Uỷ quyền vay thế chấp ngân hàng

Chào bạn, Công ty Luật VKE rất chia sẻ với tình huống ngặt nghèo và rủi ro pháp lý lớn mà bạn đang gặp phải do tin tưởng người nhà. Việc ký thay, ký hộ hồ sơ vay thế chấp là một trong những rủi ro phổ biến nhất trong quan hệ dân sự - tín dụng.

Dựa trên các quy định pháp luật hiện hành tính đến năm 2026, VKE xin phân tích bản chất vụ việc và đưa ra phương án xử lý ngắn gọn, đúng trọng tâm như sau:

⚠️ 1. Đánh giá rủi ro và Bản chất pháp lý hiện tại

• Về nghĩa vụ với Ngân hàng: Về mặt hồ sơ pháp lý, bạn là người trực tiếp ký tên trên Hợp đồng tín dụng (vay vốn) và Hợp đồng thế chấp với tư cách là Bên vay/Bên ủy quyền. Việc bạn nói "không biết mình ký gì, chỉ nghe lời mẹ và chị chồng" không có giá trị miễn trừ trách nhiệm trước Ngân hàng và Tòa án. Do đó, việc Ngân hàng chuyển bạn thành Nợ xấu trên hệ thống CIC khi ông A bể nợ là hoàn toàn đúng quy trình.

• Về 2 sổ có ghi chuyển nhượng cho bạn: Đây có thể là điểm tựa tài sản duy nhất. Nếu 2 mảnh đất này đã được làm thủ tục sang tên hợp pháp cho bạn (hoặc bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận/Hợp đồng chuyển nhượng), thì khi Ngân hàng phát mãi, phần giá trị còn dư sau khi trừ nợ (nếu có) sẽ thuộc về bạn.

📊 2. BẢNG PHÂN TÍCH PHƯƠNG ÁN XỬ LÝ KHẨN CẤP

🛠️ 3. Phương án xử lý tối ưu:

1. Thương lượng ba bên (Khuyên dùng trước tiên): Yêu cầu mẹ chồng, chị chồng và ông A ngồi lại lập một Văn bản cam kết/Xác nhận nghĩa vụ nợ. Trong đó, ông A và người nhà phải thừa nhận bạn chỉ là người ký giùm, ông A là người nhận tiền và có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ gốc, lãi cho ngân hàng. Văn bản này phải được công chứng hoặc có người làm chứng để làm căn cứ khởi kiện sau này.

2. Khởi kiện vụ án Dân sự: Khi Ngân hàng kiện bạn ra Tòa để phát mãi tài sản thu hồi nợ, bạn cần nộp đơn yêu cầu Tòa án triệu tập ông A, mẹ và chị chồng tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Dựa vào chứng cứ dòng tiền giải ngân trực tiếp cho ông A, bạn yêu cầu Tòa buộc ông A phải có trách nhiệm hoàn trả số tiền này cho bạn.

📌 Tóm lại: Về luật, bạn không thể xóa nợ xấu ngay lập tức vì chữ ký trên hợp đồng là của bạn. Cách duy nhất hiện tại là thu thập chứng cứ dòng tiền giải ngân vào túi ông A và ép ông A cùng người nhà ký văn bản thừa nhận nợ để làm vũ khí bảo vệ bạn tại Tòa khi ngân hàng xử lý tài sản.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ℹ️ Thông tin này được biên soạn nhằm mục đích phổ biến kiến thức pháp luật và chỉ mang tính chất tham khảo.

