Quyền Sở hữu

Chào bạn!

Bạn hoàn toàn có  thể làm thỏa thuận trước khi làm sổ đỏ

Cần hỗ trợ chi tiết vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào anh, anh vui lòng liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào Anh Phạm Quang Bình,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Có thể lập “phụ lục/thỏa thuận trước” khi làm sổ đỏ đồng sở hữu không?

👉 Câu trả lời là: CÓ.

Trước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên đồng sở hữu, các thành viên trong gia đình hoàn toàn có thể:

• Lập văn bản thỏa thuận về việc góp tiền, tỷ lệ sở hữu;

• Quy định cách quản lý, sử dụng đất;

• Thỏa thuận việc định đoạt (bán, cho thuê, thế chấp…).

👉 Văn bản này có thể xem như “phụ lục/thỏa thuận nội bộ” để làm rõ quyền lợi giữa các bên.

2. Có bắt buộc phải công chứng không?

👉 Về nguyên tắc theo Bộ luật Dân sự 2015:

• Thỏa thuận dân sự không bắt buộc phải công chứng nếu pháp luật không quy định.

👉 Tuy nhiên, trong trường hợp của Anh:

⚠️ Rất nên công chứng/chứng thực, vì:

• Liên quan đến bất động sản (giá trị lớn, dễ phát sinh tranh chấp);

• Là căn cứ quan trọng nếu sau này có mâu thuẫn;

• Có thể được sử dụng khi làm việc với cơ quan nhà nước hoặc Tòa án.

3. Nội dung nên có trong văn bản thỏa thuận

👉 Để tránh rủi ro, nên ghi rõ:

• Thông tin các đồng sở hữu;

• Tỷ lệ góp vốn / tỷ lệ sở hữu;

• Quyền và nghĩa vụ của từng người;

• Cách sử dụng đất (ai ở, ai cho thuê…);

• Điều kiện chuyển nhượng phần quyền;

• Cách giải quyết tranh chấp.

4. Lưu ý quan trọng khi làm sổ đỏ đồng sở hữu

👉 Khi cấp sổ đỏ:

• Nếu nhiều người cùng đứng tên, sẽ là đồng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024;

• Mọi giao dịch (bán, tặng cho, thế chấp…) thường phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.

👉 Vì vậy:

• Văn bản thỏa thuận trước sẽ giúp hạn chế tranh chấp về sau.

5. Kết luận

• Anh có thể lập thỏa thuận trước khi làm sổ đỏ;

• Không bắt buộc công chứng, nhưng nên công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý;

• Cần soạn nội dung rõ ràng, đầy đủ để tránh rủi ro.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh soạn thảo văn bản thỏa thuận đồng sở hữu chặt chẽ, phù hợp thực tế gia đình và đảm bảo giá trị pháp lý lâu dài.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng dựa trên thông tin do Anh cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc xác lập quyền sử dụng đất và hiệu lực văn bản phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể và cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp gia đình bạn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để công nhận quyền cho các đồng sở hữu thì bạn và các đồng sở hữu có thể lập văn bản thỏa thuận (bạn gọi là “phụ lục”) trước để ghi nhận rõ tỷ lệ sở hữu, quyền và nghĩa vụ của từng người. Tuy nhiên, để văn bản này có giá trị pháp lý và làm căn cứ khi cấp sổ, bạn nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Để được tư vấn rõ hơn, bạn có thể liên hệ và cung cấp cho luật sư các hồ sơ có liên quan để luật sư đánh giá hồ sơ và đưa ra phương án giải quyết tối ưu cho bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.