Tranh chấp đất đai

Chào bạn, đối với câu hỏi này bạn chưa cung cấp thông tin mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa và nếu đã được cấp giấy chứng nhận thì là đất cấp cho hộ gia đình bạn hay cấp riêng do ba mẹ bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo 2 hướng như sau:

• Trường hợp đất cấp cho hộ gia đình: Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì đất đai hộ gia đình là đất thuộc quyền sử dụng của những người có quan hệ hôn nhân,

  huyết thống, nuôi dưỡng, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,

  công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó gia đình bạn có thể xem xét lại vào thời điểm đựợc cấp giấy

  chứng nhận thì trong hộ gia đình bạn hộ khẩu gồm những thành viên nào? Nếu hộ khẩu lúc đó có tên anh trai bạn thì anh cũng là

  người đồng sở hữu đối với mảnh đất này, nên việc tranh chấp đất có thể có cơ sở xảy ra.

• Trường hợp đất cấp cho cá nhân: Đối với trường hợp này thì đây là đất riêng của cha mẹ bạn cho nên anh trai bạn không có quyền can thiệp trong việc chiếm hữu,

  sử dụng, định đoạt tài sản của cha mẹ bạn. Việc anh bạn tranh chấp trong trường hợp này là không có cơ sở.

Vấn đề thứ hai mà chúng tôi muốn tư vấn đến bạn là nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng của con đối với cha mẹ.

Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng của con đối với cha mẹ tại Khoản 2 Điều 71 như sau:

“Điều 71. Nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng

2. Con có nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ, đặc biệt khi cha mẹ mất năng lực hành vi dân sự, ốm đau, già yếu, khuyết tật; trường hợp gia đình có nhiều con thì các con phải cùng nhau chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ.”

Theo như bạn trình bày thì “anh bạn bắt buộc bạn phải phụng dưỡng cha mẹ ốm đau bệnh tật đến hết đời và sẽ không liên quan gì hết kể cả khi ba mẹ có ốm nặng tốn hàng trăm triệu ảnh cũng không liên quan”. Tuy chỉ mới là lời nói của anh bạn nhưng nếu sau này anh có hành vi như vậy là đang vi phạm pháp luật và vi phạm đạo đức, tuỳ theo mức độ có thể bị xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

Luật sư Trần Trọng Hiếu.

Thứ nhất, bạn cần xác định và làm rõ các thông tin về thửa đất: Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận thì là cấp cho hộ gia đình bạn hay cấp riêng do bố mẹ bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo 2 hướng như sau:

• Trường hợp đất cấp cho hộ gia đình: Theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm như sau: “Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; Nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Do đó nếu thời điểm được cấp giấy chứng nhận hộ khẩu của gia đình lúc đó có tên anh trai bạn thì anh cũng là 1 trong những người đồng sở hữu đối với mảnh đất này. Việc bố mẹ bạn muốn mua bán, tặng cho thửa đất phải được sự đồng ý của anh trai bạn, nên việc tranh chấp đất có thể có cơ sở xảy ra.

+ Trường hợp đất cấp cho cá nhân bố mẹ bạn: Đối với trường hợp này thì đây là đất riêng của cha mẹ bạn cho nên anh trai bạn không có quyền can thiệp trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản của bố mẹ bạn. Việc anh bạn tranh chấp trong trường hợp này là không có cơ sở. Ba mẹ bạn hoàn toàn có quyền tự quyết định, định đoạt việc tặng cho thửa đất này cho bạn hoặc bất kỳ ai theo đúng quy định pháp luật mà không bị ai ngăn cản. 

Thứ hai, việc anh trai bạn buộc bạn có trách nhiệm phải 1 mình phụng dưỡng bố mẹ khi về già. 

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 71 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng của con đối với cha mẹ như sau:

“Điều 71. Nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng

2. Con có nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ, đặc biệt khi cha mẹ mất năng lực hành vi dân sự, ốm đau, già yếu, khuyết tật; trường hợp gia đình có nhiều con thì các con phải cùng nhau chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ.”

Theo đó, con cái đều có nghĩa vụ ngang nhau trong việc cùng nhau chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ.

 Hi vọng nội dung tư vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.