Tiền cọc đất

Em chào luật sư, em vừa cọc một lô đất họ báo giá 1.050.000.000 với mức cọc 50.000 nhưng lô đó giá thị trường chỉ khoảng 950.000.000 thì có được coi là họ đang lợi dụng lòng tin để khai giá lên ăn chênh lệnh không ạ? Và em có khả năng lấy lại cọc không ạ?

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Xuân Hiển Ads

55 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.3

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Thành Huân

728 nhận xét

0979800000

Gọi

Thông tin

Cọc đất cao hơn giá thị trường: Có bị xem là lừa đảo? Người mua có đòi lại được tiền cọc không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đã đặt cọc 50 triệu đồng để mua một lô đất với giá 1,05 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó phát hiện giá thị trường thực tế của lô đất chỉ khoảng 950 triệu đồng. Anh/chị nghi ngờ bên bán có dấu hiệu lợi dụng lòng tin để kê khống giá nhằm hưởng chênh lệch, và đang thắc mắc liệu có thể đòi lại tiền cọc không.

1. Giá bán đất cao hơn giá thị trường có bị xem là gian dối hay lừa đảo?

Pháp luật hiện hành không cấm bên bán đưa ra giá cao hơn thị trường, vì giá cả mua bán đất là sự tự thỏa thuận giữa các bên. Theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự chỉ vô hiệu nếu có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc vi phạm điều cấm của pháp luật.

→ Trong trường hợp của anh/chị, nếu bên bán không có hành vi gian dối cụ thể như: làm giả giấy tờ, thông tin sai lệch về pháp lý, quy hoạch… thì không thể coi việc đưa giá cao là hành vi lừa đảo hay chiếm đoạt.

2. Đặt cọc mua đất: Khi nào người mua được lấy lại tiền?

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Nếu bên mua từ chối mua → mất cọc.

Nếu bên bán từ chối bán → phải trả lại cọc + cọc tương đương.

→ Trong trường hợp của anh/chị, nếu hợp đồng cọc không có điều khoản bảo vệ cho trường hợp định giá sai, và không có gian dối cụ thể từ bên bán, thì rất khó để đòi lại cọc nếu tự ý rút lui.

3. Trường hợp nào được coi là bị lừa và có thể lấy lại cọc?

Anh/chị có thể đòi lại tiền cọc nếu chứng minh được bên bán cố tình cung cấp thông tin gian dối, ví dụ:

Giả mạo sổ đỏ, vị trí, diện tích đất.

Che giấu quy hoạch, tranh chấp pháp lý.

Giao dịch “hai giá” để trốn thuế.

→ Nếu có dấu hiệu này, anh/chị có thể làm đơn khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện ra Tòa án để đòi lại tiền và yêu cầu bồi thường.

4. Làm sao để đòi lại cọc hợp pháp khi phát hiện bất thường?

Thương lượng lại với bên bán, đề nghị điều chỉnh giá hợp lý.

Nếu bị từ chối, làm đơn yêu cầu hoàn trả cọc vì lý do bị dẫn dắt sai thông tin (nếu có chứng cứ).

Làm đơn khởi kiện tại TAND khu vực nơi có đất nếu không thỏa thuận được.

Nếu có dấu hiệu chiếm đoạt tiền cọc → làm đơn tố cáo đến công an.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Trước khi cọc, cần định giá thị trường kỹ lưỡng qua phòng công chứng, địa chính hoặc trung tâm môi giới uy tín.

Cọc cần có văn bản ghi rõ điều kiện hoàn trả để tránh mất trắng.

Luôn yêu cầu kiểm tra pháp lý đất trước khi cọc: sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp.

Trường hợp của anh/chị cần xem kỹ lại hợp đồng cọc, nếu có điều khoản mập mờ hoặc thông tin gian dối → cần hỗ trợ pháp lý để xử lý.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.