Làm sổ đỏ

Tôi nộp hồ sơ làm sổ đỏ từ năm 2019 , nhưng vì cơ quan chức năng bị truy tố ăn hối lộ nên hồ sơ của tôi bị đình lại tới tận bây giờ vẫn không được giải quyết. Lúc đầu đất tôi ở là đất nông thôn nên giá trị làm sổ đỏ thấp , giờ thuộc phường đô thị . Vậy tôi muốn hỏi nếu làm được sổ đỏ tôi có phải đóng tiền cao hơn giá trị ban đầu không và cần làm gì để các cơ quan có chức năng giải quyết làm sổ đỏ cho tôi

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Cao Trí Ads

67 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.4

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Thành Huân

734 nhận xét

0979800000

Gọi

Thông tin

Làm sổ đỏ bị đình trệ vì cán bộ bị truy tố: Người dân có phải nộp tiền theo giá đất đô thị mới?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2019, thời điểm đất còn là đất nông thôn. Tuy nhiên, do cơ quan chức năng có cán bộ bị truy tố vì nhận hối lộ nên hồ sơ bị đình lại cho đến nay. Hiện tại, khu vực này đã chuyển thành đất đô thị và anh/chị lo lắng liệu khi được cấp sổ đỏ có phải đóng tiền theo giá mới hay không, và muốn biết cách để buộc cơ quan chức năng sớm giải quyết.

1. Giá đất để tính lệ phí làm sổ đỏ được xác định tại thời điểm nào?

Theo Điều 153 Luật Đất đai 2024 va Nghị định 103/2024/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính tại thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có đầy đủ biên nhận, giấy hẹn, hồ sơ năm 2019 thì có cơ sở yêu cầu tính giá đất và thuế theo bảng giá năm 2019, không theo giá đô thị hiện tại.

2. Việc đất nông thôn chuyển thành đất đô thị có ảnh hưởng nghĩa vụ tài chính không?

Chuyển từ khu vực nông thôn sang đô thị có thể làm giá đất tăng mạnh, dẫn đến tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế có sự thay đổi đáng kể nếu áp dụng giá hiện tại.

Tuy nhiên, như phân tích ở trên, việc chuyển mục đích khu vực không ảnh hưởng nếu người dân nộp hồ sơ hợp lệ đúng thời điểm, mà việc chậm trễ do lỗi từ phía cơ quan.

→ Anh/chị cần làm rõ thời điểm nộp hồ sơ, giữ lại các giấy tờ chứng minh để không phải chịu thiệt khi đất tăng giá.

3. Phải làm gì để buộc cơ quan chức năng giải quyết hồ sơ làm sổ đỏ?

Anh/chị có thể thực hiện các bước sau:

Nộp đơn khiếu nại đến UBND cấp xã hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường, yêu cầu giải quyết việc chậm xử lý hồ sơ.

Nếu không được phản hồi trong thời gian luật định (30 ngày), anh/chị có thể khởi kiện hành chính tại TAND khu vực nơi có đất theo quy định của Luật Tố tụng hành chính 2015.

Chuẩn bị hồ sơ gồm: bản sao hồ sơ nộp từ năm 2019, biên nhận hồ sơ, phiếu hẹn trả kết quả, văn bản phản hồi (nếu có), và căn cứ pháp lý như đã nêu.

4. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Tuyệt đối không rút hồ sơ cũ và làm lại từ đầu, vì như vậy sẽ bị áp dụng giá đất mới.

Cần thu thập đầy đủ bằng chứng hồ sơ đã nộp từ năm 2019: biên nhận, giấy hẹn, số hồ sơ…

Trường hợp phức tạp, nên ủy quyền cho luật sư làm việc với cơ quan để rút ngắn thời gian, đảm bảo quyền lợi.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.