Tư vấn Tranh chấp đất đai

Nội dung hỏi: Tôi trình bày sự việc như sau: Năm 2008 tôi có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Bùi Văn Huân (đã chết năm 2009) và bà Hàng Thi Chín 100m2 đất ở thuộc Thửa đất số 161/2529 (T) bản đồ số 15 năm 2001 có Hợp đồng cho tặng, cho quyền sử dụng đất được UBND xã xác nhận số 104, Quyển số 01/TP-SCT/HĐGD ngày 16/10/2008 Và tôi đã xây dựng nhà ở trên thửa đất này, nhập hộ khẩu và sinh sống ổn định cho đến nay. Vì điều kiện gia đình phải thường xuyên phải đi làm ăn xa nên chưa thể làm thủ tục cấp GCN QSDĐ được. Năm 2017 bà Hàng Thi Chín được cấp sổ đỏ thửa đất trên thanh thửa đất số 46, tờ bản đồ số 100 (DT: 2423,8m2). Tháng 6/ 2018 bà Chín tách thửa đất số 46 này thành 4 thửa đất sau: Thửa số 93 (DT 1738,4m2), thửa số 94 (DT: 319,6m2)( trên thửa đất này khi đó có nhà và đất của tôi), thửa số 95 (DT: 187,9m2), thửa số 96 (DT: 177,9m2). Đến Tháng 9/2018 bà đã làm Hợp đồng cho tặng cho các con 3 thử đất 94, 95, 96. Khi đang nộp hồ sơ VPĐ ký để chỉnh lý trang 3 GCN thì tôi biết được và gửi đơn tranh chấp. Nhưng chỉ thửa số 94 (DT: 319,6m2)( trên thửa đất này khi đó có nhà và đất của tôi) dừng thực hiện' Sau nhiều lần làm đơn đề nghị hòa giải thì đến ngày 22/03/2019, hai bên đã thương lượng và hòa giải tại UBND xã Bình Thuận: Bà Hàng Thị Chín đã cam kết nhập 4 thửa đất nói trên để tách thửa cho tôi. Nhưng sau đó, tại thửa đất trên thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án Khu dịch vụ cơ khí dầu khí Dung Quất nên việc nhập tách thửa theo cam kết chưa được thực hiện. Để đảm bảo quyền lợi khi Nhà nước thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án Khu dịch vụ cơ khí dầu khí Dung Quất. Kính mong Luật sư xem xét, đưa ra hướng giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định. Tôi phải làm gì để đảm bảo Quyền lợi của mình. Tôi xin chân thàn cảm ơn. Mong Sớm được hồi đáp vì dự án đang triển khai.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Mạnh Cường Ads

149 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.6

3 Luật sư trả lời

Luật sư: Dương Hoài Vân

188 nhận xét

0984499996

Gọi

Thông tin

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường ĐaKao, Quận 1, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Luật sư: Nguyễn Trung Hiếu

813 nhận xét

0917333769

Gọi

Thông tin

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Luật sư: Lê Đức Tuấn

824 nhận xét

0914431086

Gọi

Thông tin

Luật sư trả lời bạn như sau:

Căn cứ Điều 137 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất ổn định, có giấy tờ hợp pháp về việc nhận chuyển nhượng, tặng cho mà chưa có Giấy chứng nhận, thì vẫn được công nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp của bạn, bạn có đầy đủ các điều kiện được xem là người sử dụng đất hợp pháp và có quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ). Do đó, việc bà Chín tặng cho thửa 94 – là phần đất bà đã chuyển nhượng từ 2008 – là hành vi vi phạm quyền lợi của người sử dụng hợp pháp, có thể bị yêu cầu hủy bỏ.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ xác lập quyền sử dụng, có tài sản gắn liền với đất (như nhà ở) thì được bồi thường về đất và tài sản gắn liền khi Nhà nước thu hồi. Vì vậy, nếu chứng minh được các giấy tờ, hiện trạng sử dụng và nguồn gốc đất đầy đủ thì sẽ có thể được bồi thường. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn, bạn nên thực hiện các bước sau:

Gửi đơn yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đến UBND xã/phường nơi có đất, căn cứ Điều 137 Luật Đất đai 2024;
Gửi đơn yêu cầu tạm dừng cấp GCN khi có căn cứ cho rằng người được tặng trái pháp luật theo Điều 164 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Gửi hồ sơ yêu cầu bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi đất bị thu hồi (theo Nghị định số 88/2024/NĐ-CP)

Trường hợp không được giải quyết, có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất đang tranh chấp, yêu cầu: