V/v tìm hiểu quy định hoàn công trước khi chuẩn bị xin giấy phép xây dựng

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp này, bạn nên kiểm tra lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bảng vẽ và xin thông tin quy hoạch của Ban quản lý khu thiết kế thi công tại nơi bạn có kế hoạch xây dựng. 

Bạn có thể gửi các thông tin trên trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được xem xét và đánh giá hồ sơ nhằm đưa ra hướng tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn,

Đầu tiên Luật sư TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Pháp luật Việt Nam quy định về trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và công tác hoàn công tại Luật Xây dựng năm 2014 (và các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định số 139/2016/NĐ-CP, Nghị định số 06/2021/NĐ-CP).

• Giấy Phép Xây Dựng (GPXD): GPXD là văn bản cho phép chủ đầu tư được khởi công xây dựng công trình. Hồ sơ xin GPXD bao gồm nhiều thành phần, trong đó có bản vẽ thiết kế xây dựng. Bản vẽ thiết kế này phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy hoạch xây dựng chi tiết của địa phương, và các quy định về phòng cháy chữa cháy, môi trường, v.v. GPXD sẽ ghi rõ quy mô công trình, bao gồm số tầng dự kiến được phép xây dựng.
• Hoàn Công: Hoàn công là một thủ tục hành chính ghi nhận công trình đã được xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng và thiết kế đã được phê duyệt. Hồ sơ hoàn công bao gồm bản vẽ hoàn công (phản ánh đúng hiện trạng công trình đã xây dựng), các biên bản nghiệm thu công trình, giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan khác.

Quy định miệng về việc "phải xây 3 tấm mới được hoàn công" mà bạn nhận được có thể xuất phát từ một số lý do sau đây, mặc dù không hoàn toàn minh bạch theo quy trình pháp lý chuẩn:

• Quy Định Của Ban Quản Lý KCN: Các Khu công nghiệp thường có quy chế hoạt động riêng do Ban Quản lý KCN ban hành. Quy chế này có thể có những quy định chi tiết hơn về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hoặc tiêu chuẩn thiết kế nhất định để đảm bảo cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật chung của KCN. Có thể trong quy chế của KCN Tân Đức có quy định về chiều cao tối thiểu hoặc số tầng tối thiểu cho các công trình xây dựng mới để phù hợp với định hướng phát triển của KCN.
• Tiêu Chuẩn Về Kết Cấu và Công Năng: Đôi khi, việc yêu cầu số tầng nhất định có thể liên quan đến tiêu chuẩn kỹ thuật về kết cấu hoặc công năng sử dụng mà chủ đầu tư hoặc người quản lý KCN mong muốn. Ví dụ, một công trình có 2 tầng có thể không đáp ứng được nhu cầu về không gian văn phòng, kho bãi, hoặc các chức năng khác theo tiêu chuẩn của KCN.
• Nguyên Tắc "Ngầm" hoặc Lịch Sử: Đôi khi, những quy định "miệng" này có thể là tiền lệ "ngầm" hoặc cách làm việc đã diễn ra trong một thời gian dài tại địa phương, mà không có văn bản pháp lý cụ thể, rõ ràng. Tuy nhiên, việc áp dụng các quy định không rõ ràng như vậy có thể gây khó khăn và rủi ro cho nhà đầu tư.

Quan trọng: Giấy phép xây dựng bạn xin ban đầu là cơ sở pháp lý cho phép bạn xây dựng công trình. Nếu GPXD của bạn cho phép xây dựng 2 tầng, thì việc yêu cầu bạn phải xây 3 tầng để hoàn công là không phù hợp với quy trình pháp lý chuẩn. Thủ tục hoàn công nhằm xác nhận bạn đã xây dựng đúng với GPXD và thiết kế đã được duyệt, chứ không phải để áp đặt thêm yêu cầu về quy mô công trình.

Tôi khuyên bạn nên lập tức liên hệ với Ban Quản lý KCN Tân Đức và Phòng Quản lý Đô thị/Kinh tế - Hạ tầng của huyện Đức Hòa để có văn bản chính thức về quy định xây dựng tại KCN này. Song song đó, hãy làm việc chặt chẽ với đơn vị thiết kế của bạn để phương án thiết kế và quy trình xin phép xây dựng/điều chỉnh giấy phép được thực hiện đúng luật.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-        Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-        Công ty Luật TNHH TLT

-        Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

-        www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Chào bạn,

Một trong những điều kiện để được hoàn công là công trình xây dựng phải được xây đúng với Giấy phép xây dựng. Do đó, nếu bạn được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng thì bạn phải thi công đúng với nội dung được cấp phép.

Còn việc xây 2 tầng hay 3 tầng như bạn trình bày có thể là quy định chi tiết quy hoạch về xây dựng tại khu vực đó.

Trân trọng !

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Theo Luật xây dựng 2014, hoàn công là thủ tục sau khi nghiệm thu để đảm bảo công trình được xây dựng đúng theo như đã đăng kí trong giấy phép xây dựng và thiết kế đã được phê duyệt. Nếu giấy phép xây dựng ban đầu của bạn đã đăng kí là xây 2 tầng thì bạn có thể hoàn công lúc xây xong 2 tầng. Việc chỉ hoàn công sau khi bạn đã xây 3 tầng là trái quy định. Thủ tục hoàn công là để xác nhận bạn đã xây đúng quy định, chứ không phải để áp đặt thêm lên công trình.
Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:
Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.
3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Dưới góc độ pháp lý, việc cơ quan có thẩm quyền cho phép xây dựng 2 tầng nhưng lại yêu cầu phải xây 3 tầng mới được hoàn công là không phù hợp quy định pháp luật, bởi hoàn công (nghiệm thu hoàn thành công trình) phải căn cứ vào giấy phép xây dựng đã được cấp. Theo Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn, chủ đầu tư chỉ có nghĩa vụ xây dựng đúng nội dung giấy phép; nếu xây khác (tăng tầng, thay đổi kết cấu, quy mô) thì bị xem là xây dựng sai phép và có thể bị xử phạt, thậm chí buộc điều chỉnh hoặc tháo dỡ.

Việc cán bộ trả lời “ở đây nó như vậy” chỉ là ý kiến miệng, không có giá trị pháp lý nếu không được thể hiện bằng văn bản quy phạm, quyết định hành chính hoặc quy định cụ thể của Ban quản lý khu công nghiệp. Vì vậy, trước khi hoàn thiện thiết kế, bạn nên yêu cầu cơ quan cấp phép hoặc Ban quản lý Khu công nghiệp Tân Đức trả lời bằng văn bản về quy định số tầng tối thiểu khi hoàn công; đồng thời kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500, quy chế quản lý kiến trúc trong khu công nghiệp. Trường hợp quy hoạch bắt buộc xây 3 tầng thì cơ quan cấp phép phải ghi rõ ngay trong giấy phép xây dựng, không thể cho phép 2 tầng nhưng lại yêu cầu 3 tầng khi hoàn công. Việc làm rõ sớm sẽ giúp bạn xây dựng đúng luật, tránh rủi ro pháp lý và thiệt hại kinh tế về sau.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.