Thắc mắc về việc cho thuê nhà

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trường hợp cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh bất động sản theo hình thức mua bán, cho thuê với quy mô lớn, thường xuyên thì phải thành lập công ty, doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã;

Trường hợp cá nhân, tổ chức, hộ gia đình bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản với quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập công ty, doanh nghiệp nhưng phải thực hiện kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

➨ Như vậy, điều kiện kinh doanh bất động sản theo hình thức cho thuê nhà, mặt bằng kinh doanh nói chung như sau:

Trường hợp cá nhân, hộ gia đình cho thuê, thuê rồi cho thuê lại nhà, mặt bằng để ở hoặc kinh doanh buôn bán với quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp. Thay vào đó, cá nhân, hộ gia đình có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đăng ký thuế (theo mẫu số 10-MST) để thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế TNCN từ hoạt động kinh doanh bất động sản;

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

1.     Có cần đăng ký giấy phép kinh doanh không?

Theo khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 2 Điều 79 Nghị định 01/2021 về đăng ký doanh nghiệp thì những trường hợp không phải đăng ký kinh doanh là:

Hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối và những người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp không phải đăng ký hộ kinh doanh, trừ trường hợp kinh doanh các ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

ð Như vậy, việc cho thuê nhà thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ theo khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì không bắt buộc thành lập doanh nghiệp, nhưng phải đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ gia đình kinh doanh nhỏ lẻ, số lượng thuê ít..., đồng thời phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

2.     Có cần giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để đăng ký kinh doanh không?

Không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đăng ký kinh doanh. Bạn là người thuê nhà, không phải chủ sở hữu, nhưng vẫn có thể đăng ký hộ kinh doanh cá thể nếu có văn bản đồng ý của chủ nhà. Hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh cá thể thường bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh.
• CMND/CCCD của người đăng ký.
• Hợp đồng thuê nhà và văn bản chấp thuận của chủ sở hữu.
• Giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Tại khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023 định nghĩa: “Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.”

Theo Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

“1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

…

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

….”

Như vậy, nếu bên cho thuê đồng ý thì bạn có thể cho thuê lại nhà ở (kinh doanh bất động sản, và theo dữ kiện mà bạn cung cấp thì bạn thuộc trường hợp kinh doanh với quy mô nhỏ nên không cần đăng ký kinh doanh, thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật.

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

“…

2.Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở

…

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

...”

Căn cứ quy định trên, việc bạn cho thuê (lại) nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.