Tư vấn mua nhà chỉ có giấy đo địa chính
Hiện em đang thuê ở trọ Nha Trang, muốn mua nhà an cư lạc nghiệp nên có tìm đến một nhà được rao bán tại Cồn Dê ( tổ 14 Ngọc Thảo, phường Ngọc Hiệp, Nha Trang) Nhà mới xây rất đẹp, tuy nhiên pháp lý chủ nhà bảo chưa làm sổ đỏ, đất từ thời tổ tiên để lại, chỉ có giấy đo địa chính cho việc chia đất và các đăng ký điện nước thôi ). Vậy để an tâm mình mua được nhà đẹp hợp với số tiền mình bỏ ra , mà bị \"tiền mất , tật mang \" nếu có sự cố thì cần thêm những loại căn cứ nào để quyết định mua ạ! Kính mong ban pháp lý tư vấn giúp em ạ! Thanks!
2 Luật sư trả lời
Chào anh/chị,
Căn cứ Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Trường hợp anh/chị thực hiện giao dịch nhà đất chưa có giấy chứng nhận (sổ đỏ) là chưa đủ điều kiện giao dịch, giao dịch chuyển nhượng chưa có hiệu lực.
Việc mua bán này về mặt pháp lý rất rủi ro cho Bên mua. Và không có chứng từ, văn bản nào hạn chế hoặc khắc phục được các rủi ro này.
Một số rủi ro như: Bên bán bán cho nhiều người, hoặc yêu cầu hủy hợp đồng khi giá tăng ...v.v
Vì vậy, trước khi giao dịch anh/chị cần cân nhắc các rủi ro tiềm tàng với lợi ích kinh tế (mua được giá thấp) trước khi quyết định mua nhà/đất này.
Trân trọng.
Luật sư Trần Hữu Thung.
Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:
Trường hợp bạn muốn an toàn thì bạn có quyền yêu cầu chủ đất làm sổ đỏ rồi bán (chuyển nhượng) lại; bạn có thể nhờ luật sư làm giúp họ sổ đỏ rồi sau đó chuyển nhượng lại cho bạn, chi phí làm sổ được tính vào chi phí chuyển nhượng.
Hoặc bạn vẫn có thể mua giấy tay với chữ ký đầy đủ của chủ đất và những người liên quan đến nhà đất đó (những người được xem là trong hàng thừa kế thứ nhất: cha mẹ ruột, cha mẹ nuôi, con ruột, con nuôi, vợ, chồng) có xác nhận chữ ký của phường, để tránh việc tranh chấp về sau.
Trong trường hợp này bạn nên liên hệ trực tiếp luật sư, để có sự tư vấn rõ hơn nhằm đảm bảo quyền lợi cho bạn nhé.
Luật sư Nguyễn Định Tường.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư