Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chủ là người nước ngoài

Chào Anh Phước,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Có được mua căn hộ từ người nước ngoài thông qua ủy quyền không?

👉 Câu trả lời là: CÓ, nếu việc ủy quyền hợp pháp.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2024:

• Chủ sở hữu nhà ở (dù đang ở nước ngoài) có quyền:

  • Ủy quyền cho người khác tại Việt Nam;

  • Thực hiện việc chuyển nhượng căn hộ.

👉 Tuy nhiên, giấy ủy quyền phải hợp lệ thì giao dịch mới an toàn.

2. Điều kiện quan trọng của giấy ủy quyền

Anh cần kiểm tra kỹ:

• Giấy ủy quyền có được:

  • Lập tại nước ngoài và hợp pháp hóa lãnh sự; hoặc

  • Lập tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Việt Nam ở nước ngoài;

• Nội dung ủy quyền phải ghi rõ:

  • Quyền bán/chuyển nhượng căn hộ;

  • Quyền ký hợp đồng, nhận tiền;

👉 Nếu không đúng hình thức, giao dịch có thể bị vô hiệu.

3. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán

• Bên bán: người được ủy quyền;

• Bên mua: Anh;

👉 Hợp đồng phải được công chứng tại tổ chức công chứng tại Việt Nam.

Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (bên bán);

• Lệ phí trước bạ (bên mua);

Bước 3: Sang tên sổ hồng

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai;

• Sau khi hoàn tất, Anh sẽ được cấp Giấy chứng nhận đứng tên.

4. Rủi ro cần đặc biệt lưu ý

👉 Giao dịch qua ủy quyền tiềm ẩn rủi ro nếu:

• Giấy ủy quyền giả mạo hoặc hết hiệu lực;

• Người ủy quyền đã hủy ủy quyền nhưng Anh không biết;

• Nội dung ủy quyền không đủ quyền bán;

5. Khuyến nghị quan trọng cho Anh

👉 Trước khi giao dịch, Anh nên:

• Kiểm tra kỹ giấy ủy quyền (hợp pháp hóa lãnh sự, nội dung);

• Yêu cầu cung cấp:

  • Bản gốc giấy ủy quyền;

  • Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu căn hộ;

• Nếu giá trị lớn:
  👉 Nên xác minh trực tiếp với chủ sở hữu ở nước ngoài (qua email/video…).

6. Kết luận

👉 Anh có thể mua căn hộ thông qua người được ủy quyền, nhưng:

• Phải kiểm tra kỹ tính hợp pháp của giấy ủy quyền;

• Thực hiện đúng quy trình công chứng và sang tên;

👉 Đây là giao dịch có rủi ro, nên cần kiểm soát chặt từ đầu.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh kiểm tra hồ sơ pháp lý, xác minh giấy ủy quyền và tham gia cùng Anh trong quá trình ký kết để đảm bảo giao dịch an toàn.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc xử lý cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý của căn hộ và giấy ủy quyền. Để được tư vấn chính xác, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Cần lưu ý: Văn bản ủy quyền phải được lập tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài (Lãnh sự quán/Đại sứ quán) hoặc được công chứng tại nước sở tại và phải thực hiện hợp pháp hóa lãnh sự, sau đó dịch thuật, công chứng tại Việt Nam.

