Tài sản của chồng

Bố mẹ chồng sang tên sổ đỏ cho chồng, vợ có quyền gì? Có phải đóng thuế, phí không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề:
Chị kết hôn 5 năm, đang sống trên đất của bố mẹ chồng đứng tên. Nay bố mẹ chồng muốn sang tên sổ đỏ cho riêng chồng chị. Chị lo lắng nếu đất đứng tên riêng chồng thì khi ly hôn sẽ không được chia, đồng thời muốn biết khi sang tên có phải đóng thuế phí gì không.

1. Đất đứng tên riêng chồng có phải tài sản chung của vợ chồng không?
Theo Điều 33 và Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Tài sản chung là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân từ thu nhập chung hoặc do được tặng, cho chung.

• Tài sản riêng là tài sản được tặng, cho riêng hoặc được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân, nếu không nhập vào tài sản chung.
  → Nếu bố mẹ chồng làm hợp đồng tặng cho riêng chồng anh/chị và giấy chứng nhận đứng tên một mình chồng, thì mảnh đất này sẽ là tài sản riêng của chồng. Khi ly hôn, nguyên tắc chung là anh/chị không được chia phần đất này, trừ khi chứng minh có đóng góp làm tăng giá trị đất.

2. Cách để vợ vẫn có quyền với mảnh đất khi sang tên
Nếu muốn đất trở thành tài sản chung, bố mẹ chồng cần lập hợp đồng tặng cho chung hai vợ chồng và để sổ đỏ đứng tên cả hai.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu muốn đảm bảo quyền lợi, nên trao đổi rõ ràng với chồng và bố mẹ chồng trước khi làm thủ tục.

3. Thuế, phí khi sang tên sổ đỏ từ bố mẹ chồng sang cho con
Theo quy định về thuế, phí:

• Thuế thu nhập cá nhân: Được miễn nếu tặng cho giữa cha mẹ và con 

• Lệ phí trước bạ: Được miễn khi tặng cho giữa cha mẹ và con 

• Phí thẩm định hồ sơ: Theo mức do HĐND tỉnh/thành phố quy định.
  → Trường hợp của anh/chị, gần như không phải đóng thuế, chỉ nộp phí thẩm định và phí cấp đổi sổ.

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho

• Chuẩn bị: Giấy chứng nhận QSDĐ, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên, giấy đăng ký kết hôn (nếu tặng cho chung).

• Lập hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng.

• Nộp hồ sơ sang tên tại UBND xã

• Thời gian: 10 – 15 ngày làm việc.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nếu sang tên cho chồng một mình, anh/chị sẽ không có quyền định đoạt mảnh đất khi xảy ra ly hôn.

• Nên yêu cầu tặng cho chung hai vợ chồng để đảm bảo quyền lợi.

• Nếu không thể đứng tên chung, nên có thỏa thuận tài sản chung bằng văn bản được công chứng.

 Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ chồng như sau: “Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng”.

Trường hợp cha mẹ tặng cho đất riêng cho con trai (người chồng) thì tài sản là đất đai sẽ là tài sản riêng của người chồng, nếu trường hợp người chồng không nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng (theo khoản 1 Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014) thì người chồng sẽ có toàn quyền định đoạt đối với tài sản được cha mẹ tặng cho mà không cần có sự thỏa thuận với người vợ.

Tuy nhiên nếu như người chồng có thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung với vợ thì kể từ thời điểm việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung có hiệu lực thì tài sản được cha mẹ tặng cho là đất đai đó sẽ trở thành tài sản chung của vợ chồng. Đồng thời kể từ lúc đó, việc định đoạt tài sản tài sản là miếng đất được cha mẹ tặng cho đó phải được sự đồng ý của cả 02 vợ chồng.

Cha mẹ tặng cho đất cho con thuộc vào những thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012 và khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Do đó, trường hợp cha mẹ tặng cho đất cho con (kể cả con trai và con dâu) sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Tài sản của ba mẹ chồng nếu tặng cho riêng chồng thì là tài sản riêng của chồng bạn. Bạn không có quyền lợi gì ở đây cả.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Mảnh đất hiện nay đứng tên bố mẹ chồng, nghĩa là tài sản riêng của bố mẹ chồng, chưa phải tài sản chung của vợ chồng bạn. Việc xác định là tài sản chung hai vợ chồng hay tài sản riêng phụ thuộc vào ý chí tặng cho của bố mẹ bạn. Nếu bố mẹ chồng làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và chỉ ghi tên một mình chồng bạn trên sổ đỏ nhưng trong giấy tặng cho, hợp đồng công chứng có ghi rõ “cho cả hai vợ chồng” hoặc “cho chung”, thì vẫn được xác định là tài sản chung vợ chồng.

Trường hợp bạn muốn đảm bảo quyền lợi, có thể trao đổi với bố mẹ chồng để sang tên chung cả hai vợ chồng (ghi cả tên bạn và chồng trên sổ đỏ). Từ đó, mảnh đất trở thành tài sản chung vợ chồng và khi có tranh chấp pháp lý (mua bán, thế chấp, ly hôn…) thì quyền lợi bạn được bảo vệ.

Khi bố mẹ chồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai (hoặc cho cả con dâu – con trai), thì thuế TNCN và lệ phí trước sẽ được miễn. Tuy nhiên, gia đình bạn sẽ phải trả phí công chứng hợp đồng tặng cho và một số khoản phí hành chính khi đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.