuận nào khác, việc bên thuê không trả tiền trong 3 tháng liên tiếp thì đã có cơ sở để bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê.

Căn cứ khoản 2 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thực hiện thông báo trong khoản thời gian hợp lý cho bên thuê biết về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Việc gửi thông báo nên được lập thành văn bản, gửi bưu điện. Ngoài ra, bạn có thể nhắn tin qua các ứng dụng, ghi âm cuộc điện thoại để có được xác nhận người người thuê đã nhận được thông báo của bạn. Bạn có thể lập vi bằng nếu người thuê không nhận văn bản của bạn để có cơ sở chấm dứt hợp đồng đúng pháp luật.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website: https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Căn cứ quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023, theo đó trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở và thu hồi nhà đang cho thuê, trừ các trường hợp sau:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, bên thuê nhà đã chậm thanh toán tiền 3 tháng thì bạn có quyền gửi văn bản yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê đất trước hạn.

Theo Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023 thì trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở, bên đơn phương chấm dứt phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

Nếu hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trái với quy định mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, để đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở thì bên đơn phương chấm dứt phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất là 30 ngày. Việc thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà phải bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Hình thức gửi thông báo: bạn có thể gửi trực tiếp đến bên thuê hoặc gửi qua đường bưu điện có báo phát để chứng minh bạn đã thực hiện việc gửi thông báo về việc chấm dứt HD trước hạn.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Luật sư Nguyễn Văn Quảng tư vấn:

Chào bạn Nguyễn Thế Anh,

Theo dữ liệu bạn cung cấp, tham chiếu quy định của pháp luật “nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác” thì bạn có đủ cơ sở để đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê.

Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, bạn phải thực hiện thông báo trong khoản thời gian hợp lý cho bên thuê biết về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nội dung cần ngắn gọn, súc tích thông báo chấm dứt hợp đồng thuê, thời hạn, nêu rõ lý do.

Việc gửi thông báo nên được lập thành văn bản, gửi bằng bưu điện, nhắn tin, zalo. Bạn có thể lập vi bằng nếu người thuê không nhận văn bản của bạn để có cơ sở chấm dứt hợp đồng đúng pháp luật.

Bạn có thể liên hệ với Luật sư theo các phương thức sau được tư vấn và hỗ trợ cụ thể cho vấn đề của mình.

Liên hệ qua Hotline/Zalo: 0914.500518, Luật sư Nguyễn Văn Quảng - Giám đốc điều hành Công ty Luật Sứ Mệnh Vàng.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 11 Tân An 2, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Liên hệ qua Email: luatsumenhvang@gmail.com

Website: www.lsdanang.com

Luật sư Nguyễn Văn Quảng

 Trân trọng,

Luật sư Nguyễn Văn Quảng.

Chào bạn,

Theo điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh Bất Động Sản năm 2023 quy định về quyền của bên cho thuê như sau:

“g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;”

Theo điểm g khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh Bất Động Sản năm 2023 quy định về quyền của bên cho thuê như sau:

“g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;”

Do đó, để đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê bất động sản ở thì bên đơn phương chấm dứt phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất là 30 ngày. Việc thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà phải bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Hình thức gửi thông báo: Việc gửi thông báo nên được lập thành văn bản, bạn có thể gửi trực tiếp đến bên thuê hoặc gửi qua đường bưu điện có báo phát để chứng minh bạn đã thực hiện việc gửi thông báo về việc chấm dứt hợp đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn sơ bộ. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác, bạn cần gửi hợp đồng cho thuê để luật sư nghiên cứu và tư vấn chi tiết.

Trường hợp cần tư vấn thêm bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Địa chỉ: G4-4A, Tập thể 708, Liên Ninh, Thanh Trì, thành phố Hà Nội

VP Giao dịch: Số 2 ngõ 115 đường Chiến Thắng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn

Trân trọng!

Luật sư Lê Thị Thu Hương.

Chào bạn,

Vui lòng liên hệ trực tiếp với VPLS Triển Luật chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Trân trọng.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.