🚫 Nội dung không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho từng vụ việc cụ thể. Việc áp dụng quy định pháp luật có thể khác nhau tùy theo hồ sơ, tình tiết thực tế và các văn bản pháp luật hiện hành tại thời điểm áp dụng.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏢 CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE

📞 Zalo | WhatsApp: 0944 501 512

📍 Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà VVA, 279 Lý Tự Trọng, P. Bến Thành, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Luật sư Trương Phú Nhân.

chào bạn, khi đã đặt bút ký là bạn đã phát sinh quyền và nghĩa vụ với ngân hàng rồi
còn bạn nói việc bạn được nhờ đứng tên thì bạn phải chứng minh được
trong tình trạng của bạn hiện giờ, có thể có phương án là liên hệ Ngân hàng để thoả thuận, phát mãi 2 thửa đất đó để hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ nợ.
để được tư vấn chi tiết hơn, mời bạn liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348.952.313

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Chào bạn,

Với trường hợp bạn trình bày, luật sư tư vấn như sau:

Nếu đúng như bạn trình bày, cần làm rõ bạn là người được ủy quyền ký thay ông A hay chính bạn là người đứng tên ký hợp đồng tín dụng/hợp đồng thế chấp với tư cách bên vay hoặc bên bảo đảm. Hai trường hợp này có hậu quả pháp lý rất khác nhau.

• Nếu bạn chỉ được ủy quyền hợp pháp để ký thay ông A thì về nguyên tắc, quyền và nghĩa vụ phát sinh thuộc về ông A, không phải của bạn, trừ khi bạn vượt quá phạm vi ủy quyền hoặc có thỏa thuận khác.
• Nếu bạn đứng tên là người vay, đồng vay hoặc bên bảo đảm trong hợp đồng với ngân hàng thì ngân hàng có quyền yêu cầu bạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng, dù giữa bạn và ông A có thỏa thuận miệng rằng ông A là người sử dụng tiền vay.

Việc bạn cho rằng không biết mình ký giấy tờ gì sẽ rất khó được chấp nhận nếu hồ sơ thể hiện bạn đã trực tiếp ký kết. Tuy nhiên, nếu có căn cứ chứng minh bạn bị lừa dối, bị ép buộc hoặc bị nhầm lẫn nghiêm trọng khi giao kết thì có thể xem xét yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự. Nghĩa vụ chứng minh thuộc về người yêu cầu.

Hiện nay, bạn nên thực hiện ngay các bước sau:

1. Đến ngân hàng yêu cầu cung cấp hoặc cho sao chụp toàn bộ hồ sơ vay, gồm hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, giấy ủy quyền (nếu có), hồ sơ giải ngân và các giấy tờ bạn đã ký.
2. Kiểm tra chính xác tư cách pháp lý của mình trong từng hợp đồng.
3. Nếu ông A là người thực tế nhận và sử dụng toàn bộ số tiền vay, cần thu thập mọi chứng cứ như tin nhắn, ghi âm, chuyển khoản, người làm chứng... để chứng minh điều này.
4. Trường hợp phát hiện có dấu hiệu giả mạo chữ ký, lừa dối hoặc hồ sơ được lập không đúng thực tế thì có thể gửi đơn đến cơ quan điều tra để được xem xét theo quy định.
5. Nếu ngân hàng khởi kiện hoặc đang xử lý tài sản bảo đảm, bạn nên mời luật sư tham gia ngay để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Riêng việc 2 sổ đỏ đã chuyển nhượng cho bạn còn 1 sổ chưa chuyển nhượng cũng cần xem xét cụ thể:

• Việc chuyển nhượng đã hoàn tất đăng ký sang tên hay mới chỉ ký hợp đồng?
• Việc chuyển nhượng nhằm bảo đảm khoản vay hay là mua bán thực sự?
• Các giao dịch này có được lập trước hay sau thời điểm vay ngân hàng?

Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyền đối với tài sản và trách nhiệm của các bên.

Bạn nên cung cấp thêm:

• Bạn sinh năm bao nhiêu tại thời điểm ký?
• Bạn ký với tư cách gì (người vay, đồng vay, người bảo lãnh hay người được ủy quyền)?
• Tiền vay được giải ngân vào tài khoản của ai?
• Ngân hàng nào cho vay?
• Hiện ngân hàng đã khởi kiện hay mới chỉ thông báo nợ xấu?

