Nhà tình nghĩa có được cấp sổ đỏ không

Theo điểm a khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, theo các quy định trên thì người đang sử dụng nhà tình nghĩa, nhà tình thương hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, trước tiên xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật.

Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) và không phải nộp tiền sử dụng đất:

-        …..

-        Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

-        …..

Như vậy, trường hợp có các giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất thì sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định.

Theo khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) thì hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:

….

(3) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

….

(8) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại (1), (2), (3), (4), (5) và (6) mục này thì:

Phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01/7/2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01/7/2006;

Trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó.

Từ quy định trên, bạn cần liên hệ Ủy ban nhân dân cấp xã để xin các giấy tờ xác nhận trên, trong trường hợp có giấy tờ theo luật định gia đình bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

“1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

...”

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định về các loại giấy tờ cần thiết để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất như sau:

“...

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;

...”

Theo các quy định nêu trên thì những giấy tờ cần thiết liên quan đến tặng cho nhà tình nghĩa, tình thương phục vụ cho việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất bao gồm: hợp đồng tặng cho và giấy giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Như vậy, khi đã có các giấy tờ nêu trên và các giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất thì bà bạn đã đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, do bà của bạn đã mất nên trước tiên cần phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế của bà bạn mới có thể xin cấp giấy chứng nhận.

Sau khi đã khai nhận di sản thừa kế, bạn cần liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Thông thường khi giao nhà tình nghĩa, cơ quan có thẩm quyền sẽ giao cùng quyết định về việc tặng nhà tình nghĩa. Trường hợp bạn vẫn mong muốn được nhận lại quyết định về việc tặng nhà tình nghĩa thì bạn cần làm thủ tục xin trích lục quyết định về việc tặng nhà tình nghĩa kèm theo hợp đồng tặng cho, giấy giao tặng nhà tình thương và bản sao bằng khen Huân chương hạng 3 của bà bạn tại UBND cấp huyện để được xem xét giải quyết.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, 

Liên quan đến vấn đề bạn đang thắc mắc, Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn được Uỷ ban nhân dân xã tặng nhà tình nghĩa vào năm 2003, nhưng không được giao quyết định. Để trích lục lại quyết định tặng nhà tình nghĩa, bạn có thể liên hệ Uỷ ban nhân dân xã đã tặng căn nhà tình nghĩa cho gia đình bạn. 

Tại điểm a, khoản 3, Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vì vậy, gia đình bạn đang sử dụng nhà tình nghĩa hoàn toàn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Luật sư tư vấn nhà đất của Công ty Luật TNHH Viva - văn phòng luật sư uy tín tại TP. HCM chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại điểm a, khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024, đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết nối liền với đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải có tiền sử dụng sử dụng đất. 

Trước tiên, bạn cần liên hệ Uỷ ban nhân dân xã xin trích lại giấy tờ/ quyết định về việc giao nhà tình nghĩa cho bà của bạn, hợp đồng tặng cho. Vì bà của bạn đã mất, nên bạn phải thực hiện thủ tục kê khai di sản thừa kế thì mới có thể thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Trên đây là một số thông tin tư vấn cơ bản của Công ty Luật chúng tôi. Nếu bạn cần luật sư tư vấn chi tiết hơn với trường hợp trên, bạn có thể liên hệ Luật sư tư vấn của Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để nhận được hỗ trợ tốt nhất, bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ qua Zalo: 096 267 4244 - Luật sư Trần Trọng Hiếu.

Luật sư Trần Trọng Hiếu.