Vừa đặt cọc thuê nhà nhưng 2 bên không thoả thuận được hợp đồng thuê nhà

Chào luật sư và mọi người ! 2/9/2022 em có đặt cọc 9 triệu để thuê 1 căn nhà ở hà nội, đặt cọc xong lúc 21h 2/9, Vì muộn nên chưa viết hợp đồng cọc, Đến sáng 3/9 chủ nhà có liên hệ trao đổi về hợp đồng thuê thì bảo chỉ được ở 3 ngừoi thôi, 2 bên không thoản thuận được hợp đồng, thì trong trường hợp này thì em nên giải quyết thế nào trong vấn đề lấy lại tiền cọc ạ.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Ngô Quốc Việt Ads

8 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.7

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Phạm Đức Huy

204 nhận xét

0977761893

Gọi

Thông tin

Bạn nói với chủ nhà để lấy lại tiền cọc nhé. Vì bạn cũng chưa ở, chưa ký hợp đồng, mục đích các bên không đạt được nên việc hoàn trả lại tiền cọc là phù hợp.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư: Trần Trọng Hiếu

86 nhận xét

0942217878

Gọi

Thông tin

Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Theo đó, pháp luật không có quy định cụ thể về hình thức của hợp đồng đặt cọc. Bên cạnh đó, căn cứ Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể”.

Do đó, trong trường hợp của bạn, tuy chưa lập thành văn bản và 2 bên vẫn chưa ký kết hợp đồng với nhau, nhưng theo quy định pháp luật thì giao dịch đặt cọc giao kết bằng lời nói vẫn là một giao dịch hợp pháp miễn sao khi bạn chứng minh được việc xác lập giao dịch là có tồn tại và có thực.

Như vậy, căn cứ khoản 2 Điều 328 của Bộ luật dân sự 2015 “Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc”. Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà hoàn trả lại tiền cọc cho bạn. Trường hợp, chủ nhà không đồng ý trả cọc thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.

Nếu bạn muốn được tư vấn thêm quy định về tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuê nhà, bạn có thể liên hệ đến chúng tôi bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Luật sư Trần Trọng Hiếu.