Những thông tin này sẽ giúp xác định hướng xử lý phù hợp và đánh giá khả năng bảo vệ quyền lợi của bạn.

Nếu bạn cần luật sư, hãy liên hệ i-Law để được tư vấn.

Nếu bạn vừa ý với nội dung tư vấn, vui lòng để lại nhận xét trên diễn đàn để mọi người tham khảo.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 466 Bộ luật dân sự quy định về nghĩa vụ trả nợ của bên vay.

Căn cứ Điều 303 Bộ luật dân sự quy định về phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp.

Căn cứ Điều 124 Bộ luật dân sự quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo.

2. Qua sự việc của bạn, vì bạn là người trực tiếp ký vay tiền từ ngân hàng, nên bạn có nghĩa vụ phải trả nợ cho ngân hàng. Trường hợp đến hạn mà không thể trả, ngân hàng sẽ yêu cầu phát mãi 03 nhà đất mà bạn thế chấp. 

Về phần ông A, bạn có quyền khởi kiện ông A đến Tòa án để yêu cầu tuyên giao dịch giữa bạn và ông A vô hiệu, buộc ông A phải trả lại số tiền đã nhận từ bạn.

3. Để được hướng dẫn cụ thể sau khi rà soát toàn bộ hồ sơ, bạn cần liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn,

Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp, tôi tư vấn cho bạn như sau:

1. Xác định tư cách pháp lý:

Khi bạn đứng tên vay thế chấp ngân hàng, về mặt pháp luật, bạn là người vay và có nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng, bất kể việc vay là cho ai sử dụng thực tế.

Việc bạn ký các giấy tờ vay vốn, thế chấp mà không hiểu rõ nội dung, chỉ nghe theo lời người thân, không làm giảm trách nhiệm pháp lý của bạn với ngân hàng.

Nếu bạn không có bằng chứng về việc chỉ là người đứng tên hộ, hoặc có thỏa thuận nội bộ với ông A, thì về phía ngân hàng, bạn vẫn là người chịu trách nhiệm chính.

2. Về các sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thế chấp

+ 2 sổ có ghi chuyển nhượng cho bạn: Nếu có hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp, bạn có thể có quyền sở hữu đối với các tài sản này, nhưng cần kiểm tra lại tính hợp pháp của việc chuyển nhượng (có công chứng, chứng thực, đăng ký sang tên không).

+ 1 sổ không có ghi chuyển nhượng: Bạn chỉ là người đứng tên vay, không có quyền sở hữu đối với tài sản này.

3. Về nghĩa vụ trả nợ và nợ xấu

Bạn là người vay, nên bạn phải chịu trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng. Nếu không trả được nợ, bạn sẽ bị ghi nhận nợ xấu trên hệ thống tín dụng.

Việc ông A bể nợ, không trả được tiền cho bạn là quan hệ dân sự giữa bạn và ông A, không làm thay đổi nghĩa vụ của bạn với ngân hàng.

4. Đề xuất:

a) Làm việc với ngân hàng

Chủ động liên hệ với ngân hàng để trình bày hoàn cảnh, đề nghị được xem xét cơ cấu lại nợ, khoanh nợ, giãn nợ hoặc các biện pháp hỗ trợ khác.

Nếu có bằng chứng về việc ông A là người thực tế sử dụng khoản vay, bạn có thể cung cấp cho ngân hàng để làm căn cứ hỗ trợ xử lý.

b) Khởi kiện ông A (nếu có căn cứ)

Nếu bạn có bằng chứng về việc ông A là người thực tế sử dụng khoản vay, hoặc có thỏa thuận về việc ông A sẽ trả nợ, bạn có thể khởi kiện ông A ra Tòa án để yêu cầu hoàn trả số tiền đã trả thay hoặc bồi thường thiệt hại.

c) Xem xét trách nhiệm của người thân

Nếu việc bạn ký giấy tờ là do bị lừa dối, cưỡng ép, hoặc không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ tại thời điểm ký, bạn có thể yêu cầu Tòa án xem xét tuyên bố giao dịch vô hiệu theo quy định tại Điều 125 Bộ luật Dân sự năm 2015 (trường hợp có căn cứ).

d) Đối với tài sản thế chấp

Nếu bạn không trả được nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định tại Điều 299, 307, 317, 320, 323 BLDS năm 2015.

