Thủ tục sang tên nhà cho chị em ruột

Thứ nhất: Bạn và chị bạn đến tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho hoặc mua bán căn nhà này.

Theo quy định tại Điều 40 Luật Công chứng 2014 người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng, gồm các giấy tờ sau đây:

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);

+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);

+ Bản sao chứng minh nhân dân (Căn cước công dân), sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên được tặng cho;

+ Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn nhà;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Thứ hai: Sau khi hợp đồng tặng cho/mua bán đã được công chứng (chứng thực) bạn nộp 01 bộ hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận huyện ở địa phương nơi có đất để sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu toàn bộ căn nhà qua cho bạn.

Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (căn nhà) (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực); Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (02 bản có công chứng); Chứng minh nhân dân (Căn cước công dân) của bạn và chị bạn, sổ hộ khẩu (02 bộ có chứng thực); Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính); Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính); Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính); Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính); Tờ khai đăng ký thuế; Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính). Hồ sơ này tùy địa phương có thể bổ sung thêm Tờ khai lệ phí trước bạ đã nộp.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì sẽ tiếp tục tiến hành:

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đối với trường hợp địa phương liên thông giữa thuế và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu không bạn phải nộp hồ sơ kê khai thuế trước khi thực hiện việc nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sau khi xem xét hồ sơ hợp lệ sẽ xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (Điểm l Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).

Thứ ba: Về vấn đề thuế

1. Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Điều 3, Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì trường hợp tặng cho nhà giữa chị em ruột được miễn lệ phí trước bạ.

2. Thuế thu nhập cá nhân: Theo Khoản 1, 4 Điều 4  Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) quy định thu nhập được miễn thuế bao gồm: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Như vậy, trong trường hợp nếu chị em ruột cho tặng nhà đất với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, thì bạn vẫn sẽ phải nộp những khoản phí hành chính khi làm thủ tục chuyển đổi, tặng cho tài sản là nhà đất như lệ phí địa chính: 15.000 đồng/ 1 lần, lệ phí thẩm định là 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng) và lệ phí đo đạc (nếu có).

Luật sư Lê Văn Lên.

Thân chào bạn!

Trường hợp này bạn chị cần làm thủ tục tặng cho bạn, thủ tục này phải qua công chứng hoặc chứng thực. Sau đó bạn làm hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất để qua tên một mình bạn. Nếu hồ sơ cần đo vẽ, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bạn liên hệ cơ quan đo vẽ để ký hợp đồng đo vẽ.

Cần tư vấn thêm bạn có thể gọi cho ls Tòng: 0923223756

Luật sư Nguyễn Văn Tòng.

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Bạn và chị bạn đem giấy chứng nhận nhà đất (sổ đỏ chủ quyền nhà), các giấy tờ nhân thân và các giấy tờ liên quan nhà đất ra Phòng công chứng (hoặc Văn phòng công chứng) để làm hợp đồng tặng cho. Theo đó, chị bạn tặng cho lại bạn phần sở hữu (1/2) của mình trong nhà đất đó.

Sau đó, là các thủ tục kê khai ở chi cục thuế và Uỷ ban nhân dân cấp huyện để cập nhật tên một mình bạn là chủ sở hữu hoặc bạn được cấp lại giấy chứng nhà đất mới mang tên 1 mình bạn.

Trường hợp này, bạn có thể nhờ bên luật sư hoặc dịch vụ nhà đất để được tư vấn và hỗ trợ tốt hơn.

Luật sư Nguyễn Định Tường.