Nội dung: Văn bản ủy quyền phải ghi rõ bên nhận ủy quyền được quyền: "Thay mặt chủ sở hữu thực hiện các thủ tục mua bán, ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng, nộp thuế và thực hiện các thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm thông tin, tình trạng căn hộ để được đưa ra phương án, tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp bạn mua căn hộ chung cư mà chủ sở hữu đang sinh sống tại nước ngoài và đã ủy quyền cho người thân tại Việt Nam thực hiện giao dịch, thì về nguyên tắc, việc mua bán vẫn hợp pháp nếu giấy ủy quyền được lập đúng quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014. Cụ thể, bạn cần kiểm tra kỹ giấy ủy quyền phải được công chứng hợp lệ (nếu lập ở nước ngoài thì phải hợp pháp hóa lãnh sự hoặc lập tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam), đồng thời nội dung ủy quyền phải thể hiện đầy đủ quyền bán, ký hợp đồng, nhận tiền và thực hiện thủ tục sang tên. Bên cạnh đó, cần xác minh giấy ủy quyền còn hiệu lực, người ủy quyền vẫn còn sống và không có tranh chấp phát sinh. Khi giao dịch, hợp đồng mua bán phải được ký tại tổ chức công chứng với người được ủy quyền là bên bán, và việc thanh toán nên thực hiện qua chuyển khoản, ghi nhận rõ trong hợp đồng về việc người được ủy quyền có quyền nhận tiền thay. Sau khi công chứng, bạn tiến hành thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định. Do tính chất rủi ro của giao dịch thông qua ủy quyền, bạn nên đặc biệt thận trọng trong việc kiểm tra hồ sơ và có thể yêu cầu xác minh trực tiếp với chủ sở hữu ở nước ngoài để đảm bảo an toàn pháp lý.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp bạn mua căn hộ chung cư mà chủ sở hữu đang sinh sống tại nước ngoài và đã ủy quyền cho người thân tại Việt Nam thực hiện giao dịch, thì về nguyên tắc, việc mua bán vẫn hợp pháp nếu giấy ủy quyền được lập đúng quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014. Cụ thể, bạn cần kiểm tra kỹ giấy ủy quyền phải được công chứng hợp lệ (nếu lập ở nước ngoài thì phải hợp pháp hóa lãnh sự hoặc lập tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam), đồng thời nội dung ủy quyền phải thể hiện đầy đủ quyền bán, ký hợp đồng, nhận tiền và thực hiện thủ tục sang tên. Bên cạnh đó, cần xác minh giấy ủy quyền còn hiệu lực, người ủy quyền vẫn còn sống và không có tranh chấp phát sinh. Khi giao dịch, hợp đồng mua bán phải được ký tại tổ chức công chứng với người được ủy quyền là bên bán, và việc thanh toán nên thực hiện qua chuyển khoản, ghi nhận rõ trong hợp đồng về việc người được ủy quyền có quyền nhận tiền thay. Sau khi công chứng, bạn tiến hành thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định. Do tính chất rủi ro của giao dịch thông qua ủy quyền, bạn nên đặc biệt thận trọng trong việc kiểm tra hồ sơ và có thể yêu cầu xác minh trực tiếp với chủ sở hữu ở nước ngoài để đảm bảo an toàn pháp lý.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào anh, nếu chủ nhà đã có ủy quyền cho người thân ở Việt Nam được quyền mua bán thì người được ủy quyền sẽ ra công chứng ký hợp đồng mua bán với anh theo hợp đồng ủy quyền

Luật sư Phạm Đức Huy.

chào bạn!

Trường hợp của bạn nếu chủ nhà đã ủy quyền cho người thân tại Việt Nam đứng ra mua bán thì 2 bên ra văn phòng công chứng để làm thủ tục như bình thường nhé bạn

Cần hỗ trợ bạn vui lòng liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Khi bạn mua căn hộ chung cư mà chủ sở hữu đang ở nước ngoài và ủy quyền cho người thân tại Việt Nam, giao dịch vẫn hợp pháp nếu việc ủy quyền được thực hiện đúng quy định. Cụ thể, bên bán phải có văn bản ủy quyền hợp pháp (được lập tại nước ngoài và đã được hợp pháp hóa lãnh sự hoặc chứng nhận theo quy định của pháp luật Việt Nam), trong đó ghi rõ phạm vi ủy quyền bao gồm quyền chuyển nhượng căn hộ.

Khi thực hiện mua bán, hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng ở Việt Nam, người được ủy quyền sẽ thay mặt chủ sở hữu ký kết. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, giấy tờ tùy thân của các bên, văn bản ủy quyền hợp lệ, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần)… Sau khi công chứng, bạn thực hiện thủ tục kê khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền. Bạn nên kiểm tra kỹ nội dung và hiệu lực của giấy ủy quyền để tránh rủi ro pháp lý.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Chào anh/chị

Liên quan đến việc chuyển nhượng BĐS tại Việt Nam thì để BĐS đủ điều kiện chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng): Trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế hoặc chuyển đổi quyền.
• Đất không tranh chấp, khiếu nại: Hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước.
• Không bị kê biên: Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất: Quyền sử dụng đất vẫn còn hiệu lực.
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khác: Ví dụ như bị cơ quan nhà nước tạm dừng giao dịch.
• Đủ điều kiện về diện tích: Diện tích đất không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
• Hợp đồng công chứng: Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.      
• Đối với Người sở hửu BĐS không có tại Việt Nam thì cần làm Văn bản uỷ quyền hợp lệ cho người đủ điều kiện ký kết Hợp đồng chuyển nhượng BĐS, đồng thời người ký phải được cho phép nhận tiền chuyển nhượng (ghi rõ trong Giấy uỷ quyền) nếu Chủ sở hữu đồng ý người được uỷ quyền được nhận.
• Trân trọng!
• 
  LIÊN HỆ TƯ VẤN:
• 
  🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

• 📞 Hotline: 034 775 3531

  📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

  ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

  🌐 Website: http://ynassociates.vn

  📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.