Đất thừa hưởng có di chúc

Ông Trang là người thừa kế hợp pháp theo di chúc nên trong trường hợp ông Dư tự ý làm sổ đỏ chỉ đứng tên mình là trái pháp luật.

Để lấy lại phần đất, ông Trang cần Hòa giải tại UBND xã/phường nơi có đất để trình bày di chúc và đề nghị ông Dư trả lại phần đất. Nếu hòa giải thành thì đề nghị ông Dư làm thủ tục điều chỉnh sổ đỏ, trả lại phần đất.

Trong trường hợp hòa giải không thành thì khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất. Yêu cầu Tòa án giải quyết

Công nhận phần di sản ông Trang được hưởng theo di chúc và yêu cầu hủy một phần sổ đỏ được cấp cho ông Dư.

Đồng thời, buộc ông Dư trả lại quyền sử dụng đất hoặc làm thủ tục tách thửa/chuyển nhượng theo đúng phần ông Trang được hưởng.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: nguyenthanhhuan@luatsu11.vn

Website: https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Nếu việc cấp Giấy cho ông Dư là sai thì có thể kiện yêu cầu tuyên hủy Giấy chứng nhận, Hợp đồng thế chấp.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Ông Trang hoàn toàn có quyền yêu cầu trả lại phần đất mà ông Vui đã để lại theo di chúc. Căn cứ theo Điều 234 BLDS 2015 thì ông Trang hoàn toàn có quyền sở hữu đối với phần đất mà mình được sở hữu thừa kế theo nội dung di chúc. 

Theo đó, tại Điều 195 BLDS 2015 quy định thì người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật. Việc ông Dư đứng tên toàn bộ sổ đỏ, bao gồm cả phần đất thuộc di chúc chia cho ông Trang, là không đúng quy định pháp luật nếu ông Trang chưa đồng ý hoặc chưa chuyển nhượng. 

Ông Trang nên nộp đơn khiếu nại đến Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu xem xét việc cấp sổ sai và làm thủ tục đính chính. Nếu không được giải quyết, ông Trang có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp khu vực, yêu cầu công nhận quyền thừa kế và tách phần đất của mình. Trong thời gian chờ giải quyết, ông Trang nên gửi thông báo đến ngân hàng đang giữ sổ đỏ để ngăn chặn việc xử lý phần đất đang tranh chấp.

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, ông Vui để lại di chúc cho ông Trang và ông Dư được hưởng di sản là 01 lô đất. Theo đó, trường hợp nếu di chúc hợp pháp, không có đối tượng được hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung di chúc theo quy định thì ông Trang và ông Dư là thừa kế theo nội dung di chúc của ông Vui.

Tuy nhiên sau đó ông Dư lại đứng ra làm sổ đỏ đứng tên ông Dư. Trường hợp này cần phải làm rõ việc ông Dư đứng tên trên giấy chứng nhận là chỉ đại diện cho cả ông Trang hay đứng tên cá nhân ông Dư.

Theo đó, nếu ông Dư đứng tên cá nhân ông trên giấy chứng nhận mà không có sự đồng ý của ông Trang thì đã có dấu hiệu xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của ông Trang.

Ông Trang có thể khởi kiện ông Dư tại Tòa án nhân dân Khu vực có thẩm quyền để yêu cầu công nhận di chúc của ông Vui là hợp pháp, hủy giấy chứng nhận đứng tên cá nhân ông Dư. Đồng thời, ông Trang cần cung cấp cho Tòa án bản di chúc của ông Vui, giấy chứng nhận đứng tên ông Dư (nếu có) để làm cơ sở cho yêu cầu khởi kiện.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.