Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai

Chào luật sư, Tôi muốn được hỏi về trường hợp tranh chấp như sau: Tôi mua miếng đất diện tích 110m2 thổ cư có kèm theo nhà trên đất. Ranh đất cách lề đường 18m, hiên nhà cách lề đường 15m. Tôi đã thống nhất mua bán với giá 1 tỷ 2 và đã đặt cọc 500tr, tuy nhiên trong hợp đồng đặt cọc lại không quy định rõ ngày giao sổ và không phân định rõ ranh đất các mặt giáp với cái gì mà chỉ thể hiện như trong sổ đỏ như đã mô tả ở trên. Sau ngày đặt cọc, bên bán đi làm lại sổ đỏ, do họ ở địa phương đã lâu năm nên phần đất trống phía trước nhà nay được nhà nước công nhận có dự án và trả lại đất vào sổ cho người dân. Sổ mới có tổng diện tích là 250m2 có 110m2 đất thổ cư ( phần nằm ngoài 110m2 thổ cư là hành lang an toàn đường bộ thể hiện chấm mè trong sổ). Bên bán nói họ sẽ tiếp tục làm hợp đồng mua bán với tôi nhưng chỉ giao đúng phần đất kèm theo nhà giống như trong hợp đồng đặt cọc cho tôi nhưng phần đất chấm mè họ vẫn sử dụng. Như vậy, miếng đất của tôi mua sẽ không có đường đi. Tôi có quyền kiện bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc không?

Đặt câu hỏi

Luật sư: Huỳnh Đình Tuyên Ads

41 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.4

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Phạm Đức Huy

78 nhận xét

0977761893

Gọi

Thông tin

Chào bạn!

Do hiện trạng Giấy chứng nhận lúc đặt cọc và bây giờ đã có sự thay đổi nên hai bên thỏa thuận để mua hết toàn bộ diện tích đất hoặc tách thửa theo diện tích theo hợp đồng đặt cọc nếu đủ diện tích. Trường hợp không thỏa thuận được các bên có thể kiện ra Tòa để giải quyết tranh chấp.

Trân trọng!

sđt 0977761893

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư: Nguyễn Sơn Trung

29 nhận xét

0904984407

Gọi

Thông tin

Chào bạn!

Bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện họ vi phạm hợp đồng và yêu cầu phạt cọc vì bên bán có hành vi gian dối khi thỏa thuận đặt cọc. vì đối với việc họ bán đất mà không có đường đi thì khác gì đánh đố bạn?

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Luật sư: Đổng Mây Hồng Trúng

7 nhận xét

1900633218

Gọi

Thông tin

Thân chào Tuong Oanh,

Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Văn phòng Luật sư Long Cường Gò Vấp giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.”

Như vậy bạn có quyền yêu cần chủ sở hữu của bất động sản bao quanh bất động sản của bạn mở một lối đi chung sao cho phù hợp và thuận tiện nhất cho 2 bên. Trong trường hợp chủ của bất động sản kia không đồng ý mở lối đi chung bạn có quyền yêu cầu tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định lối đi chung.

Nếu bạn không muốn tiếp tục thực hiện giao dịch đất thì phải có sự tư vấn của Luật sư, vì đất bạn mua có sự thay đổi là do sự thay đổi về quản lý hành chính, phải xác định rõ bên bán có vi phạm hợp đồng đặt cọc hay không.

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ vì thế Luật sư chỉ tư vấn chung để bạn nắm bắt, nếu có thắc mắc, ông vui lòng liên hệ theo thông tin sau:

Luật sư: ĐỔNG MÂY HỒNG TRÚNG

Văn phòng luật sư Long Cường chi nhánh Gò Vấp

416/13 Dương Quảng Hàm, phường 5, quận Gò Vấp, Tp.HCM

Số điện thoại: 0902 57 57 18

Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng.