Tv giúp e ạ
Ba em có mua miếng đất của bác ruộc, hiện chưa sang tên ( nhưng có thừa nhận ở xã đã nhận đủ tiền và bán đất cho ba em). Nay ba em mất do tai nạn, bác em không chịu sang tên cho em thì có kiện được không ạ.
5 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Về trường hợp của
bạn, Luật sư đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Theo khoản 2 Điều
129 Bộ luật Dân sự năm 2015 “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản
nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các
bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu
của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch
đó”. Theo thông tin bạn cung cấp thì ba của bạn đã thanh toán đủ tiền cho bác
của bạn nên giao dịch này được công nhận. Do đó, bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại
Tòa án để yêu cầu công nhận giao dịch và thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa
kế để có thể hoàn tất thủ tục sang tên cho mình nhé.
Nếu có thêm bất cứ
vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp để được giải đáp.
CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT
SƯ 24H HCMC
Luật sư Nguyễn Thị
Phương
Mobile: 0973761188
Địa chỉ: 29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM
website: https://luatsu24h-hcmc.com
Luật sư Nguyễn Thị Phương.
Ba bạn mua đất vào thời gian nào?
Việc có xác nhận ở xã là yếu tố quan trong để chứng thực người bác có nhu cầu bán
và bà bạn đã mua đất.
Hợp đồng chuyển nhượng phải được công
chứng chứng thực theo quy định của pháp luật nếu không sẽ bị vô hiệu (tức hợp đồng
không có hiệu lực). Tuy nhiên, khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định”
“2. Giao dịch
dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng,
chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ
trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định
công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải
thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy, việc ba bạn đã trả tiền đầy
đủ là đã thực hiện trên 2/3 nghĩa vụ trả tiền rồi, thì Tòa án sẽ công nhận hiệu
lực của hợp đồng mua bán đất.
Bạn liên hệ để được tư vấn cụ thể
hơn.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website: https://luatsu11.vn
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Luật sư Lê Thị Mỹ Đính.
Chào bạn, trước tiên xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi
cho VPLS Triển Luật.
Theo thông tin bạn cung cấp thì ba bạn có nhận chuyển nhượng của bác bạn
một mảnh đất chưa sang tên nhưng đã có xác nhận của UBND xã về việc bác bạn đã
nhận đủ tiền và chuyển nhượng đất cho ba bạn.
Đây được coi là di sản thừa kế của ba bạn trong trường hợp ba bạn không
để lại di chúc thì di sản này được chia theo pháp luật, căn cứ Điều 651 Bộ luật
Dân sự năm 2015: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi,
mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
Do đó, các đồng thừa kế có quyền khởi kiện bên chuyển nhượng đất (bác của
bạn) đến toà án nhân dân cấp huyện nơi có đất để đòi lại quyền sử dụng đất ba
bạn đã nhận chuyển nhượng.
Trên đây là nội dung tư vấn của Văn
phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần
hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo
địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện
thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư