vấn đề cho tặng đất đai tại long thành đồng nai
Thưa Luật Sư, bố mẹ tôi có 1200m2 đất ( 180m2 ONT + còn lại là CLN) bố mẹ tôi dự định cho tặng anh em chúng tôi ( tổng cộng 6 người), và như thế 6 anh em chúng tôi có cùng đứng tên trên sổ đỏ được không ( do hiện tại chưa thể tách thửa được), trường hợp chúng tôi muốn mua thêm thổ cư (khoảng 220m2) để tách thành 5 thửa thì có được hay không ( tại địa bàn đồng nai), xin cảm ơn Luật Sư
3 Luật sư trả lời
Vấn đề của bạn Luật sư trả lời như
sau:
Thứ nhất, bố mẹ cho đất 06
anh em thì 06 người có thể đứng tên trên GCN QSDĐ
Thứ hai, về tách thửa
Căn cứ khoản 1 Điều 4 Quyết định
35/2022/QĐ-UBND quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn Đồng Nai của Ủy
ban nhân dân tỉnh Đồng Nai
“Điều 4. Điều kiện cụ thể tách thửa đất
1. Đối với đất ở
a) Thửa đất sau tách thửa phải có một cạnh
tiếp giáp với đường giao thông công cộng, trừ trường hợp quy định tại khoản 1
Điều 6 Quyết định này, chiều rộng cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông cụ
thể như sau:
Cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 5m
(năm mét) đối với đường giao thông công cộng có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m
(mười chín mét);
Cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m (bốn
mét) đối với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19m (mười chín mét)
hoặc chưa có quy định lộ giới giao thông.
b) Diện tích tối thiểu của thửa đất sau
tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 60m2 (sáu
mươi mét vuông). Diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại
nông thôn là 80m2 (tám mươi mét vuông).
Diện tích tối thiểu thửa đất quy định tại
điểm này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình.
c) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã
phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp với quy
hoạch chi tiết xây dựng.”
Như vậy, bạn dựa vào quyết định 35/2022/QĐ-UBND
của Ủy ban nhân dân tỉnh để biết mình có đủ điều
kiện để tách thửa hay không.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư
vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo
để liên hệ khi cần.
Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)
Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành
phố Hồ Chí Minh)
Điện thoại: 0979 800 000
Email: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn
Bạn liên hệ qua số điện thoại 0907942492 - Luật Sư Công hướng dẫn bạn nhé
Chúc bạn một ngày tốt lành.
Thân!
Luật sư HUỲNH CHÍ CÔNG.
Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Thứ
nhất, về vấn đề 06 anh em có thể cùng đứng tên trên giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Căn
cứ theo khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:
“ Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Thửa đất có nhiều
người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác
gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có
chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất
và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ
sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Như
vậy,
bố mẹ bạn tặng cho đất cho cả 06 anh em bạn. Nếu tất cả 06 anh em bạn đều yêu cầu
cấp chung 1 giấy chứng nhận thì cả 06 người đều có thể cùng đứng đứng tên trên giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ
hai, về tách thửa
Theo Khoản
31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như
sau: " Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép
tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa
phương".
Để được tách thửa đất, cần đáp ứng các điều kiện chung
và điều kiện tách thửa riêng đối với từng loại đất. Cụ thể:
Điều 3 Quyết định 35/2022/QĐ-UBND quy định về điều kiện
chung tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
“Điều 3. Điều kiện chung tách thửa đất, hợp thửa đất
1.
Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở.
2.
Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi
hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
3.
Diện tích thửa đất tách thửa, hợp thửa thuộc trường hợp chưa có thông báo thu hồi
đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất.
4.
Việc tách thửa đất phải gắn với thực hiện các quyền của người sử dụng đất như:
chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng một phần
thửa đất; tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất
đai.
5.
Nhóm người nhận chuyển quyền sử dụng đất
(đồng sử dụng) thì quyền sử dụng đất phải đảm bảo phân chia được theo phần cho
từng thành viên trong nhóm theo diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với
từng loại đất quy định tại Điều 4 Quyết định này, trừ trường hợp thừa kế
quyền sử dụng đất.”
Điều
4 Quyết định 35/2022/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đối với từng loại
đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
“Điều 4. Điều kiện cụ thể tách thửa đất
1. Đối với đất ở
a) Thửa đất sau tách thửa phải có một
cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng, trừ trường hợp quy định tại khoản
1 Điều 6 Quyết định này, chiều rộng cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông cụ
thể như sau:
Cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng
5m (năm mét) đối với đường giao thông công cộng có lộ giới bằng hoặc lớn hơn
19m (mười chín mét);
Cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng
4m (bốn mét) đối với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19m (mười
chín mét) hoặc chưa có quy định lộ giới giao thông.
b) Diện tích tối thiểu của thửa đất
sau tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa)
là 60m2 (sáu mươi mét vuông). Diện tích tối thiểu của thửa đất
sau tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80m2 (tám mươi mét
vuông).
Diện tích tối thiểu thửa đất quy định
tại điểm này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình.
c) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực
đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp với
quy hoạch chi tiết xây dựng.
3. Đối với đất nông nghiệp
a) Diện tích tối thiểu của thửa đất
sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố
Biên Hòa) là 500m2 (năm trăm mét vuông). Diện tích tối thiểu của
thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 2.000m2 (hai
nghìn mét vuông).
b) Thửa đất nông nghiệp sau tách thửa
phải phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc đảm bảo dành lối đi cần
thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 3 Điều 254 Bộ Luật Dân sự và
phải thực hiện đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
theo quy định tại Điều 95, Điều 171 Luật Đất đai, lối đi này không phải là đường
giao thông công cộng.”
“Điều 6. Tách thửa đối với thửa đất có
nhiều loại đất
1. Trường hợp thửa đất được cấp Giấy
chứng nhận có nguồn gốc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có nhiều loại
đất (trong đó có loại đất là đất ở); đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất thì
việc tách một phần diện tích đất ở của thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu
sau tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này, phần diện tích đất
nông nghiệp trong cùng thửa đất ở sau tách thửa không áp dụng quy định diện
tích tối thiểu tại khoản 3 Điều 4 Quyết định này.”
Như
vậy, khi bạn muốn tách thửa cần đáp ứng các điều kiện tách thửa
của địa phương.
Hi vọng nội dung tư vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!
Mọi vướng mắc hoặc
cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua
những phương thức sau:
Liên hệ qua Hotline hoặc
Zalo:
0917
333 769 - Luật sư Nguyễn Trung
Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa
chỉ:
Số 94 Nguyễn Hữu Tiến,
phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com
Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư