Quyền của chủ đầu tư nhà chung cư

Thưa luật sư. Tháng 9/2016 tôi có mua một căn chung cư 84m2 ở quận 2 và dọn vào ở từ đó tới nay. Phía ngoài ban công tôi có để 05 chậu để trồng cây kiểng, đây là loại chậu có đáy lõm được thiết kế để đặt trên ban công và không bị lật và có đáy hứng nước để khi tưới không chảy xuống đất. Tuần trước Ban quản lý tòa nhà yêu cầu tôi phải dọn 05 chậu cây kiểng xuống vì có ý kiến phàn nàn của những nhà phía dưới những nhà trồng cây như nhà tôi là làm rơi đất với nước xuống ban công nhà họ. Tôi có yêu cầu Ban quản lý tòa nhà phải có giấy tờ hội họp chứng minh có ý kiến phàn nàn như vậy và nếu như các nhà khác đồng ý dọn chậu cây thì tôi cũng dọn chậu cây xuống. Nhưng Ban quản lý tòa nhà không chịu làm và họ nói trong hợp đồng mua nhà ký giữa chủ đầu tư với tôi có quy định không được phơi phóng quần áo hoặc đồ vật ngoài ban công. Họ giải thích quy định đó bao gồm việc cấm luôn việc để chậu cây ngoài ban công và buộc tôi phải làm đúng như vậy. Tôi không đồng ý nhưng hàng ngày họ đều gọi điện thoại nhắc nhở làm tôi rất bực mình. Luật sư cho tôi hỏi có quy định nào cho phép chủ đầu tư cấm người mua nhà để chậu cây ngoài ban công không? Tại sao căn nhà bây giờ là của tôi mà tôi không được để chậu cây trên ban công nhà tôi? Nếu vì lý do lịch sự và không muốn làm rơi đất hay nước xuống nhà phía dưới thì tôi có thể dọn chậu cây xuống. Nhưng nếu tôi không dọn thì có ai được quyền phạt tôi không? Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Phạm Quang Biên Ads

78 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.6

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Phó Dũng

1 nhận xét

0902198579

Gọi

Thông tin

Về câu hỏi của anh, Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự xin trả lời anh như sau:

Theo quy định của Luật nhà ở thì phần ban công chung cư thuộc sở hữu riêng. Vì vậy anh toàn quyền chủ sở hữu đối với phần ban công này.Tuy nhiên, giống như các trường hợp khác, khi sử dụng tài sản riêng nhưng ảnh hưởng đến người khác thì người bị ảnh hưởng có quyền tự mình hoặc yêu cầu ban quản lý:

1. Yêu cầu anh có phương án bảo đảm an toàn khi anh sử dụng phần sở hữu riêng như có biện pháp ngăn chặn việc rơi vãi đất, nước xuống các hộ bên dưới;

2. Yêu cầu anh vận chuyển cây cảnh ra khỏi khu vực để đảm bảo an toàn;

Trong trường hợp của anh, Ban quản lý đã yêu cầu anh vận chuyển cây cảnh ra khỏi khu vực là một biện pháp để ngăn chặn việc rơi vãi đất, nước tới các hộ bên dưới. Tuy nhiên, nếu anh có biện pháp bảo đảm an toàn cho các hộ bên dưới khi sử dụng ban công thì anh không nhất thiết phải mang cây cảnh ra khỏi ban công. Anh không dọn thì không ai có quyền phạt anh. Cơ quan nhà nước hoặc chủ đầu tư chỉ có thể phạt anh khi a không có biện pháp ngăn chặn việc rơi vãi đất, nước tới các hộ xung quanh.

Luật sư Nguyễn Phó Dũng

Sứ mệnh của chúng tôi là thay đổi cách sử dụng dịch vụ và giải pháp pháp lý để hành xử đúng pháp luật, bảo vệ quyền lợi tối đa, giảm thiểu các chi phí hành chính, tiên lượng và kiểm soát rủi ro thay vì giải quyết hậu quả. Chúng tôi cam kết chịu trách nhiệm đến cùng vì lợi ích và thành công của khách hàng. Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự - Nhà cung cấp dịch vụ và giải pháp pháp lý đột phá.

Luật sư Nguyễn Phó Dũng.