Nếu tài sản thế chấp là của ông A hoặc người khác, bạn có thể yêu cầu họ phối hợp giải quyết để tránh mất tài sản.

5. Cơ sở pháp lý:

Căn cứ vào Điều 117, 125, 299, 307, 320, 323 BLDS năm 2015 thì:

+ Giao dịch dân sự phải có đủ điều kiện về chủ thể, ý chí tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

+ Giao dịch dân sự do người không có năng lực hành vi dân sự, bị lừa dối, cưỡng ép, nhầm lẫn có thể bị tuyên vô hiệu.

+ Bên vay có nghĩa vụ trả nợ, bên thế chấp có nghĩa vụ giao tài sản để xử lý khi không trả được nợ.

+ Ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Do đó:

1. Bạn nên thu thập tất cả các giấy tờ, tài liệu liên quan đến việc vay vốn, thế chấp, chuyển nhượng, các tin nhắn, email, ghi âm (nếu có) để làm bằng chứng.

2. Chủ động làm việc với ngân hàng để tìm giải pháp xử lý nợ xấu, tránh bị kiện hoặc bị xử lý tài sản thế chấp.

Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Trụ sở: G4-4A, Tập thể 708, xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội

VP giao dịch: Số 02, ngõ 115 Chiến Thắng, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn

Trân trọng!

Luật sư Lê Thị Thu Hương.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn cần kiểm tra lại ngay hồ sơ hoặc lên ngân hàng sao lục lại hồ sơ vay để xác định rõ cơ cấu của 3 tỷ này thông qua 2 nhóm tài sản:

Đối với 1 cuốn sổ "Không có ghi chuyển nhượng cho bạn

Cuốn sổ này nhiều khả năng vẫn đứng tên ông A (hoặc người khác). Bạn chỉ đóng vai trò là Người vay, còn ông A (hoặc chủ đất) đóng vai trò là Người bên thứ ba bảo lãnh bằng tài sản.

Hệ quả: Khi khoản vay bị quá hạn, ngân hàng sẽ thực hiện thủ tục phát mãi (bán đấu giá) cuốn sổ đỏ này để thu hồi nợ trước. Nếu số tiền bán đất đủ để bù đắp phần nợ tương ứng của cuốn sổ này, phần nợ đó của bạn sẽ được tất toán.

Đối với 2 cuốn sổ "Có ghi chuyển nhượng cho bạn"

Trên hồ sơ pháp lý, 2 mảnh đất này đã thuộc quyền sở hữu của bạn (đã sang tên hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng sang tên bạn) rồi mới đem thế chấp ngân hàng. Bạn vừa là Người vay, vừa là Người thế chấp tài sản của chính mình.

Bạn đang là chủ sở hữu hợp pháp của 2 tài sản này. Ngân hàng cũng sẽ phát mãi 2 tài sản này để trừ nợ.

Vì ông A không có khả năng chi trả. Sau khi ngân hàng xử lý tài sản, nếu giá trị bất động sản tăng cao và bán được giá hơn số tiền nợ ngân hàng, phần tiền dư ra sẽ thuộc về bạn, ông A không có quyền đòi lại vì trên giấy tờ đất đó là của bạn.

