tranh chấp đất đai

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường ĐaKao, Quận 1, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Luật sư trả lời anh/chị như sau:

Thứ nhất, theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024 quy định thì hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng chứng thực. Do đó, việc mẹ nói miệng rằng chia mảnh đất cho 3 người con sẽ không có giá trị pháp lý.

Thứ hai, sổ hồng quyền sử dụng đất đang đứng tên mẹ. Trong trường hợp đây là tài sản riêng của mẹ thì việc mẹ cho tặng người anh thì vẫn không cần chữ ký của 02 người con còn lại.

Thứ ba, khi việc mẹ đã thực hiện sang tên cho anh 2 theo đúng trình tự thủ tục thì việc hai người con còn lại sẽ gặp khó khăn trong việc khởi kiện do không thể chứng minh chắc chắn việc chia đất cho ba người con do không đầy đủ cơ sở pháp lý.

Tuy nhiên để được tư vấn chi tiết nhất, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 0914.431.086
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Nếu là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền định đoạt, không cần phải xin ý kiến ai cả. Khi thực hiện thủ tục tặng cho thì cũng có công chứng, chứng thực, được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận. Đây là tài sản của mẹ, cho ai là quyền của mẹ, nếu mình không có công sức đóng góp gì trong việc tạo lập tài sản cũng không nên bức xúc bạn ạ.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 186 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định về quyền khởi kiện:

“Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”

Theo quy định trên, bạn có quyền khởi kiện nếu nhận thấy quyền và lợi ích hợp pháp của bạn bị xâm phạm. Tuy nhiên, khi khởi kiện bạn cần cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình, từ đó, Tòa án mới có căn cứ giải quyết vụ án. Theo những dữ kiện mà bạn cung cấp, trường hợp của bạn rất khó để chứng minh. Bởi lẽ:

Căn cứ theo Điều 194 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền định đoạt của chủ sở hữu: “Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.”

Theo đó, mẹ bạn là chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất, do đó, mẹ bạn có quyền tặng cho bất kỳ ai, cũng như tặng cho riêng cho 01 trong số 03 người con quyền sử dụng đất trên mà không cần sự đồng ý, hay ký tên của hai người con còn lại. Đồng thời, theo những thông tin mà bạn cung cấp, mẹ bạn đã tặng cho và đã đăng ký biến động đất đai cho người anh hai đúng theo quy định pháp luật,

Trường hợp này, bạn cần nói chuyện, bàn bạc, thương lượng với người anh hai và những thành viên trong gia đình về tài sản mẹ đã tặng cho.

Nội dung tư vấn trên chỉ dựa vào những thông tin bạn cung cấp, không mang tính cố định khi có những tài liệu chứng cứ khác mà chúng tôi chưa được biết.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn).

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

1.     Về việc mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho anh hai mà không có sự đồng ý của 2 người còn lại:

Theo pháp luật Việt Nam, quyền sử dụng đất được ghi nhận trong sổ hồng đứng tên mẹ bạn (bà: Đặng thị…) là tài sản riêng của mẹ bạn, trừ trường hợp có chứng minh đây là tài sản chung của gia đình. Nếu đây là tài sản riêng, mẹ bạn có toàn quyền định đoạt (bán, cho, tặng, chuyển nhượng) mà không cần sự đồng ý của các con, bao gồm cả bạn và người con còn lại.

2.     Về lời hứa miệng của mẹ có giá trị pháp lý không?

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024 quy định thì hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng chứng thực. Do đó, việc mẹ nói miệng rằng chia mảnh đất cho 3 người con sẽ không có giá trị pháp lý.

3.     Hai người con còn lại có thể kiện được không?

Trường hợp kiện để đòi lại đất: Nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của mẹ bạn, khả năng thắng kiện của bạn và người con còn lại là rất thấp, vì mẹ bạn có quyền tự do định đoạt tài sản của mình. Bạn cần có chứng cứ chứng minh rằng:

1. Đất này là tài sản chung của gia đình (ví dụ: do bạn hoặc người con còn lại đóng góp để mua đất, hoặc đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân của cha mẹ).
2. Hợp đồng tặng cho giữa mẹ và anh hai có dấu hiệu vi phạm pháp luật, như mẹ bị ép buộc, lừa dối, hoặc không có năng lực hành vi dân sự khi ký hợp đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.