Trồng cây lấn chiếm

Theo khoản 2 Điều 175 quy định về Ranh giới giữa các bất động sản như sau:

“Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Theo khoản 1 và khoản 5 Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định về Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:

“Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

“Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan”.

Ngoài ra, Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất không được làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

Trong trường hợp của bạn, nhà hàng xóm trồng cây trên ban công : lá và nước tưới cây đổ sang nóc nhà tôi gây hư hại như mục mái tôn,nghẻn đường thoát nước mưa là trái với quy định của pháp luật.

Để bảo vệ quyền lợi của mình và không muốn xảy ra tranh chấp, trước hết, bạn cần tự thương lượng, nói chuyện rõ ràng với hàng xóm về ranh giới giữa các bất động sản và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.

Trong trường hợp hai bên gia đình không thỏa thuận được, bạn có thể làm đơn khiếu nại ra phía bên Ủy ban nhân dân xã nơi hiện tại có bất động sản để được yêu cầu giải quyết. 

Trong trường hợp có thiệt hại thì gia đình bạn có thể yêu cầu phía gây thiệt hại bồi thường hoặc khởi kiện ra Tòa để giải quyết.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Nếu bạn nhận thấy hàng xóm trồng cây trên ban công, lá và nước tưới cây đổ sang nóc nhà bạn gây hư hại như mục mái tôn, nghẻn đường thoát nước mưa,... bạn có thể mới hàng xóm ra góp ý để cùng xử lý, vửa giữ được quan hệ láng giềng;

Nếu hàng xóm không đống ý, bạn có thể mời tổ dân phố làm chứng, lập biên bản vụ việc và gửi đơn cho uỷ ban phường nơi cư trú giải quyết;

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Chào bạn,

Hành vi của nhà hàng xóm để lá và nước tưới cây đổ sang nóc nhà bạn gây hư hại, mục mái tôn của nhà bạn là căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại về tài sản.

Khoản 1 Điều 584 và khoản 1 Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

“Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác. ...”

“Điều 585. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại

1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. …”

Trước tiên, bạn nên trao đổi trực tiếp với hàng xóm để thông báo về vấn đề và đề nghị họ có biện pháp khắc phục kịp thời. Bạn nên cố gắng giải quyết theo hướng thương lượng, hòa giải để giữ mối quan hệ hàng xóm.

Nếu không đạt được kết quả qua thương lượng, hòa giải bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện: bạn cần chuẩn bị các tài liệu, chứng cứ như hình ảnh thiệt hại, hóa đơn, chứng từ các chi phí sửa chữa phát sinh do thiệt hại và yêu cầu bồi thường thiệt hại và buộc chấm dứt hành vi gây hại.

Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Địa chỉ: G4-4A, Tập thể 708, Liên Ninh, Thanh Trì, thành phố Hà Nội

VP Giao dịch: Số 2 ngõ 115 đường Chiến Thắng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn

Trân trọng!

Luật sư Lê Thị Thu Hương.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật, sau đây là ý kiến pháp lý của chúng tôi như sau:

Theo thông tin bạn đã cung cấp, nhà hàng xóm trồng cây khiến cho lá và nước tưới cây đổ sang nhà bạn, gây thiệt hại đến tài sản của bạn.

Thế nên, việc người hàng xóm trồng cây mà gây thiệt hại đến tài sản của bạn đã trái với quy định pháp luật căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Đất đai 2024 về  xâm phạm đến quyền, lợi ích xung quanh của người sử dụng đất liền kề và xung quanh; và khoản 1, 5 Điều 31 Luật Đất Đai 2024 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất. Bên cạnh đó, nhà hàng xóm trồng cây không được gây ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác theo quy định tại khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015.

èNhư vậy, bạn cần phải yêu cầu thương lượng với bên hàng xóm để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của chính bạn và nói rõ ràng về việc sử dụng đất của hàng xóm đã gây ảnh hưởng đến nhà của bạn. Nếu hai bên vẫn không thỏa thuận được thì bạn mới làm đơn khiếu nại ra Ủy ban nhân dân Xã/ Phường nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết. Ngoài ra, đối với việc thiệt hại đến nhà bạn thì bạn có thể yêu cầu bên nhà hàng xóm bồi thường các chi phí đã gây thiệt hại đến tài sản trên đất của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn sơ bộ của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ thông tin đến bạn như sau:

Trường hợp này, bạn có thể trình báo sự việc kèm theo các chứng cứ chứng minh cho hành vi hàng xóm trồng cây trên ban công làm lá và nước tưới cây đổ sang nóc nhà bạn gây hư hại như mục mái tôn, nghẽn đường thoát nước mưa đến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền giải quyết như: tổ trưởng tổ dân phố, trưởng ấp, …

Ngoài ra, nếu có đủ căn cứ, bạn có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền về việc yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng (Khoản 6 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).

Căn cứ theo Điều 2 Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“1. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 584 của Bộ luật Dân sự phát sinh khi có đầy đủ các yếu tố sau đây:

a) Có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác;

b) Có thiệt hại xảy ra là thiệt hại về vật chất, thiệt hại về tinh thần;

Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được của chủ thể bị xâm phạm, bao gồm tổn thất về tài sản mà không khắc phục được; chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại; thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút do tài sản, sức khỏe, tính mạng, danh dự, nhân phẩm, uy tín, quyền và lợi ích hợp pháp khác bị xâm phạm.

Thiệt hại về tinh thần là tổn thất tinh thần do bị xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, quyền và lợi ích nhân thân khác mà chủ thể bị xâm phạm hoặc người thân thích của họ phải chịu và cần phải được bồi thường một khoản tiền bù đắp tổn thất đó.

c) Có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại xảy ra và hành vi xâm phạm. Thiệt hại xảy ra phải là kết quả tất yếu của hành vi xâm phạm và ngược lại hành vi xâm phạm là nguyên nhân gây ra thiệt hại.”

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.