Các bước bạn cần thực hiện ngay lập tức

Vì bạn không có bằng chứng viết tay hay hợp đồng uỷ quyền vay nợ với ông A, việc chứng minh "ký thay/ký giùm" để xóa nợ là gần như không thể đối với ngân hàng, vì hợp đồng vay có chữ ký tự nguyện của bạn. Bạn cần chuyển hướng bảo vệ bản thân theo các bước sau:

Bước 1: Yêu cầu Ngân hàng sao lục toàn bộ hồ sơ vay

Bạn có quyền hợp pháp của một khách hàng vay. Hãy đến ngân hàng và yêu cầu cung cấp bản sao của:

• Hợp đồng tín dụng (xem rõ số tiền vay từng sổ, lãi suất, thời hạn).

• Hợp đồng thế chấp tài sản.

• Biên bản giao nhận tiền, xem tiền được giải ngân vào tài khoản của bạn hay chuyển thẳng cho ông A/bên thứ ba. Nếu tiền chuyển thẳng vào tài khoản ông A, đây sẽ là bằng chứng duy nhất chứng minh bạn không phải là người thụ hưởng dòng tiền.

Bước 2: Thỏa thuận và ép tiến độ phát mãi tài sản với Ngân hàng

• Thay vì trốn tránh, hãy chủ động làm việc với cán bộ quản lý nợ của ngân hàng.

• Thông báo rõ tình trạng: Bạn không có khả năng tài chính để trả nợ gốc và lãi, nguồn tiền thực tế do ông A sử dụng và ông A đã vỡ nợ.

• Đề nghị ngân hàng nhanh chóng tiến hành thủ tục xử lý tài sản bảo đảm (3 cuốn sổ đỏ) để cấn trừ nợ càng sớm càng tốt. Việc kéo dài thời gian chỉ làm phát sinh lãi phạt, nợ gốc phình to và tài sản bị mất giá trị so với tổng nợ. Bạn có thể phối hợp tự tìm khách mua đất với giá tốt để chủ động tất toán với ngân hàng, tránh bị ép giá khi đấu giá cưỡng chế.

Bước 3: Làm việc trực tiếp với Mẹ và Chị chồng

Vì họ là người đứng ra bảo diện, bảo lãnh và bảo bạn đi ký, hãy yêu cầu họ cùng ngồi lại với ông A để có biên bản cam kết ba bên.

Ông A ký vào một Văn bản xác nhận nợ/Cam kết trách nhiệm: Trong đó ông A phải thừa nhận toàn bộ số tiền 3 tỷ từ ngân hàng do bạn đứng tên vay thực tế đã được chuyển cho ông A sử dụng hoàn toàn, và ông A cam kết dùng các tài sản khác (nếu có) hoặc chịu trách nhiệm hoàn trả.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào Chị Trần Tú Quyên,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Về trách nhiệm của Chị đối với khoản vay ngân hàng

Theo thông tin Chị cung cấp, Chị đã ký hồ sơ liên quan đến khoản vay thế chấp ngân hàng với tổng số tiền khoảng 3 tỷ đồng để hỗ trợ ông A. Hiện nay ông A mất khả năng thanh toán, dẫn đến khoản vay bị quá hạn và Chị bị ghi nhận nợ xấu.

Trước hết, cần xác định chính xác Chị đã ký với tư cách gì trong hồ sơ ngân hàng, bởi trách nhiệm pháp lý sẽ khác nhau trong từng trường hợp. Chẳng hạn, Chị có thể là:

• Người vay vốn;

• Đồng nghĩa vụ trả nợ;

• Người bảo lãnh;

• Người được ủy quyền thực hiện giao dịch;

• Hoặc là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm khoản vay.

Mỗi tư cách pháp lý sẽ làm phát sinh quyền và nghĩa vụ khác nhau.

Việc ký theo sự hướng dẫn của người thân có làm mất trách nhiệm hay không?

Việc Chị ký hồ sơ theo lời khuyên hoặc sự hướng dẫn của mẹ và chị chồng không đương nhiên làm Chị được miễn trách nhiệm đối với ngân hàng nếu Chị là người đã trực tiếp ký kết hợp đồng hợp pháp.

Tuy nhiên, nếu Chị có căn cứ chứng minh rằng mình bị lừa dối, bị che giấu nội dung giao dịch, bị nhầm lẫn về bản chất của giấy tờ hoặc việc ký kết không hoàn toàn tự nguyện thì có thể xem xét quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Việc này cần được đánh giá trên cơ sở toàn bộ hồ sơ, tài liệu và chứng cứ của vụ việc.

Đối với 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Chị trình bày, có 02 Giấy chứng nhận ghi nhận việc chuyển nhượng cho Chị, còn 01 Giấy chứng nhận thì không.

Đây là tình tiết rất quan trọng vì cần làm rõ:

• Việc chuyển nhượng đó là giao dịch thật hay chỉ nhằm bảo đảm khoản vay;

• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng và đăng ký sang tên hay chưa;

• Chị có thực sự thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hay không;

• Mục đích của việc chuyển nhượng là để bảo đảm nghĩa vụ vay vốn hay chuyển quyền sở hữu thực sự.

Các vấn đề này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của Chị cũng như hướng giải quyết vụ việc.

Chị nên làm gì lúc này?

👉 Trước hết, Chị nên yêu cầu ngân hàng cung cấp bản sao toàn bộ hồ sơ tín dụng mà Chị đã ký để xác định rõ tư cách pháp lý của mình.

👉 Đồng thời, thu thập các tài liệu liên quan như:

• Hợp đồng tín dụng;

• Hợp đồng thế chấp;

• Giấy ủy quyền (nếu có);

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

• Hồ sơ công chứng;

• Các tin nhắn, ghi âm hoặc tài liệu thể hiện quá trình trao đổi với ông A và những người liên quan.

👉 Nếu có căn cứ cho rằng quyền lợi của mình bị xâm phạm hoặc việc ký kết không đúng ý chí tự nguyện, Chị có thể yêu cầu luật sư hỗ trợ đánh giá hồ sơ để xác định khả năng khởi kiện hoặc đề nghị Tòa án xem xét hiệu lực của các giao dịch đã ký.

👉 Ngoài ra, nếu khoản vay đã phát sinh nợ xấu, Chị cũng nên chủ động làm việc với ngân hàng để nắm rõ tình trạng khoản vay và hạn chế phát sinh thêm nghĩa vụ tài chính trong quá trình giải quyết.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị rà soát toàn bộ hồ sơ vay vốn, xác định tư cách pháp lý khi ký kết, đánh giá trách nhiệm đối với khoản vay và xây dựng phương án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Chị.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc xác định trách nhiệm pháp lý của Chị phụ thuộc vào nội dung các hợp đồng đã ký, hồ sơ tín dụng, chứng cứ và kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn,

Nếu bạn là người đứng tên ký hợp đồng tín dụng hoặc hợp đồng thế chấp với ngân hàng thì về nguyên tắc, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm đối với nghĩa vụ đã cam kết, kể cả trường hợp thực tế vay tiền giúp người khác. Việc bạn không trực tiếp sử dụng khoản vay hoặc ký theo lời người thân không đương nhiên làm phát sinh căn cứ miễn trừ trách nhiệm.

Tuy nhiên, nếu có căn cứ cho thấy bạn bị lừa dối, nhầm lẫn, bị ép buộc khi ký kết hoặc có sai phạm trong quá trình giao kết hợp đồng thì có thể xem xét yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Đồng thời, bạn cũng có quyền yêu cầu ông A hoàn trả khoản tiền đã vay nếu có căn cứ chứng minh đây là khoản vay hộ.

Do vụ việc liên quan đến khoản vay lớn, nguy cơ nợ xấu và quyền đối với 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên sớm mang toàn bộ hồ sơ vay vốn, hợp đồng thế chấp, giấy ủy quyền và các tài liệu liên quan để Luật sư xem xét, đánh giá trách nhiệm của từng bên và đưa ra phương án bảo vệ quyền lợi phù hợp.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.